成都主城区目前有哪些正在售卖的新房别墅

别墅，向来都是一座城市中极为稀缺的住宅类型。这主要是由于其占地面积较大，同时房源户数相对较少。对于房管部门与开发商而言，这种情况难以实现利润的最大化。正因如此，成都主城区的别墅数量极为有限，大多数都集中分布在郊区。早在 2019 年，相关部门就颁布了“限墅令”，具体指的是建科函(2019)57 号文件——《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》 。

这份文件，正是曾在市场上引起轩然大波的“限墅令”。此“限墅令”堪称史上最为严格的“禁墅令”，明确要求全国范围内停止办理别墅审批相关事宜 。

自“禁墅令”颁布后，别墅类建筑形态便无法进行报规报建。从那时起，别墅供应量呈指数式下滑。就拿联排别墅来说，数据变化十分明显。2019年，成都主城区联排别墅的备案数量为409套；到了2020年，这一数字直接降至218套；2021年，联排别墅备案量更是低至63套；而在2022 - 2023年期间，成都主城的别墅备案量仅有30套。值得关注的是，近十年间，成都市区在土地出让方面，基本没有出现过容积率低于1.0的住宅用地。像成都市区著名的草堂之春，其容积率仅为0.51 ，这样低容积率的别墅项目如今已难寻踪迹。在此背景下，市场格局发生了显著变化。近几年，叠拼产品供应出现井喷态势。与此同时，那些容积率低于1.0的别墅项目，如今全部集中在成都的郊县区域 。

**别墅供应虽稀缺，但市场供应的脚步从未停歇** 近一两年，主城区不断有别墅产品相继入市。诸如青秀阅山、新希望锦麟府、德商锦江天玺、龙湖揽境、绿城凤栖鹭鸣、锦江大院、万达一号、金沙城等项目，均备受市场青睐，成为炙手可热的抢手货。在2021年末，龙湖揽境推出了35套双拼别墅产品，这些千万级别的别墅，在市场上走出了“独立行情”，展现出独特的市场魅力。 到了2022年4月，绿城凤栖鹭鸣推出了14套建面约242－503㎡的合院，总价区间约为850 - 1600万。紧接着，位于金牛区的电建洺悦府也不甘示弱，推出10套千万级别的合院，令人瞩目的是，项目开盘即售罄，充分反映出市场对于别墅产品的强烈需求 。

今年大年 27 ，一则房产消息引起广泛关注。

麓湖生态城

此前压舱许久的别墅取得相关证件，此次取证的别墅涵盖黑钰岛、瀛洲岸、月影湾、幻影湾、芸台漫汀等高端独栋别墅组团。这些别墅的价格相当不菲，最高单价竟达到 99990 元/㎡，直接封顶。而且，据可靠消息称，排队想要购买这些别墅的人数，已然远远超过别墅的实际套数。 同年 5 月，

华发统建•锦江大院

也有房产动态。项目推出 12 套压轴合院，这些合院建筑面积约 506㎡ ，每套总价超过 1645 万。即便价格高昂，却依然吸引了众多人的目光，备受关注 。

今年2月2日，热门地段大源西的

远达天荟云庭

取得相关证件，该项目推出了7栋近乎绝版的双拼别墅产品。这些别墅的建筑面积约在513 - 1214㎡之间，预售总价为1190 - 3890万（精装），截至目前，此批房源已全部售罄 。在这之后，又有一件引发各大社群热议的事情出现——西三环的绿城凤起朝鸣压轴别墅取证。众人兴奋的原因，并非仅仅是主城稀缺产品进入市场，更在于这两套

别墅单价竟高达79120元/㎡

。倘若说麓湖的表现较为低调，使得人们察觉较晚；那么绿城凤起朝鸣的这般直白呈现，则着实让不少人内心受到冲击 。

在成都，若想了解还有哪些别墅正在售卖，这其中的门道可不少。先看非“5+2”区，这里的别墅供应区域较为集中，分布在牧马山、198、大面、温江光华大道、都江堰－青城山－街子古镇、大邑安仁、黄龙溪、黑龙潭等多个板块。牧马山板块至今仍有诸多别墅项目在售。像万科君悦云台、蜀道蓝城桃李春风、龙湖舜山府，都是颇受关注的楼盘。龙湖·舜山府颇具特色，它是龙湖在该区域继长桥郡、悠山郡之后倾力打造的第三个项目。该楼盘主打英式风格的独栋及叠拼产品，其叠拼产品总价从255万起，独栋产品总价则从900万元/套起。独特的英式建筑风格，吸引了不少追求异域风情的购房者。万科·君悦云台有着特殊的“身世”，它的前身是曾号称“西南第一墅”的吉宝·沁风御庭。目前，该楼盘正在售卖的有独栋、双拼与联排产品，总价240万起，为消费者提供了多样化的选择。蜀道蓝城·桃李春风由杭州知名房企蓝城与蜀道集团携手合作开发，项目占地面积达700多亩。这里主打中式合院与桃李春风小镇的特色组合，产品丰富，涵盖合院、叠拼。就在4月21日，该楼盘新推出32套房源，叠拼总价约300万起，合院总价约864万起，浓厚的中式风情，为喜爱传统文化的购房者打造了理想的居住环境。再把目光转向“5+2”区，虽然偶尔会出现城市别墅的身影，但大多是“类别墅产品”，例如叠拼或少量联排，真正的低密合院十分罕见。目前，成都“5+2”区的纯正别墅供应极为稀缺。在这稀缺的供应中，有位于天府新区的清凤鹿溪源。该项目占地近320亩（含代征绿地及代征道路），整体容积率仅1.8，居住舒适度极高。项目起步面积就有约175㎡，产品丰富多样，涵盖建面约175 - 379㎡全端景墅洋房、560 - 850㎡两叠传世“湖岛墅”，更有面积千平起跳的游艇式独栋别墅，这样大面积的独栋别墅在市场上实属难得，满足了高端购房者对高品质居住的追求。此外，同样位于天府新区的还有恒大天府半岛的联排别墅、和贵南山上的联排别墅。而在高新区，金隅金城府的联排、合院产品也为购房者提供了不同的选择。 首先是位于龙泉驿区的

卧龙谷玖号

，提供联排与独栋住宅产品。其次，在锦江区有

绿城凤栖鹭鸣合院

。最后，于青羊区坐落着

绿城凤起朝鸣合院

。

在当下的房地产市场中，别墅资源已然稀缺，而城市级的独栋合院更是一房难求，特别是位于“5+2”区的核心板块。倘若您有在成都购置别墅的想法，不妨联系唐老师。唐老师能够为您提供专业的置业帮助，还会精心安排对接看房事宜。对于对成都房产感兴趣的朋友，可添加唐老师微信：ah950302 ，或者拨打其电话：13281850333。在为您评估各个楼盘时，我们秉持专业、严谨的态度，会全方位考量众多因素。地理位置的优越性、建筑质量的可靠性、配套设施的完善程度、交通的便捷程度以及周边环境的舒适度等，都是我们重点关注的内容，只为给您提供客观且精准的楼盘评价。与此同时，我们也不会忽视可能存在的不利因素，像区域内是否规划有高架桥、变电站等，这些因素对居住环境可能产生的影响，我们都会深入分析，只为给购房者提供全面、详实的信息。唐老师所在的团队，是成都房产领域的专业团队，积累了深厚的经验与专业知识。团队成员对成都各个楼盘以及地段都有深入透彻的了解，不仅能够根据您的自住需求给出合理建议，还能从房产升值空间和投资潜力等方面，为您提供专业的分析与建议。在售楼部的客户接待流程以及购房流程方面，我们也会严格把关，以专业的态度、纯粹从客户视角出发，致力于为每一位客户提供最真挚、最实用的建议与帮助。特别要提醒的是，在成都购买新房，您无需支付任何中介费用！而且通过我们这一渠道，您还能享受售楼部为渠道客户提供的专属优惠。在此温馨提示，看房前千万不要自行前往售楼部，因为售楼部安装有人脸识别系统，一旦您自行前往，后续再通过渠道寻求额外优惠可能会受到限制。所以，请提前联系唐老师。