2024 年成都购房政策深度剖析及买房攻略全解析

8月12日，成都颁布了首套房认定标准。按照这一标准，在购买住房时，仅核查购房人在拟购区域内的住房状况。若购房人在拟购区域没有住房，便会被认定为首套房。从理论层面分析，鉴于成都下辖20个区市县，购房者有机会在成都不同区域购买多达20套房子，而且每一套都能够被认定为首套。不仅如此，就算购房者在同一区域拥有多套房产，只要将这些房子挂牌出售并成功取得房源核验码，那么新购住房同样会被认定为首套。在此全新标准之下，每一位购房者都能够享受到首套政策所带来的利好。需了解的是，当前成都首套房的首付比例设定为1.5成，而二套房的首付比例则是2.5成；首套房的贷款利率为3.25%，二套房的利率为3.55% 。这一政策调整，切实降低了购房成本以及购房门槛。以一套总价200万的房子为例，相较于二套房政策，选择首套房政策进行购买，首付可以少支付20万，每月月供也能减少约300元，整个贷款周期内利息总额更是能少付10万，极大减轻了购房者的经济压力。

8月13日，成都住房公积金管理中心公布了住房套数认定标准。此次认定标准做出重要调整，将住房套数的认定范围由“成都市”缩小至“区（市）县”。值得一提的是，该调整与首套房认定的新标准同步实施，恰似为相关政策体系补上了一块关键“拼图”，使其更加完善。时间来到8月14日，彼时许多人满心期待契税新标准的亮相，纷纷翘首以盼，然而最终却未等到确切消息。不过，就在8月15日，成都楼市再度传来重大消息——备受瞩目的“以旧换新”政策正式出台 。

### 政策解读1. 积极推行房票制度，以此鼓励住房“以旧换新”。2. 成都市房地产行业协会搭建了“换新购”平台。该平台积极引导房地产企业为买房人提供延长认购期三个月等贴心服务，同时倡议房企与经纪机构共同承担住房以旧换新过程中的交易费用。3. 在 2024 年 12 月 31 日之前，对于那些出售自有住房，并在 6 个月内购置新建商品住房的购房人，以及购买新建商品住房后 12 个月内将原自有住房售出的购房人，政府将通过多种方式给予鼓励。具体而言，会提供财政补贴，补贴形式包括定额补贴、全部或部分契税补贴以及增值税补贴，此外还会发放消费券。需要注意的是，具体补贴标准以及执行时间，将由各区（市）县根据自身实际情况自行确定 。

这是成都楼市继 4.28 全面解除限购之后，再度推出的重磅新政。回顾 4.28 新政之后，成都楼市的活跃度与交易量均呈现出显著的回升态势。特别是二手房市场，表现尤为突出，7 月份的交易量高达 21240 套，相较于去年同期增长了 38.26% 。此次新政包含诸多利好内容。其中规定，对于出售自有住房，并在 6 个月内购置新建商品住房的情况，可认定为首套房。同时，支持商业银行依据认定的客户住房套数来办理个人住房贷款业务。另外，在 2024 年 12 月 31 日前，针对出售自有住房且在 6 个月内购买新建商品住房的购房人，若申请住房公积金贷款，双缴存人家庭的最高贷款额度调整至 90 万元，单缴存人家庭的最高贷款额度调整至 50 万元，相较于之前分别提高了 10 万元。此次新政，4 天内集中投放 3 大利好，可谓干货满满。由此不难断定：在 2024 年接下来的时间里，成都在全国房地产市场中，仍将保持“成交套数第一城”的领先地位 。

在全国范围内，无论是“首套房认定新标准”，还是“以旧换新”举措，都并非新鲜事物。截至目前，已有广州、杭州、重庆、昆明等20多个中心城市，将住房套数的认定范围从“全市”调整为“区”。然而，从整体态势来看，全国房地产投资与楼市交易量依旧处于下滑状态。相关数据清晰显示，在1 - 7月份期间，全国新建商品房销售面积相较于去年同期下降了18.6%，销售额同比下降幅度达24.3%，房地产开发企业到位资金同比也下降了21.3% 。尽管当前这些数据的降幅呈现出收窄趋势，但不可否认的是，房地产市场仍处于探底进程之中。

在市场经历了一段漫长的萧条期后，不少原本对楼市满怀坚定信心的人，如今也陷入了犹豫之中。在这样的特殊时刻，信心无疑比黄金更加珍贵。当下，市场急需一系列强有力的举措来提升预期，从而让楼市重新活跃起来。在这方面，成都的表现可圈可点。这座城市向来能够依据市场需求及时制定针对性政策，在全国楼市中屡屡走出别具一格的独立行情。此次也不例外，在如今全国楼市略显低迷的大环境下，如果想在楼市中搭上一趟通往春天的列车，那么成都——这座楼市成交名列前茅的城市，无疑是最佳选择之一。倘若您对成都房产感兴趣，欢迎添加唐老师微信：ah950302 ，电话：13281850333。在对每个楼盘进行评估时，我们会全方位考量众多因素。地理位置、建筑品质、配套设施、交通便捷程度以及周边环境等，都是我们重点关注的内容，只有这样，才能给出客观且精准的评价。同时，我们也不会忽视那些可能存在的不利因素，比如区域内是否规划有高架桥、变电站等，因为这些都可能对居住环境产生影响，我们希望为购房者提供最为全面的信息。唐老师所在的专业团队深耕成都房产领域，积累了深厚的经验和专业知识。团队成员对各个楼盘以及地段都有着深入的认知，不仅能够为客户提供关于自住的合理建议，还能针对楼盘的升值空间和投资潜力，给出专业的分析与建议。对于售楼部的客户接待流程以及购房流程，我们也会严格把关。秉持专业做事的态度，从纯粹的客户视角出发，我们致力于为客户提供最诚挚的建议与帮助。特别提醒，在成都购买新房，无需支付任何中介费用！而且售楼部为渠道客户准备了专属优惠。在此郑重建议，看房时千万不要自行前往售楼部。因为售楼部安装有人脸识别系统，一旦客户自行前往，后续再通过渠道寻求额外优惠将会受到限制。所以，请务必提前联系唐老师。