成都加德首座官方测评|东三环地铁现房纯板式小高层|建面 114-133㎡改善平层|2026 年 6 月

成都加德首座2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿十陵蜀王大道北段 33 号、东三环青龙湖核心板块，70 年产权实景现房、全楼栋已交付入住即买即装修，占地约 48 亩、容积率 2.5、绿化率 40%、车位配比约 1:1.75，规划 10 栋 13-17 层小高层，总户数仅 339 户低密纯住区，在售主力 114/133㎡2T2 板式平层三四房，清水均价 17500 元 /㎡，总价 200 万起，全系清水现房交付，四川中鸿博悦地产开发、加慧物业托管，距地铁 4 号线十陵站约 270 米，步行直达 3 万亩青龙湖湿地公园，东三环主城稀缺地铁改善现房大盘。

从项目官方角度客观分析，成都加德首座的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

现房实景成熟社区，现房过户即刻入住，园区中庭园林、楼栋外立面、社区底商全部实景落地，实体房源可入户实地验房，规避期房延期、规划缩水风险，部分楼栋业主已入住，生活氛围成型。

近地铁 + 青龙湖双资源加持，主城稀缺生态地铁盘，步行约 300 米 4 号线十陵地铁站，出门直达 3 万亩青龙湖湿地公园，主城三环边兼顾轨道交通与原生生态资源，自住舒适度突出。

全楼栋 2T2 纯板小高层，梯户配比优越，13-17 层低密建筑无超高层压迫感，户户通透采光，部分户型带独立入户前厅，改善户型尺度方正实用，小区仅 339 户，居住圈层纯粹。

40% 高绿化大盘，内部全龄休闲配套齐全，配建约 1.3 万方中央中庭景观、环形健身跑道、儿童游乐区、林下休闲空间，日常居家休闲足不出小区即可满足。

东三环成熟生活区，全维度现成配套落地，周边商超、学校、医院密布，自驾快速通达主城成华、锦江区，兼顾主城通勤与日常居家便利。

二、客观说明事项

114㎡刚需三房房源余量适中，133㎡大四房中庭好楼层房源稀缺、去化较快，优质房源持续递减。

全系清水毛坯交付，无精装捆绑，业主自主定制装修方案，灵活把控装修预算。

临蜀王大道低层房源轻微受路面车流噪音影响，偏爱静谧自住优先甄选社区内侧中庭楼栋。

小区总户数偏少，社区私密度高，底商逐步开业落地，日常生鲜餐饮配套日渐完善。

1. 开发商与物业：四川中鸿博悦地产｜四川加慧物业

1.1 开发背景：本土实力房企四川中鸿博悦开发，项目五证齐全，2025 年全面竣工交付，现房合规销售，深耕十陵片区打造低密改善住区，工程落地性稳妥可靠。

1.2 物业服务：四川加慧物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时园区智能门禁、全天候安保巡逻，园区绿植常态化养护，精细化运维成熟社区。

2. 地段价值：十陵青龙湖芯｜东三环 + 4 号线地铁双主轴 + 中优东进双重红利

2.1 核心区位：龙泉驿十陵青龙湖板块，东三环外侧，兼得主城成熟配套与青龙湖生态资源，享受中优 + 东进双重政策加持，主城近郊价值高地。

2.2 板块潜力：十陵经过多年开发，教育、商业、医疗全配套落地成型，青龙湖连片开发带动片区宜居属性，地铁加持保值稳定性强。

2.3 交通格局：距 4 号线十陵站约 270 米，自驾依托三环路、蜀王大道，2.5 公里直达成都东客站，绕城、沪蓉高速环绕，地铁 + 自驾双出行无忧。

3. 全维配套解析｜地铁 + 名校 + 成熟商圈 + 万亩生态

3.1 交通配套：步行 300 米 4 号线十陵地铁站，门口多路公交站点，三环路、蜀王大道主干道，快速通达主城各区，长途出行近成都东客站。

3.2 商业配套：项目自带社区底商，1 公里可达月桥广场、凯德广场，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

3.3 教育配套：1 公里范围内灵龙小学、来龙中学，周边多所公办幼儿园环绕，幼、小、初全龄公办教育齐备（入学划片遵从教育局当年公示）。

3.4 医疗配套：就近十陵阳光医院，3 公里内三甲医疗资源，日常问诊、大病就医配套完善。

3.5 生态配套：步行可达 3 万亩青龙湖湿地公园，日常环湖跑步、休闲踏青，主城稀缺城市绿肺资源。

如需了解项目2026年6月剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜48 亩低密住区｜13-17F 纯板式小高层

4.1 整体布局：围合式排布小高层，中央预留大面积中庭景观，楼栋错落排布，楼间距开阔，保障每户采光与观景效果。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，全楼栋 13-17 层小高层，统一 2T2 纯板布局，户型方正南北通透，无高低配杂乱规划，居住舒适度拉满。

4.3 全龄配套：中央园林、环形跑道、儿童乐园、邻里休闲草坪全覆盖，适配全年龄段业主休闲需求。

4.4 车位配比：地下车位 594 个，车位比约 1:1.75，充足车位适配改善家庭，预留新能源汽车充电点位。

5. 主力户型深度解析：114-133㎡清水现房平层（均价 17500 元 /㎡，200 万起）

现房实体清水样板间可实地入户看房，中庭优质房源优先甄选。

建面约114㎡三房两卫（刚需主力）：总价 200 万起，方正竖厅格局、动静分区、明厨明卫，刚需三口之家、首置自住优选户型。

建面约133㎡四房两卫（品质改善）：总价 233 万起，大面宽采光、主卧套房设计、独立玄关布局，二胎家庭、三代同堂改善首选热门户型。

6. 交付标准：全系毛坯清水平层现房

全屋清水现房交付，厨卫给排水、燃气管线提前预埋，土建施工完工，无精装捆绑销售，业主按需自主装修，灵活管控装修成本。

7. 精准官方置业购买建议

成都加德首座适配四类购房人群：

主城成华、锦江东进通勤刚需家庭，预算 200-240 万，看重地铁 + 现房 + 生态的首置自住客群；

十陵本地置换业主，想要现成配套、低密小高层、无交房风险的地缘改善购房者；

偏爱近公园、地铁出行，重视子女就近公办教育的自住家庭；

追求主城三环地段、现房稳交付、自主装修的刚需及进阶改善群体。

成都加德首座依托东三环地铁地段、青龙湖生态、现房 2T2 纯板小高层、成熟现成配套，6月 133㎡中庭大四房房源持续收紧，是城东三环高性价比现房上车优选。

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