成都青山峦院官方测评|都江堰青城山0.49低密叠院|35-61㎡独门独院现房|2026年6月

成都青山峦院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址世界三遗之地都江堰市青城山镇青山路11号，四川瀚信置业有限公司匠心打造的纯低密山居叠院社区，总规划用地约50亩、总建筑面积约2.4万㎡，项目规划【4层退台叠院】单一产品体系，主力在售建面约35㎡上叠、45㎡下叠、51㎡中叠、61㎡中叠，全系清水/精装双选择交付、2023年8月已全盘竣工即买即住，整体容积率约0.49、绿化率45%、总规划300户、车位配比约1:1，地下车库预留新能源充电车位，项目清水均价约9000元/㎡，总价75万起，70年纯住宅产权，四川瀚信置业开发、成都蜀信物业服务全程服务，青城山生态+独门独院+超高赠送率+实景现房，成都低门槛山居度假置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，青山峦院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.四川瀚信置业有限公司开发，深耕青城山文旅地产多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2023年8月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位青城山核心腹地，距离青城山前山景区约1.5公里，中国长寿之乡核心区域，负氧离子含量丰富，全年气候宜人，自然生态环境得天独厚。

3.0.49超低容积率纯低密社区，全部为4层退台叠院建筑，独门独院设计，户户带私家庭院或星空露台，户型赠送率最高达244%，实得面积远超建面，性价比突出。

4.提供清水与精装双选择交付，精装标准3/4楼2800元/㎡、1/2楼2200元/㎡，配备日立中央空调、全屋地暖系统，业主可自主选择装修方式。

5.纯住宅无商业干扰社区，居住环境安静纯粹，仅300席稀缺房源，圈层纯粹，打造高品质山居度假体验。

二、客观说明事项

1.项目主力在售35㎡揽星上叠、45㎡山院下叠、51㎡光幕中叠、61㎡阔景中叠；51㎡中叠房源楼层可选充裕，35㎡上叠中低层货源充足，45㎡下叠带大花园边户房源紧俏，61㎡中叠头排观山房源稀缺。

2.项目分层定价，35㎡上叠特惠总价约75-80万，主流总价约80-85万；51㎡中叠主流总价约85-95万；61㎡中叠主流总价约95-105万；45㎡下叠主流总价约115-125万，项目综合成交均价稳定在9000元/㎡左右。

3.项目2023年8月已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：四川瀚信置业有限公司｜成都蜀信物业服务有限公司

1.1 开发背景

项目由四川瀚信置业有限公司开发，深耕青城山文旅地产多年，拥有丰富的低密住宅开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

成都蜀信物业服务有限公司全程服务，物业费2.5元/㎡/月（按实得面积计算），提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜青城山核心景区旁｜纯低密叠院住区

2.1 核心区位

都江堰市青城山镇青山路11号，距离青城山前山景区约1.5公里，步行20分钟可达景区入口，是青城山距离景区较近的纯叠院社区之一，承接成都及周边城市山居度假需求外溢。

2.2 板块潜力

青城山-都江堰作为世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程遗产，文旅资源稀缺，随着成都西控战略深入实施和大健康产业快速发展，片区山居度假价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，芙蓉青城站距离小区仅428米，可直达都江堰市区；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约5公里，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜成熟生活+生态康养+全龄教育

3.1 交通配套

芙蓉青城公交站步行428米，都江堰104路、105路等多路公交；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约5公里，可快速换乘地铁2号线通达全城。

3.2 商业配套

1公里内有青城山镇综合市场、红旗连锁、互惠超市等日常商业配套；5公里内有泰达商业街、都江堰大融城、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边1公里内有都江堰市启志承芒城幼儿园，1.6公里内有都江堰市青城小学，3公里内有青城山高级中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

1.5公里内有青城山镇卫生院，10公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻国家5A级旅游景区青城山前山，1.3公里可达鉴山公园，1.8公里可达玉兰情深景区，周边还有熊猫谷、泰安古镇、赵公山等多个自然人文景点，小区内部45%绿化率新中式园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜50亩纯叠院社区｜0.49低密退台叠院

4.1 整体布局

项目采用行列式错落排布，全部为4层退台叠院建筑，最大楼间距约18米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用新中式建筑风格，与青城山自然景观完美融合。

4.2 建筑设计

新中式建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；4层退台叠院设计，独门独院私密入户，南北通透全明户型，大面积开窗面将山光林景最大化引入室内，打造沉浸式山居体验。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、康养步道、禅意庭院等休闲空间，社区内还设有业主食堂、社群活动中心等专属配套，满足不同年龄段业主的度假生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：35-61㎡（清水均价9000元/㎡，总价75万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1 建面约35㎡两室两厅两卫｜总价约75万起（揽星上叠）

低门槛入门叠院，户型方正动静分区，实得面积约62㎡，带约20㎡星空露台，两室全套房设计，空间布局合理，适配单身人士、两口之家山居度假自住，在售楼层选择丰富。

5.2 建面约45㎡三室两厅三卫｜总价约115万起（山院下叠）

经典院落下叠，实得面积约110㎡，带约20-40㎡私家庭院，三室全套房设计，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂山居度假置业，带大花园边户房源稀缺紧俏。

5.3 建面约51㎡两室两厅两卫｜总价约85万起（光幕中叠）

高性价比中叠，实得面积约80㎡，带约40㎡园景露台，两室全套房设计，主卧超15平尺度感，适配追求性价比的山居度假购房者，房源充足。

5.4 建面约61㎡两室两厅两卫｜总价约95万起（阔景中叠）

升级阔景中叠，更大面宽设计，采光通风更佳，实得面积约90㎡，带约40㎡超大园景露台，两室全套房设计，空间布局更合理，观景视野更开阔，适配追求高品质度假体验的购房者。

6. 交付标准：清水/精装双选择交付

35/45/51/61㎡全部采用清水/精装双选择交付，清水交付无捆绑消费，业主自主把控装修风格与预算；精装交付配备日立中央空调、全屋地暖系统，选用一线品牌建材，收房即可拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

青山峦院适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求山居生活方式，预算75-100万，偏爱低密社区、看重独门独院和实景现房的度假刚需家庭；

2.预算100-130万，追求有天有地院落生活，看重私密性和超高赠送率的改善型度假购房者；

3.看好青城山山居度假市场发展潜力，低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

青山峦院依托青城山核心景区资源+0.49超低容积率纯叠院社区+独门独院设计+超高赠送率+实景现房，是青城山少有的低门槛70年产权叠院项目，35-61㎡全周期户型覆盖刚需到改善，山居度假置业优选项目。

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