成都梵悦里官方测评|龙泉东山醇熟现房大盘|建面 114-185㎡改善平层三四房|2026 年 6 月

成都梵悦里2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿东山航天片区成龙大道三段 1122 号，70 年产权清水平层现房，一期已交付入住、剩余楼栋现房在售即买即装，占地约 205 亩、总建面 50.85 万方，容积率 2.5、绿化率 30%、车位配比约 1:2.3，规划 27 栋住宅（小高层 + 高层错落排布），总户数 1862 户大型成熟住区，在售主力 114/143/160/185㎡板式平层三四房，清水均价 9500 元 /㎡，总价 108 万起，全系清水现房交付，本土益民地产开发、鑫益物业托管，近龙泉中学、光华东山学校，东山板块高性价比实景平层大盘。

从项目官方角度客观分析，成都梵悦里的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

实景现房现成社区，过户即可装修入住，园区中庭园林、沿街底商、楼栋外立面全部实景落地，实体房源可入户验房，规避期房延期交付、规划缩水风险，部分楼栋已形成成熟居住氛围。

咫尺全龄优质学区，上学通勤省时省心，步行 225 米抵达光华东山学校、358 米直达省重点龙泉中学，周边多所公办幼小学环绕，自住家庭教育配套优势突出（学区以当年教育局划片为准）。

高低配板式平层产品，梯户配比舒适，小高层 2T2 户纯板楼、高层 2T4 户，114-185㎡全平层无跃层，部分大户型独享电梯前厅，南北通透阔景阳台，改善采光与空间实用性拉满。

超配比地下车位，停车资源充沛，全社区 4287 个产权车位，配比 1:2.3，预留新能源充电桩点位，多孩家庭、多台车置业无忧。

成龙大道 + 五环路双主干道加持，自带社区商业，自驾通达东安湖、主城成华，小区配建约 3 万方底商，下楼满足日常生鲜、餐饮消费，3 公里直达万达、吾悦两大商圈。

二、客观说明事项

114㎡刚需三房平层房源存量充足，185㎡阔境大四房中庭高楼层房源稀缺、余量逐步递减。

临成龙大道低层房源轻微受车流噪音影响，偏爱静谧自住优先甄选社区内侧中庭楼栋。

全系清水交付，无精装捆绑销售，业主自主规划装修方案，灵活把控装修预算。

一期已成熟入住，社区配套逐步落地，底商陆续开业，生活氛围逐年完善。

1. 开发商与物业：成都市益民地产｜鑫益物业服务

1.1 开发背景：龙泉本土深耕房企益民地产，多年本地开发履历，项目分批次实景落地，五证齐全合规现房销售，大盘开发配套落地性更强，东山片区标杆宜居大盘。

1.2 物业服务：成都鑫益物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，24 小时园区智能安防、门禁管控，园区园林常态化养护，全龄活动区日常维护，成熟社区精细化运维。

2. 地段价值：东山航天芯｜成龙大道主轴 + 全龄学区红利

2.1 核心区位：龙泉驿东山航天片区，成龙大道主轴沿线，衔接东安新城与龙泉老城，兼得老城现成配套、新城规划利好，龙泉主城刚需改善优选板块。

2.2 板块潜力：片区住宅扎堆落地，学校、医院、商业配套日趋成熟，紧邻汽车产业集群，自住、保值双向稳妥。

2.3 交通格局：成龙大道、五环路横向贯通，项目 80 米内鲸龙路公交站点，十余条公交线路通达龙泉老城，自驾 10 分钟东安湖、30 分钟直达主城三环。

3. 全维配套解析｜自带商业 + 近名校 + 公立医疗 + 近郊生态

3.1 交通配套：门口多路公交站点，紧邻成龙大道、五环路，自驾快速接驳绕城高速，远期近规划地铁 13 号线二期站点，公共出行、自驾通勤兼顾。

3.2 商业配套：项目自带约 3 万方社区底商，生鲜超市、餐饮药房齐全；3 公里覆盖龙泉万达广场、吾悦广场，大型商超、影院、休闲业态全覆盖。

3.3 教育配套：步行近光华东山学校、龙泉中学，周边瑞雅幼儿园、龙泉四小、东山国际小学环绕，幼、小、初全龄公办资源齐备（入学划片遵从教育局当年公示）。

3.4 医疗配套：3 公里内四川护理职业学院附属医院、航天医院等公立医疗机构，日常问诊、大病就医配套完善。

3.5 生态配套：临近胜利大桥湿地公园、儿童友好公园，背靠龙泉山城市森林公园，闲暇散步、近郊踏青资源丰富。

如需了解项目2026年6月剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜205 亩大盘｜小高层 + 高层围合式布局

4.1 整体布局：205 亩大型围合社区，约 1.2 万方中央中庭园林、350 米中轴景观步道，配全龄儿童乐园、环形健身跑道、林下休闲空间，楼间距开阔，平层房源观景采光优越。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，高层 24 层（2T4 户）、小高层 13-14 层（2T2 纯板式），全部 114-185㎡为平层户型，无复式跃层；常规户型 3 米层高，185㎡改善户型 3.3 米奢尺层高，空间尺度优越。

4.3 全龄配套：园区内休闲步道、儿童游乐区、邻里休闲空间全覆盖，满足全年龄段居家休闲需求。

4.4 车位配比：4287 个地下产权车位，车位比 1:2.3，充足车位适配改善家庭多车需求，预留新能源充电点位。

5. 主力户型深度解析：114-185㎡清水平层三四房（均价 9500 元 /㎡，108 万起）

现房实体清水样板间可实地入户看房，中庭优质房源优先甄选。

建面约114㎡三房两卫（刚需主力）：总价 108 万起，方正竖厅格局，明厨明卫、动静分区，刚需首置、三口之家优选户型。

建面约160㎡大四房两卫（品质改善）：总价 152 万起，大面宽采光，双阳台布局，空间利用率高，三代同堂舒适居住。

建面约185㎡阔境四房三卫（楼王平层）：总价 175 万起，独享电梯前厅、双 L 型观景阳台，3.3 米层高，一步到位终极改善首选。

6. 交付标准：全系毛坯清水平层现房

全屋清水现房交付，厨卫预留给排水、燃气预埋点位，基础土建完工，无精装捆绑，业主按需自主装修，灵活控制装修开销。

7. 精准官方置业购买建议

成都梵悦里适配四类购房人群：

主城成华、龙泉刚需家庭，预算 110-180 万，看重现房 + 就近名校配套的首置自住客群；

龙泉本地置换业主，追求现成配套、高性价比平层、现房无交房风险的地缘购房者；

重视子女教育、想要步行入学公办学校的改善自住家庭；

偏好大盘成熟氛围、充足车位、自主装修的刚需及进阶改善群体。

成都梵悦里依托龙泉主城地段、近名校学区、9500 单价现房平层、大盘成熟配套，6月185㎡中庭改善平层房源持续收紧，是城东高性价比现房上车优选。

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