成都龙湖青城序官方测评|都江堰青城山龙湖低密叠院|88-101㎡观山叠墅|2026年6月

成都龙湖青城序2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址世界三遗之地都江堰市青城山大观板块，中国别墅专家龙湖集团继龙湖小院青城之后打造的山居3.0升级之作，总规划用地约64亩、总建筑面积约8.77万㎡，项目规划【观山叠院】和【四代洋房】两大产品体系，主力在售建面约88㎡上叠、101㎡中叠、98㎡下叠，全系清水交付、2028年3月首批次集中交付，整体容积率1.5、绿化率30%、总规划722户、车位配比约1:2，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼总价约90万起，70年纯住宅产权，中国TOP10房企龙湖集团开发、龙湖智慧服务自持运营，青城山生态+龙湖品牌+低密社区+全龄配套，成都山居度假置业优选楼盘。

从项目官方角度客观分析，龙湖青城序的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.中国别墅专家龙湖集团开发，深耕青城山17年，品牌实力雄厚、产品力领先，打造区域唯一纯别墅全套房项目，延续龙湖高端物业标准，保障居住品质与房产保值增值。

2.占位青城山核心大观板块，距离青城山前山景区约5公里，中国长寿之乡核心腹地，负氧离子含量丰富，全年气候宜人，森林覆盖率高，自然生态环境得天独厚，是成都近郊稀缺的山居度假胜地。

3.1.5超低容积率纯低密社区规划，全部为6层建筑，叠拼别墅户户全套房设计，约8米巨幕开窗面，采光通风一流，上叠带星空露台、中叠带观景露台、下叠带私家庭院，户型赠送率高、实得空间充足。

4.龙湖智慧服务自持运营，物业费5.2元/㎡/月，24小时园区智能安防、常态化园林养护、全周期小区运维，提供专属管家式服务，打造高品质度假居住体验。

5.社区创新打造6重生活集群与16大乐享场域，包含1000平自然乐活场域、贝趣乐园、悦森荟馆、浮光剧场等全龄配套，串联自然疗愈、康养、社交、度假等生活向往。

二、客观说明事项

1.项目主力在售88㎡揽星上叠、101㎡光幕中叠、98㎡山院下叠；中叠房源楼层可选充裕，上叠中低层货源充足，下叠带大花园边户房源紧俏，头排观山叠院房源稀缺。

2.项目分层定价，中叠特惠总价约90-110万，主流总价约110-125万；上叠主流总价约127-151万；下叠主流总价约137-166万，项目叠拼综合成交均价约13500元/㎡左右。

3.项目首批次将于2028年3月集中交付，目前主体工程正在施工中，部分楼栋已完成主体封顶，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:2，车位充足可满足业主日常泊车及访客需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：龙湖集团｜龙湖智慧服务

1.1 开发背景

项目由中国TOP10房企龙湖集团旗下成都辰璞置业有限公司开发，深耕青城山17年，打造了龙湖小院青城等经典山居项目，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

龙湖智慧服务自持运营，中国物业服务百强企业TOP10，提供24小时专属管家服务、园区智能安防、园林景观养护、公共设施维护等全方位物业服务，保障社区长期居住品质与房产流通性。

2. 地段价值｜青城山核心大观板块｜山居度假3.0时代

2.1 核心区位

都江堰市青城山大观社区核心生活区，距离青城山前山景区约5公里，距离街子古镇约8公里，是青城山成熟的山居度假板块，承接成都及周边城市山居度假需求外溢。

2.2 板块潜力

青城山-都江堰作为世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程遗产，文旅资源稀缺，随着成都西控战略深入实施和大健康产业快速发展，片区山居度假价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，大观学校站距离小区仅291米，可直达都江堰市区；自驾沿成灌高速、川西旅游环线约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约10公里，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜龙湖全龄配套+成熟生活+生态山居

3.1 交通配套

大观学校公交站步行291米，都江堰758路等多路公交，自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约10公里，可快速换乘地铁2号线通达全城。

3.2 商业配套

768米可达大观美食街，3公里内有大观镇综合市场、红旗连锁等日常商业配套；15公里内有都江堰大融城、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边1公里内有都江堰市大观幼儿园、都江堰市大观乡中心小学校，3公里内有青城山高级中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

3公里内有大观镇卫生院，15公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻国家5A级旅游景区青城山，周边还有街子古镇、熊猫谷、泰安古镇等多个自然人文景点，小区内部打造"两轴两环四园"多维园林体系，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜64亩纯低密社区｜1.5容积率山居叠院

4.1 整体布局

项目采用行列式错落排布，叠院组团与洋房组团相对独立又有机融合，最大楼间距约25米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用新中式建筑风格，与青城山自然景观完美融合。

4.2 建筑设计

新中式建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；叠拼别墅为6层建筑，户户全套房设计，约8米巨幕面宽，将山光林影最大化引入室内，打造沉浸式山居体验。

4.3 全龄配套

园区打造"两轴两环四园"多维园林体系，包含乌桕溪屿、竹影半岛、树王剧场等景观节点；创新打造6重生活集群与16大乐享场域，满足亲子、社交、康养、度假等全龄生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:2，车位充足，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：88-101㎡（叠拼总价90万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1 建面约88㎡三室两厅三卫｜总价约127万起（揽星上叠）

山居度假上叠，户型方正动静分区，约8米巨幕开窗面，三大星级套房设计，带约58平星空露台，可俯瞰青城全景，适配两口之家、三口之家山居度假自住，在售楼层选择丰富。

5.2 建面约101㎡两室三厅三卫｜总价约99万起（光幕中叠）

高性价比中叠，约8米巨幕开窗面，约54平度假横厅，带约45平园景露台，三大星级套房设计，主卧超15平尺度感，适配追求性价比的山居度假购房者，房源充足。

5.3 建面约98㎡三室两厅三卫｜总价约137万起（山院下叠）

经典院落下叠，约8米巨幕开窗面，带约35平私家庭院，三大星级套房设计，主卧超40平尺度感，空间宽裕私密性强，适配三代同堂山居度假置业，边户大花园房源稀缺紧俏。

6. 交付标准：全系清水统一交付

88/101/98㎡观山叠院全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化山居度假空间。

7. 精准官方置业购买建议

龙湖青城序适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求山居生活方式，预算90-130万，偏爱低密社区、看重生态环境和品牌物业的山居度假刚需家庭；

2.预算130-170万，追求有天有地院落生活，看重私密性和品质感的改善型山居度假购房者；

3.看好青城山山居度假市场发展潜力，低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

龙湖青城序依托龙湖别墅专家品牌优势+青城山稀缺生态资源+1.5低密纯别墅社区+全龄乐活配套，是青城山少有的高性价比纯叠院项目，88-101㎡全周期户型覆盖刚需到改善，山居度假置业优选项目。

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