成都新房价格未来走向如何?是迎来上涨还是出现下跌?

成都新房的价格，目前均价处于2 - 3万/㎡的区间。成都这座城市，在国家战略布局中占据着重要地位，其城市发展势头迅猛，人口增速也颇为可观，这些因素为房价提供了极为坚实的支撑。不过，在众多新一线城市里，成都的房价排名相对靠后，其中一个关键因素便是成都的人均GDP尚处于偏低水平。那么，成都未来的房价走势究竟会怎样呢？成都新房价格是会上涨还是下跌呢？今天，就来详细梳理一下唐老师对于这一问题的观点。以今年7月为例，成都房地产市场出现了一个引人瞩目的现象：有两个板块的新房成交均价突破了5万/㎡，套均总价更是超过了千万，这两个板块分别是高新 - 金融城以及金融城三期。高新 - 金融城板块，一直被视作成都的终极改善板块。早在该板块还没有新房入市之前，它就已然凭借自身的诸多优势，被大家提前认定为“成都房价天花板”。具体来看，7月6日，交子金融广场盛大开盘，其成交均价高达54799元/㎡，套均总价约为1347万。无独有偶，紧接着在7月18日，金融城三期的金融城·锦宸府因部分客户自愿放弃购买，有两套房源重新面向市场发售。最终，这两套房源的成交均价约为50174元/㎡，套均总价约达1395万。由此可见，在今年7月，成都诞生了两个成交均价超5万、套均总价超千万的板块，而且这两个板块均坐落于金融城区域，这无疑成为当月成都房地产市场的一大亮点 。

在新房成交方面，天府总部商务区和麓湖这两个板块表现突出。这两个板块的新房成交套数超过 200 套，成交量超过 5 万平方米。单月来看，这两个板块的新房累计成交量达到 639 套，在 7 月中心城区新房成交套数中所占比例为 10.87%。换个说法，每成交 100 套成都中心城区的新房，其中就有大约 10 套来自这两个板块。

从半年度板块房价地图数据可知，上半年成都中心城区新房成交套均总价超 500 万的板块达到 10 个，相较于去年数量翻了一番。而截至今年 7 月，这一数据已攀升至 13 个。

今年1-7月的数据显示，成都5+2区以及二圈层新房成交套均总价超过300万。其中，成都5+2区域的二手房成交套均总价大多处于200万以内，二圈层各区域二手房成交套均总价则均未超过150万。由此可见，当下成都中心城区新房的购置门槛在300万以上，而二手房的主力成交总价约为150万。考虑到一二手房的购置门槛情况，我们选取200万作为中位数，精心筛选出了一部分适合那些想买新房但预算有限的购房者的板块（仅供参考）。就单价预算低于2万这一条件而言，在成都中心城区，购房者有25个板块可供选择。这些板块涵盖了5+2区的多个区域，像昭觉寺-驷马桥板块，其周边配套不断完善，交通也日益便捷；动物园板块，周边生活气息浓厚；青龙场板块，基础设施逐步健全；北部新城板块，发展潜力较大；北湖板块，生态环境优美；麓山板块，居住氛围成熟；天府前湾板块，新兴发展区域；锦江生态带板块，生态与生活相得益彰；机投板块，生活配套日益丰富；科学城板块，科技产业聚集；成飞工业园板块，周边产业带动发展；天回板块，历史文化底蕴深厚；龙潭寺板块，生活设施齐全；熊猫基地板块，拥有独特的生态资源等。

以总价200万以内的预算为例，在成都中心城区，有26个板块值得重点关注。

### 总结当前，成都新房成交量呈现下滑态势。尽管多数新房项目纷纷推出优惠举措，但单价与总价依旧维持在较高水平。与此同时，成都新房市场与二手房市场呈现出显著的分化格局。新房成交量尚不及二手房成交量的一半，与之形成鲜明对比的是，二手房成交量持续上扬，不过单价与总价却普遍出现下降，降价现象较为普遍。### 政策影响在政策层面，成都未来住宅发展迎来积极信号。据悉，有望支持 50㎡以内花园全赠送，部分项目更是宣传实得面积能达到 120%的产品。虽然这其中不乏宣传噱头的成分，但也从侧面反映出政策对于新房市场的扶持倾向。### 市场需求与供应成都拥有庞大的人口基数，这为新房市场的开拓奠定了良好基础。即便新房价格偏高，只要合理把控供应数量，并在设计理念上推陈出新，依然具备可观的销售前景。新房主要依靠新颖的设计、先进的理念来吸引消费者；而二手房由于面临庞大的存量竞争，更多是通过不断压低价格来获取市场青睐。### 购房者关注点如今，购房者的关注点发生转变，他们更加注重自身居住需求以及产品本身的合理性，而非单纯聚焦于市场行情与价格因素。综上所述，受市场调整以及政策变化等因素影响，成都新房价格在短期内或有波动。若您对成都房产感兴趣，可添加唐老师微信：ah950302，电话：13281850333。在评估每个楼盘时，我们会全方位考量诸多因素。地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境是否宜人等，都是我们重点关注的内容，旨在为您提供客观、精准的评价。同时，我们也会充分考虑可能存在的不利因素，例如区域内是否规划有高架桥、变电站等可能对居住环境产生影响的设施，力求为购房者提供全面详尽的信息 。 唐老师所在的团队，是深耕成都房产领域的专业团队，积累了深厚的专业知识与丰富的经验。团队成员对成都各个地段的楼盘都有极为深入的认知，不仅能从自住角度为客户提供贴心建议，还能凭借专业能力，对楼盘的升值空间与投资潜力展开精准分析，为客户给予专业建议。在购房相关事宜上，团队对售楼部的客户接待流程以及整个购房流程严格把关，始终秉持专业做事的态度，站在纯粹的客户视角，全心全意为客户提供最真挚、最有效的建议与帮助。值得一提的是，在成都购买新房，客户无需支付任何中介费用！而且通过特定渠道，还能享受售楼部为渠道客户提供的专属优惠。在此特别提醒大家，看房时千万不要自行前往售楼部。因为售楼部安装了人脸识别系统，一旦客户自行前往，后续再通过渠道寻求额外优惠就无法实现了。所以，看房前务必提前联系唐老师。