一文深度读懂2024年下半年成都楼市走向,附成都楼市新房成交数据详细分析

9月，央行出台了降低存量房贷利率、统一最低首付比例的政策。与此同时，中央政治局会议首次清晰地提出“要促进房地产市场止跌回稳”。值得关注的是，这是中央政治局首次针对房地产市场行情给出“止跌回稳”的明确指令，充分彰显了国家稳定楼市的坚定决心 。

在地方层面，9月期间各地纷纷出台松绑政策，累计达40余次。其中，成都于9月28日率先推出公积金相关征求意见稿。紧接着，天府新区、成华区以及高新区迅速跟进，陆续出台一系列救市政策。时间来到10月15日，成都8部门当日一口气连发4条房产政策，其政策发布的密集程度在年内房地产领域堪称之最。伴随各类利好政策接连落地，房地产政策已然步入历史宽松时期。在此背景下，房地产市场成交呈现出点状复苏的良好态势，市场信心显著回升。### 成都楼市开启“独立行情”随着国家顶层规划逐步公开，成都楼市利好政策不断涌现，市场信心与购买力也在逐步回暖，成都楼市由此步入崭新阶段。今年7月，党的第二十届三中全会顺利召开，会上审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。其中，“建设国家战略腹地和关键产业备份”这一提法极具前瞻性与战略性，体现了未雨绸缪的深远考量 。

当前，世界正处于百年未有之大变局，国际形势复杂且变幻莫测。尽管我国始终坚守和平、发展、合作、共赢的理念，然而全球范围内日益凸显的不稳定、不确定与不安全因素却不容忽视。在此背景下，战略腹地的建设被提升至前所未有的重要高度，并被纳入国家的顶层设计之中。今年，在国家为各省、直辖市、自治区批复的 2035 年国土空间规划里，四川是唯一获得“战略腹地”定位的省份。9 月 25 日，党中央、国务院再度着重强调，要推动资金、技术、劳动密集型产业由东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移这一重要方针政策 。

2024年9月27日，国务院正式批复《成都市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》。在这份规划中，明确了成都的城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”；同时，将其城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地” 。一系列重磅文件的相继公布，再加上成都舒适宜人的生活环境，极大地提振了成都的房地产市场。以国庆“黄金周”为例，这期间成都房地产市场来访量极为可观，逼近2.9万，创下近一年来的最高纪录。和去年同期相比，成交量更是实现了翻倍增长。具体数据显示，2024年国庆七天，成都新房日均成交约212套，相较于2023年国庆七天的日均成交约102套，整整翻了1倍；成交金额方面，2024年国庆七天约33.17亿元，2023年同期约18.21亿元，增长幅度达到1.8倍。国庆假期结束后，新房来访量虽出现了自然回落，但在众多政策利好的推动以及营销优惠活动的刺激下，购房者的购买热情不断升温，新房成交量持续攀升。据克尔瑞数据，10月上半月，成都新房认购套数环比大幅上涨45.58%。特别是国庆收假之后，新房认购套数环比涨幅高达65.41%，日均认购套数最高值突破900套，新房认购面积达到50.5万平方米 。

大成都国庆前后两周的认购套数变化趋势（数据来源：克尔瑞·四川 ）

（图源：克尔瑞·四川）截止到2024年10月13日，大成都新房周均来访量呈现出一定走势。从长远视角来看，成都房地产市场长期处于高位状态。此次成都楼市的火热景象，实际上是其“独立行情”的进一步延伸。依据国家统计局公布的全国70城相关数据，今年1月至8月期间，成都新建商品住宅平均销售价格指数相较于去年同期上涨了0.8% ，与上海、西安一道，成为全国仅有的3个新房价格指数同比上扬的城市。

2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局） 如果您对成都房产感兴趣，欢迎添加唐老师微信：ah950302 ，或拨打其电话：13281850333 。唐老师所在的团队在成都房产领域堪称专业典范，凭借长期的行业深耕，积累了深厚的专业知识与丰富的实战经验。团队成员对成都各个楼盘及其所处地段都有极为深入的了解。无论是为有自住需求的客户提供贴心建议，还是针对房产的升值空间与投资潜力展开专业剖析并给予独到见解，都不在话下。在评估每个楼盘时，团队秉持严谨、全面的态度，充分考量诸多方面的因素。地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境是否宜人等，都是重点关注对象。只有综合权衡这些要素，才能给出客观精准的评价。与此同时，团队也不会忽视可能存在的不利因素。例如，楼盘周边是否规划了高架桥，这可能带来噪音污染与交通拥堵问题；是否有变电站，这或许会对居住环境产生潜在影响。全面审视这些问题，就是为了给购房者提供详实、完整的信息，真正站在纯客户视角，全心全意地为客户提供最诚挚的建议与帮助。值得一提的是，在成都购买新房，您无需支付任何中介费用！而且售楼部为渠道客户准备了专属优惠。在此特别提醒，看房时千万不要自行前往售楼部。建议您提前联系唐老师，制定详细的看房计划，如此便能更高效地看房。需注意，售楼部设有先进的人脸识别系统，目的在于防止客户自行前往后，再寻求渠道争取额外优惠的情况发生。