成都锦绣东屿官方测评|龙泉阳光城国企 6 层纯洋房|建面 95-131㎡三四房|2026 年 6 月

成都锦绣东屿2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿同安街道忠诚路 88 号、阳光城核心生活区，70 年产权国企现房、2024 年底整体交付，即买即办证，占地约 81 亩、容积率 1.62、绿化率 30.22%、车位配比约 1:1.43，规划 13 栋全 6 层花园洋房、总户数 711 户低密改善住区，在售主力 95-131㎡清水 3-4 房，均价 11000 元 /㎡左右，总价 99 万起，全系清水现房交付，龙泉驿区属国企经开国投开发、经开希望优服物业托管，2800㎡景观河道贯穿中庭，背靠龙泉山森林公园，阳光城稀缺实景低密洋房社区。

从项目官方角度客观分析，成都锦绣东屿的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

区属国企全盘现房，置业零风险，经开国投为龙泉驿本土国资平台，项目全楼栋完工交付，园区景观、外立面、中庭水系全部实景落地，可入户实地验房，规避期房延期、规划缩水隐患。

6 层真洋房 + 1.62 超低容积率，公摊低得房率高，全社区无高层楼栋遮挡，1T3/1T4 舒适梯户配比，公摊仅 11.49%-14.94%，实际得房率 90%-94%，同等建面使用空间远超高层产品。

同板块洋房性价比突出，均价 11000 元 /㎡现房，对比周边洋房普遍 13000 + 单价，总价 99 万就能入手主城旁 6 层花园洋房，刚需首改门槛友好。

社区自带中庭活水景观河道，2800㎡滨水园林贯穿小区，搭配 30.22% 高绿化，下楼就是园林水景，居住环境宜居度拉满。

全龄优质教育扎堆，近主城立体路网，步行可达公办同安小学，师大一中、西川汇锦都等名校环绕，自驾五环路、成洛大道，快速衔接东安湖与主城成华。

二、客观说明事项

95㎡刚需三房存量偏少，99-109㎡主力三房房源充足，121-131㎡大四房中高楼层逐步递减。

全系清水毛坯交付，无精装捆绑，业主自主设计装修，灵活把控家装预算。

临近城市主干道，临路边楼栋低楼层存在轻微车流噪音，偏爱静谧可选社区内侧临水房源。

暂无已通车地铁落地，远期规划 25 号线，现阶段出行以自驾 + 多路公交为主。

1. 开发商与物业：成都经开国投｜经开希望优服物业

1.1 开发背景：龙泉驿全资国企经开国投，深耕龙泉本土城建，项目五证齐全统一现房交付，工程品质与资金实力稳健，片区多个标杆住宅落地经验。

1.2 物业服务：经开希望优服，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时智能园区安防、园林定期养护、公共设施日常维保，成熟现房物业服务体系完善。

2. 地段价值：阳光城核心腹地｜东安湖北岸｜东进宜居洼地

2.1 核心区位：龙泉驿同安阳光城生活区，东安湖北侧辐射圈，处于成都东进重点发展片区，承接大运会配套红利，片区常住人口稳定，自住与租住需求旺盛。

2.2 板块潜力：阳光城历经多年城建落地，商业、教育、医疗配套全部成型，背靠龙泉山生态资源，主城近郊洋房用地日渐稀缺，存量洋房保值属性更强。

2.3 交通格局：小区 338 米即达公交站点，1 公里内 12 座公交站台；出门 300 米上五环路，自驾 10 分钟东安湖、20 分钟成都东站、30 分钟主城三环，通达全城高效便捷。

3. 全维配套解析｜名校环绕 + 双商圈 + 山水生态

3.1 交通配套：多路公交接驳龙泉老城、地铁 2 号线书房站；五环路、成洛快速、成安渝高速三维主干道，自驾通勤主城、东部新区双向便利。

3.2 商业配套：社区自带临街便民底商，3 公里内吾悦广场、龙湖东安天街两大旗舰综合体，超市、影院、餐饮全业态覆盖，日常消费一站式配齐。

3.3 教育配套：步行 850 米同安公办小学，3 公里内师大一中、西川汇锦都、龙泉九中、多所优质幼儿园，幼、小、初全龄教育资源齐备（入学以当年教育局划片为准）。

3.4 医疗配套：自驾 3 公里华西龙泉院区、龙泉驿妇幼保健院，公立三甲医疗护航，小病就近诊疗、大病就医无忧。

3.5 生态配套：背靠龙泉山城市森林公园，1 公里紫霞山休闲公园，10 分钟车程东安湖体育公园，三面山水环绕，天然生态氧吧住区。

如需了解项目2026年6月剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜81 亩纯洋房大盘｜6 层低密围合住区

4.1 整体布局：13 栋 6 层洋房南北错落围合排布，中心预留大面积中庭水景园林，楼栋间距开阔，全楼栋采光通风无遮挡。

4.2 建筑设计：现代简约香槟金外立面搭配全景玻璃窗，6 层矮楼层设计，无压抑感，2.95 米标准层高，室内空间开阔舒适。

4.3 全龄配套：中庭景观河道、儿童游乐区、环形健身步道、休闲凉亭全覆盖，适配老人遛弯、孩童玩耍全年龄段需求。

4.4 车位配比：车位 1:1.43 高标准配比，地下车位充裕，预留新能源充电桩点位，家用停车无压力。

5. 主力户型深度解析：95-131㎡清水现房洋房（均价 11000 元 /㎡，99 万起）

全楼栋实体现房可入户实地看房，临水、中高楼层优先选购。

建面约95㎡三房一卫（入门洋房）：总价 99 万起，紧凑方正三房，刚需首套低成本上车洋房优选，房源稀缺紧俏。

建面约99-109㎡三房两卫（主力热销）：总价 108-120 万，南北通透、双阳台布局、主卧套房设计，三口之家、刚改自住主力户型，存量充足。

建面约121-131㎡四房两卫（进阶改善）：总价 133-145 万，客餐厅大通厅 + 阔景阳台，四房分区合理，三代同堂、改善置换优选，优质楼层房源逐步减少。

6. 交付标准：全系毛坯清水平层现房

全屋清水现房交付，厨卫水电、燃气预埋完工，无捆绑精装销售，购房者按需自主装修，自由控制装修成本。

7. 精准官方置业购买建议

成都锦绣东屿适配四类购房人群：

主城成华、三圣乡、龙泉驿通勤首改，预算 100-150 万，想要低密洋房、现房无忧的自住家庭；

看重国企开发、无烂尾风险，偏爱 6 层矮楼层、高得房率产品的改善购房者；

安家阳光城、周边学校陪读，看重全龄教育配套的刚需家庭；

近郊低密资产配置，看重生态与片区成长性的置业人群。

成都锦绣东屿依托阳光城成熟地段、11000 元洋房均价、国企现房、山水 + 名校全配套，6月小户型持续清盘，是龙泉主城旁高性价比洋房优选。

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