2024 年聚焦成都楼市:全面盘点购房究竟是否划算

2024年已然悄然过半，在整体经济大环境欠佳的背景下，国内楼市普遍呈现出明显的下滑态势，即便是北上深等一线城市也未能幸免。此时，不少人心中都有一个疑问：成都的房子究竟还值不值得入手呢？实际上，成都的楼市表现着实令人眼前一亮。尽管部分偏远区域的新房以及老旧破损的二手房价格出现了较为明显的波动，但从整体来看，成都楼市依旧展现出了强大的韧性，在1 - 7月期间，其成交量一举跃居全国首位！那么，成都究竟凭借什么能在楼市普遍低迷的情况下独树一帜呢？究其根源，主要有以下两个关键因素：其一，国家和地方给予的政策支持。一系列利好政策不断出台，为成都楼市的稳健发展注入了强劲动力。其二，成都独特的城市定位。当下，成都被赋予了战略复地这一重要定位，这无疑彰显了其在国家发展战略中的关键地位，也吸引了众多购房者的目光 。

在2024年上半年，新房与二手房的整体成交量达到了14.4万套。要知道，2023年上半年疫情封控全面放开后，曾迎来一个高量释放周期，那时补偿性购房需求与良好预期同时得以释放。而在当下全国性楼市处于大调整阶段，能取得这样的成交数据，实属难能可贵。值得一提的是，将成都与全国重点城市上半年的新房成交情况进行对比后发现，成都在新房成交方面优势极为显著。成都以领先第二名城市近200万㎡的巨大断层优势，再次荣登新房成交榜榜首。从整体来看，住宅市场的基本盘依旧稳固存在。

当下，成都楼市两极分化的态势愈发显著。一方面，品质欠佳的房源乏人问津；另一方面，优质房源却备受追捧，出现万人摇号的火爆场面。先看核心地段与品质项目的出色表现。锦江区金融城三期的华润锦宸府成绩斐然，其每平方米均价达4.4万，每套平均总价高达1100万。即便价格高昂，该楼盘两次开盘都实现了售罄的佳绩，累计排号人数将近3000人，而中签率仅有5.5%，足见竞争之激烈。天府新区麓湖生态城W2悦溪同样引人注目。其中，面积在144㎡以下的产品推出195套房源，认购人数远超房源数量，触发超5倍熔断机制；161㎡产品推出313套房源，在开盘当日短短8小时内便宣告售罄，市场热度可见一斑。再看青羊区，青羊润府与西派少城凭借每平方米3.6万的单价、每套723万的均总价，成功刷新了青羊区高层住宅单价与总价的天花板，彰显出其在区域楼市中的高端定位。武侯区的新绿启境和中粮天悦壹号也不甘示弱，以每平方米3.8万的单价、每套729万的均总价，改写了武侯区的单价与总价纪录，展现出强劲的市场竞争力。

在房地产市场的另一边，降价潮正不断蔓延，开发商纷纷使出各种花式卖房手段进行自救。早在去年下半年，二圈层多个新房热点项目就已完成一轮价格调整。今年4月，一圈层的保利项目率先“打响”价格调整的“头炮”，随后，天府新区的秦皇帝锦、融城启元、中海天府合印、麓湖上境等项目也开启了降价推量模式，使得一圈层项目价格出现点状松动。到了5月和6月，更多项目加入到价格调整的行列之中。据监控数据显示，在一圈层典型走量项目里，5月有43%的项目进行过价格调整，6月这一比例为40%。价格调整最为集中的板块，主要包括金牛国宾板块，成华区的龙潭寺、北湖，青羊区的文家，天府新区的麓山、锦江生态带、天府前湾等次核心板块。由此，一圈层的价格战正式全面拉开帷幕。这些项目一般会以“特价房源、工抵房源”等形式进行价格包装，更有一些项目直接以价格作为卖点，进行直白的大规模促销。如果您对成都房产感兴趣，欢迎添加唐老师微信：ah950302 ，电话：13281850333。我们在评估每个楼盘时，会全方位综合考量诸多因素。不仅会重点关注楼盘的地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境是否宜人等方面，从而给出客观精准的评价；同时，我们也会充分考虑可能存在的不利因素，比如周边是否规划有高架桥、变电站等，因为这些设施极有可能对居住环境产生一定影响，我们旨在为购房者提供全面详实的信息。唐老师所在的团队是成都房产领域的专业团队，积累了深厚的经验与专业知识。团队成员对各个楼盘以及地段都有着深入透彻的了解，不仅能够为客户提供自住方面的合理建议，还能针对楼盘的升值空间和投资潜力进行专业分析，并给出切实可行的建议。此外，对于售楼部的客户接待流程以及购房流程，团队也会严格把关，以专业负责的做事态度，站在纯客户视角，致力于为客户提供最真挚的建议与帮助。值得一提的是，在成都购买新房，无需支付任何中介费用！而且通过我们的渠道，客户还可享受售楼部专属优惠。在此温馨提醒，看房千万不要自行前往售楼部，因为售楼部安装有人脸识别系统，若客户自行前往后再找渠道争取额外优惠，将无法享受。请提前联系唐老师，以便为您争取最大优惠。