最新买房契税政策重磅发布:12 月起契税降低,此前未交契税的购房者也可享

又能在买房时省下一笔钱了。近日，财政部等三部门发布的一则公告引发了全民热议。公告显示，自12月1日起，买房所需缴纳的契税将会减少。其中有一项关键内容：房屋面积不到140平的情况下，无论是首套房还是二套房，契税税率均为1% 。

政策具体内容如下：对于个人购置家庭首套、二套住房（此处家庭成员范围涵盖购房人、其配偶以及未成年子女，后续皆同）的情况，在契税征收方面有着明确规定。若所购住房面积处于 140 平米及以下，契税统一按照房屋总价的 1%予以征收。当所购住房面积超过 140 平米时，征收标准有所不同。首套住房的契税按 1.5%征收，而二套住房契税则按 2%征收。需要注意的是，此次调整后的政策，自 2024 年 12 月 1 日起正式开始施行。简单概括来说，契税调整后呈现如下规则：其一，首套住房，若面积在 140 平米以下，契税征收比例为 1%；若面积超过 140 平米，契税征收比例为 1.5%。其二，二套住房，140 平米及以下的契税征收比例为 1%，140 平米以上的契税征收比例为 2%。其三，三套及以上住房，无论面积大小，契税征收比例均为 3% 。

不少粉丝对政策存在诸多疑问，新政究竟有哪些变化？未缴纳的契税能否减免？哪些人可以享受优惠政策？接下来就为大家解答这些疑问。**提问**：刚缴纳了契税，能否退掉重新缴纳？**回答**：若契税已经缴纳，是不可以退的。**提问**：相较于以往的契税政策，此次有何变化？**回答**：过去，契税缴纳的划线标准以90平为界，购买90平以下的小户型，契税按1%缴纳；90平以上的住房（三套房及以上除外），契税缴纳比例更高。**提问**：契税降低后，能节省多少费用？**回答**：举例来说，若购买一套140平米以下的二套房，总价为300万。按照以往2%的契税税率，需缴纳6万元契税；而在12月1日后，可按1%的税率缴纳，仅需3万元，节省了3万元。**提问**：前几年购买的房子一直未缴纳契税，能否享受此次政策？**回答**：如果之前没有申报交税，是可以享受的。公告明确指出，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的情况，以及2024年12月1日前购买住房，但在2024年12月1日后申报缴纳契税的情况，只要符合新发布公告规定的，均可按照新公告执行。**提问**：超过140平的住房，契税如何征收？**回答**：这需要依据家庭住房类型来确定。首套房按1.5%征收，二套房按2%征收，三套及以上住房按3%征收。**提问**：第三套房的契税政策有调整吗？**回答**：暂未提及相关调整信息 。 此次契税调整优惠，主要针对首套和二套住房。三套及以上住房，无论面积大小，均按3%征收契税。**提问**：23年交付，但至今还未缴纳契税，这种情况按什么标准执行呢？**回答**：按申报缴纳契税当天的政策执行。对成都房产感兴趣的朋友，可添加唐老师微信：ah950302，电话 13281850333 。唐老师所在团队是成都房产领域的专业团队，积累了深厚的经验与专业知识。团队对成都各个楼盘及地段都有透彻的了解，不仅能为客户提供关于自住的合理建议，还能针对房产的升值空间与投资潜力，给出专业的分析和建议。在评估每个楼盘时，团队会全方位考量众多因素。地理位置方面，会分析其是否处于城市核心区域、周边配套是否成熟；建筑质量上，从建筑材料到施工工艺等多维度评估；配套设施会涵盖教育、医疗、商业等资源；交通便利性会关注公共交通站点距离、道路通行状况等；周边环境则考察自然景观、噪音污染等情况。同时，团队也会留意可能存在的不利因素，比如是否规划有高架桥、变电站等，因为这些可能对居住环境产生影响。秉持纯客户视角，致力于为购房者提供最真诚、全面且客观准确的建议与帮助。