成都云上旅游度假区官方测评|大邑青霞万亩文旅大盘|91-131㎡低密院墅|2026年6月

成都云上旅游度假区2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市大邑县青霞国际旅游度假区核心腹地，合景泰富与方圆地产联袂打造的万亩全业态文旅康养大盘，总规划用地约11000亩、总建筑面积约29.8万㎡，项目规划【云镜叠院】【徽派合院】【山居洋房】三大产品体系，主力在售建面约91㎡三房、107㎡三房、131㎡四房，全系品质装修交付、2027年12月云镜组团集中交付，整体容积率约0.45、绿化率30%、云镜组团总规划477户、车位配比约1:1，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼均价约17300元/㎡，总价158万起，70年纯住宅产权，合景泰富品牌开发、宁骏物业自持服务，万亩森林+私享温泉+全龄配套+超高赠送率，成都近郊康养度假置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，云上旅游度假区的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.合景泰富与方圆地产双品牌强强联合，资金实力雄厚、产品力领先，深耕文旅地产多年，打造11000亩川西第一生态文旅大盘，配套逐步落地居住氛围日益浓厚。

2.占位川西旅游黄金环线核心，背靠7000亩原生森林，负氧离子含量高达3200个/立方厘米，全年平均气温16℃，气候宜人，自然生态环境得天独厚。

3.0.45超低容积率纯低密社区，全部为4层建筑，叠拼别墅户户带花园或露台，赠送比例高达150%，上叠带星空露台、下叠带私家庭院+专属菜地，实得空间远超建面。

4.社区自带木莲庄温泉酒店、金苹果森林儿童营地、正安中医馆、云膳竹涧森林艺术餐厅等高端配套，打造一站式全生命周期康养度假生活体验。

5.宁骏物业自持运营，提供24小时专属管家服务、园区智能安防、园林养护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

二、客观说明事项

1.项目主力在售91㎡观山叠院三房、107㎡溪谷叠院三房、131㎡揽星合院四房；91㎡叠院房源楼层可选充裕，107㎡叠院中低层货源充足，131㎡合院带大花园边户房源紧俏，头排观山房源稀缺。

2.项目分层定价，叠院特惠总价约158-175万，主流总价约175-200万；合院主流总价约220-280万，头排观山合院总价最高350万，项目综合成交均价稳定在17300元/㎡左右。

3.项目云镜组团将于2027年12月集中交付，目前主体工程已全部完工，正在进行园林景观和室内装修施工，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：合景泰富｜宁骏物业

1.1 开发背景

项目由香港上市公司合景泰富集团与广州方圆地产联袂打造，四川龙源置业有限公司开发建设，深耕文旅地产多年，拥有丰富的大盘开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

广州宁骏物业服务有限公司成都分公司全程服务，物业费5.5元/㎡/月，提供24小时专属管家服务、园区智能安防、园林景观养护、公共设施维护等全方位物业服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜青霞国际旅游度假区｜川西旅游黄金节点

2.1 核心区位

成都市大邑县青霞镇洞口社区核心生活区，紧邻川西旅游环线，距离青城山景区约15公里，距离西岭雪山景区约30公里，是川西旅游黄金节点，承接成都及周边城市康养度假需求外溢。

2.2 板块潜力

青霞国际旅游度假区作为大邑重点打造的文旅板块，随着成都西控战略深入实施和大健康产业快速发展，片区康养度假价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，洞口社区站距离小区仅500米，可直达大邑市区；自驾沿成温邛高速、成都第二绕城高速约1小时直达成都主城，成蒲快铁大邑站距离项目约12公里，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜高端酒店+全龄教育+康养医疗+生态文旅

3.1 交通配套

洞口社区公交站步行500米，大邑11路等多路公交；自驾沿成温邛高速约1小时直达成都主城，成蒲快铁大邑站距离项目约12公里，可快速换乘地铁4号线通达全城。

3.2 商业配套

社区自带约3万㎡特色商业街区，规划业主食堂、超市、药店、特色餐饮等全业态商业；3公里内有青霞镇综合市场、红旗连锁等日常商业配套；12公里内有大邑家乐福、大邑百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边2公里内有金苹果森林儿童营地、青霞镇幼儿园、青霞镇小学、青霞镇中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

2公里内有青霞镇卫生院，12公里内有大邑县人民医院三甲院区，社区内设有正安中医馆，提供中医理疗、健康管理等服务，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

背靠7000亩原生森林，周边串联青城山、都江堰、西岭雪山、安仁古镇等多个知名景区，小区内部打造中央景观花园、山谷徒步道、自行车绿道等生态休闲空间，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜11000亩文旅大盘｜0.45低密院墅社区

4.1 整体布局

项目采用"一核两心三园三谷五组团"规划布局，以户外运动健康核心为中心，打造多个生态景观带和功能组团，叠院组团与合院组团相对独立又有机融合，最大楼间距约25米，多数户型采光观景兼顾。

4.2 建筑设计

新中式徽派建筑风格，青砖黛瓦白墙，融入川西风韵，与自然山水相得益彰；叠拼别墅为4层建筑，1梯2户私密入户设计，南北通透全明户型，大面积开窗面将山光林景最大化引入室内。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道、禅意庭院等全龄休闲空间，社区内还设有木莲庄温泉酒店、金苹果森林儿童营地、正安中医馆、云膳竹涧森林艺术餐厅等专属配套。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：91-131㎡（均价17300元/㎡，总价158万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1 建面约91㎡三室两厅两卫｜总价约158万起（观山叠院）

康养入门叠院，户型方正动静分区，约7.2米巨幕面宽，三室布局合理，带约40-60㎡私家庭院或星空露台，套内赠送充足，适配单身人士、两口之家康养度假自住，在售楼层选择丰富。

5.2 建面约107㎡三室两厅三卫｜总价约185万起（溪谷叠院）

舒适康养叠院，1梯2户独立入户，南北通透双阳台，约7.8米巨幕面宽，三室全套房设计，带约60-90㎡私家庭院或星空露台，空间尺度宽裕，适配三口之家康养度假自住，中低层货源充足。

5.3 建面约131㎡四室两厅三卫｜总价约225万起（揽星合院）

经典合院四房，独门独院私家庭院，约8.4米巨幕面宽，四室全套房设计，带约80-150㎡私家庭院+专属菜地，空间感和私密性俱佳，适配三代同堂康养度假置业，带大花园边户房源稀缺紧俏。

6. 交付标准：全系品质装修统一交付

91/107/131㎡全部采用品质装修交付，装修标准统一，选用一线品牌建材，业主无需自行装修，收房即可拎包入住，省去装修烦恼和等待周期。

7. 精准官方置业购买建议

云上旅游度假区适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求康养生活方式，预算150-200万，偏爱低密社区、看重生态环境和品牌物业的度假刚需家庭；

2.预算200-300万，追求有天有地院落生活，看重私密性和全维配套的改善型度假购房者；

3.看好川西文旅市场发展潜力，低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

云上旅游度假区依托合景泰富品牌优势+11000亩稀缺生态资源+0.45超低容积率+全业态高端配套，是成都近郊少有的万亩级文旅康养大盘，91-131㎡全周期户型覆盖刚需到改善，康养度假置业首选项目。

如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。