在成都买房需留意哪些要点?涵盖注意事项及楼层挑选方法

有网友向唐老师留言咨询，称近期去看房时，刚踏入售楼处，就被售楼小姐的话术“牵着鼻子走”，原本提前构思好的想法根本派不上用场。看完样板间后，甚至差点冲动地交了定金。该网友询问唐老师，怎样做才能了解楼盘的真实状况，以及该如何进行楼层选择 。一谈及自己的老本行，回想起在设计院没日没夜“奋战”画图的日子，唐老师瞬间来了精神。接下来，就由唐老师为大家科普一些房地产领域的基础名词，以及楼层挑选的相关知识。### 01 基本名词科普进入售楼处后，首先向售楼小姐索要整个项目带有经济技术指标的规划方案总平面图。这一文件在项目开工前需在工地进行公示，所以一定能拿到手。其中有一张表格，大致内容与下图类似。

在房产相关信息里，有几个面积概念十分易懂，分别是用地面积（占地面积）、总建筑面积、地上建筑面积以及地下建筑面积。用地面积（占地面积），通俗来讲，就是该小区所占据土地的大小。总建筑面积则是小区内所有建筑物各楼层面积之和。地上建筑面积与地下建筑面积，通过对比便很容易理解。接下来看看容积率，从专业角度解释，它是小区地上建筑总面积与用地面积的比值。简单说，小区内房屋建设数量越多，容积率就越大，小区就会显得越拥挤；反之，容积率越低，居民居住的舒适度也就越高。再讲讲建筑密度，它指的是建筑物的基底面积（即每栋楼占地面积的总和）与用地面积的比例。这一指标在一定程度上能反映小区的拥挤程度，建筑密度越高，小区就越显拥挤。住宅总户数也很好理解，就是入住后会有多少邻居。最后说说停车位，其分为地上车位和地下车位。需要留意的是，当下车辆普及率不断攀升，拥有两辆及以上汽车的家庭日益增多。倘若你所考察的楼盘，停车位数量仅比总户数多一点，那日后停车难的问题就需要慎重考虑了 。

02 楼层该如何选择

在挑选楼层时，不同类型的建筑有着不同的考量要点。首先，所有不带阁楼的顶层都不太推荐选择。这主要是由于顶层存在一些潜在问题，比如防水措施若出现失效情况，就极有可能引发漏水问题；而且若隔热工程做得不到位，居住起来就会出现冬天寒冷、夏天炎热的状况。多层建筑（通常指 6 层左右）的一、二层也不建议考虑。除了存在隐私容易被窥探的问题之外，随着房屋使用年限的增长，排污管道堵塞是较为常见的现象。一旦堵塞，首当其冲受影响的便是一、二层住户。这类情况在新闻报道中屡有出现，严重时甚至需要重新进行房屋装修。值得注意的是，如果确认一楼是单独排水系统，那么此时最容易堵塞的往往变成了二楼。小高层住宅（一般为 11 层左右），四层以下楼层不太适宜选择。除了上述提到的防水、排污问题外，冬天的日照情况也是重要因素。毕竟在寒冷的冬日，能在阳台尽情享受阳光，那无疑是非常惬意的事情。而对于高层住宅（18 层以上），若没有特殊要求，可优先考虑 11 层以上的楼层。从综合因素来看，倒数第二层（也就是常说的凤凰层）通常被认为是比较理想的楼层选择。倘若您对成都房产感兴趣，欢迎添加唐老师微信：ah950302，电话：13281850333。我们作为专业的成都房产团队，在评估每一个楼盘时，会全方位、多角度地综合考量各种因素。地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境是否宜人等，都是我们重点关注的内容，力求给出客观、精准的评价。同时，我们也会仔细分析可能存在的不利因素，例如区域内是否规划了高架桥、变电站等，这些因素对居住环境可能产生的影响，都会详细地考虑在内，为购房者提供全面、详尽的信息。唐老师凭借多年在成都房产领域的深耕，积累了深厚的专业知识与丰富的实践经验。对各个楼盘以及地段都有着深入且透彻的了解，不仅能够为客户提供关于自住的合理建议，还能针对房产的升值空间和投资潜力，给予专业的分析与建议。在售楼部的客户接待流程以及整个购房流程方面，我们也会严格把关，以专业、严谨的做事态度，站在纯客户视角，全心全意为客户提供最诚挚、最贴心的建议与帮助 。 想在成都购置新房的朋友们注意啦！全程无需支付任何中介费用！而且，通过特定渠道前往售楼部的客户，还能享受专属优惠哦。在此特别提醒大家，看房千万不要自行前往售楼处，务必提前与唐老师取得联系。要知道，售楼部安装了人脸识别系统，目的就是避免客户自行前往后，再寻求渠道争取额外优惠这种情况发生 。