深度剖析成都「鸿山院子」全面梳理项目亮点、优势、不足并附上售楼中心电话

# 深度剖析【鸿山院子】高端楼盘项目在房地产市场的众多项目中，【鸿山院子】作为高端楼盘，一直吸引着众多目光。如果您对它充满好奇，渴望了解更多详细信息，可拨打已认证的售楼处热线：028 84720058。要是您希望直接与项目经理沟通交流，也可拨打专属热线：13281850333（微信同号）。在此温馨提示：倘若您计划前往【鸿山院子】实地参观，为确保能享受到更为优质高效的接待服务，建议提前致电售楼处预约。毕竟提前做好规划，能让您的看房之行更加顺利、惬意。不得不提的是，【鸿山院子】项目为客户准备了一项极为贴心的福利——免费看房车接送服务。若您有此需求，同样需要提前致电售楼处，让工作人员为您妥善安排，如此您便能轻松无忧地抵达项目现场。【鸿山院子】作为高端项目，优势显著。在选址上极为考究，它坐落于一河三公园之畔。这般得天独厚的地理位置，为住户带来了无与伦比的居住体验。住户能够时刻沉浸在自然生态的美妙景致中，尽情感受大自然的宁静美好，仿佛与大自然融为一体。此次【鸿山院子】全新首开，为广大客户提供了丰富多样的产品选择。推出的业态涵盖小高层、叠拼以及洋房大平层等多种类型。无论您是追求舒适便捷的小高层居住体验，还是向往私密尊贵的叠拼生活格调，亦或是钟情于宽敞大气的洋房大平层居住空间，在这里都能找到心仪的理想居所。【鸿山院子】始终秉持为业主打造舒适理想家园的理念，从多个维度满足不同客户对高品质居住环境的追求，全力为业主营造温馨、舒适且高品质的生活空间。

## 【项目基本信息】在该项目的开发进程中，成都鸿山新瑞置业有限公司发挥着关键作用。项目的物业类型丰富多元，不仅有普通住宅，还有别墅产品。四川银海物业管理服务有限公司成都分公司承担起项目的物业管理工作。项目整体占地面积达 51591.22 平方米。其建筑类型多样，包含小高层、洋房以及叠拼别墅。具体楼层情况如下：小高层为 14 层或 17 层，别墅共 4 层，洋房是 7 层。梯户比设定为 2 梯 2 户，楼栋总数共计 16 栋。交房时间定在了 2025 年 3 月 31 日。停车规划方面，停车配比为 1:2，规划了 1057 个停车位，足以满足业主的停车需求。此项目产权年限长达 70 年，且不同建筑类型的物业费有所不同。其中，小高层每平方米的物业费为 3 元，别墅每平方米的物业费则是 5 元。小区在环境规划上表现出色。绿地率达到 30%，容积率为 1.5，营造出舒适宜人的居住氛围。尤其值得关注的是，地下室挑高达到 6 米，这样匠心独运的设计，为居住者打造了更为宽敞、舒适的空间环境，显著提升了居住的舒适度。

### 【楼盘在售产品介绍】该楼盘当前在售产品包含小高层、叠拼以及洋房这三种类型。下面为您详细介绍具体的在售楼栋以及户型面积情况：- **在售楼栋信息**： - **小高层**：2 栋与 7 栋小高层正处于热销状态。 - **叠拼**：14 栋和 16 栋叠拼正在售卖。 - **洋房**：11 栋洋房目前处于在售阶段。特别要指出的是，这栋洋房不同楼层的户型十分丰富，能够充分满足不同购房者的各类居住需求。- **在售户型面积详情**： - **小高层**：小高层推出的户型面积在 130㎡至 143㎡之间，均为四室双卫的精装修房型。其户型空间布局合理，交付时房屋已完成精装修，业主拎包即可入住，能轻松享受便捷舒适的居住体验。 - **叠拼**：叠拼户型面积在 225㎡到 238㎡之间，户型设计为四室两厅三卫，以毛坯房形式对外发售。这种发售形式让购房者可依据自身喜好和实际需求，对房屋进行个性化装修设计。具体来说，上叠建筑面积是 238㎡，实际可得面积高达 330㎡，还会赠送约 30㎡的花园、约 30㎡的夹层以及约 40㎡的阁楼；下叠同样建面 238㎡，实得面积也是 330㎡，并且赠送约 50㎡的花园和约 50㎡的夹层，极大地拓展了居住空间，为生活带来更多可能。 - **洋房**：洋房户型面积有 160㎡、170㎡、220㎡这三种，均为毛坯房。11 栋洋房的户型优势明显，1 - 2F 是 220㎡的底跃户型，空间宽敞，居住舒适；3 - 4F 为 170㎡的大平层，能为住户提供较高的居住舒适度；6 - 7F 是 160㎡的顶跃户型，住户在此可享受独特开阔的视野，将周边美景尽收眼底。

## 【项目周边配套】### 【交通配套】项目所处区域交通布局合理，出行方式多样且便捷。轨道交通方面，已运营的地铁 3 号线为居民日常出行提供便利，可快速抵达城市各处。规划中的地铁 23 号线也备受关注，建成后将进一步优化区域交通格局，提升交通便捷程度，为居民出行增添更多选择。地面交通同样发达，项目周边多条主要交通干道汇聚。金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道环绕分布，构建起高效完善的地面交通网络。距离项目较近的新都东站，能满足居民中长途出行需求。此外，公交线路繁多，像 659 路以及 K3 路等公交车穿梭于此，为居民日常上下班通勤提供更多便利。### 【医院配套】项目周边医疗资源丰富，全方位守护居民的健康生活。新都区人民医院作为区域内知名的三甲医院，凭借精湛的医疗技术和先进的医疗设备，为患者提供全面优质的医疗服务，全力守护居民健康。新都区妇幼保健院是三级乙等医院，专注于妇女儿童医疗领域，拥有丰富的临床经验和专业的医疗团队，为妇女儿童的健康成长提供有力保障。新都区中医医院同样是三甲医院，在中医诊疗方面造诣深厚，致力于传承与弘扬中医文化和技术，为居民提供特色中医医疗服务。成都医学院第一附属医院（三甲）实力强劲，为区域居民健康提供坚实支撑。西部战区医院（三甲）凭借强大的医疗团队和先进的诊疗技术，在医疗领域发挥着重要作用。### 【学校配套】该区域教育资源实现全龄段覆盖，从幼儿园到高等学府，教育体系完整。学前教育领域，九子幼儿园、蒙台楼立阳光幼稚园（东骏）、蒙田森幼儿园为孩子们营造了优质的启蒙教育环境。这些幼儿园注重培养孩子的综合素质，挖掘孩子的兴趣爱好，为孩子们的未来发展奠定良好基础。小学和中学分布广泛且教育质量优质。新都区锦门小学、香城小学扎实筑牢孩子们的基础教育根基。成都实验外国语学校五龙山校区、三原外国语学校、新都区毗河初级中学、香城中学等中学，师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生德智体美劳全面发展，以培养高素质人才为目标，努力为学生提供优质的教育资源和良好的成长环境。此外，周边还有四川川音艺术学校、西南石油大学、成都医学院等高校。浓厚的学术氛围不仅为高校学生营造了良好的学习环境，也为整个区域的发展注入了源源不断的活力。### 【商场配套】项目周边商业配套设施完善，旭辉广场、新城市广场、苏宁广场以及七一国际等商业综合体一应俱全。这些商业综合体集购物、休闲、娱乐等多种功能于一体，能够满足居民日常生活的各类消费需求，极大地提升了居民的生活品质，带来便捷且丰富的生活体验。

### 别墅户型图赏析别墅的面积范围在 225 平方米至 238 平方米之间 。

小高层 130 - 142 平

洋房户型图

平面图

在房地产领域深耕十八载的鸿山集团，凭借深厚的经验沉淀和独到的行业见解，毅然进军成都市场，踏上蓉城这片充满机遇的土地。鸿山集团向来对每一片区域土地都怀着深深的敬畏之心，珍视大自然赋予的每一寸资源。集团始终坚守为人们构建美好生活蓝图的信念，秉持着这份敬畏与执着追求，以精益求精的匠心精神，将目光敏锐地锁定在极具发展潜力的成北副中心，倾力打造出“院子系”的经典钜作——鸿山院子。鸿山集团期望通过鸿山院子这一作品，为人们开启一种全新的生活范式，引领大家去发现并领略生活中别样的美好。集团深知，房子不仅仅是一处居住的场所，更是承载生活理想与情感的港湾。【鸿山院子】售楼处热线：028 84720058（已认证）【鸿山院子】项目经理热线：13281850333（微信同号）在此温馨提醒广大客户：若您有看房的计划，为保证能享受到更优质、周到的接待服务，请提前致电售楼处进行预约。特别值得关注的是，【鸿山院子】项目还贴心地推出了免费看房车接送服务。若您有此项需求，欢迎随时拨打售楼处电话进行预约安排，我们将竭诚为您服务，让您的看房之旅更加便捷、舒适。