2024 年必看!16 条超真诚的成都买房建议及避坑指南请查收

如果你身边有刚需朋友正为买房一事犹豫不决，不妨将这篇文章转发给他。此篇文章精心提炼了之前文章的核心要点，汇聚成简洁明晰的16段话。倘若能读懂这16段话，对于买房这件事想必就能豁然开朗了。### 01 房价不容下跌多年来，国家从未颁布过任何促使房价下跌的政策。国家提及最多的，是抑制房价过快上涨。没错，国家不希望房价出现下跌态势。其实，不止国家，众多普通百姓同样不希望房价下跌。很多人并非单纯想要价格低廉的房子，而是期望唯有自己能买到便宜房子，这种心态背后隐藏着投机暴富的心理。持有大量房产的人自然不希望房价下跌，毕竟这关乎他们的资产价值。即便只拥有一套房子的人，同样不希望房价下跌，因为房子在他们心中不仅是居住之所，更是重要的财富象征。甚至那些仅拥有四五十平米狭小住所的居民，也不希望房价下跌……这是因为，在他们内心深处，会觉得一旦房价下跌，自己便遭受了重大损失。### 02 关于全款买房千万别轻易考虑全款买房。要知道，房子是当今社会中独一无二能享受 30 年分期付款待遇的商品，这是国家制度赋予每个人的优惠福利。放弃占这个便宜，若从道德层面看或许无可厚非，但放着国家制度给予的红利不利用，那可就是不明智，甚至有些傻气了 。

03

银行都无惧楼市崩盘，你又何必担忧？

常听闻央妈放水，不少人便忧心忡忡，觉得房价又将迎来一轮上涨；而一旦货币化安置政策收紧，有些人又满心欢喜，笃定房价定会下跌。可实际情况呢？不少人连一套房子都还未购置，在此高谈阔论房价涨跌，着实有些不切实际。毕竟，房子都没有，房价的升降又与自己有多大关联呢？还整天把害怕楼市崩盘挂在嘴边，实在是没必要。要知道，在购房这件事上，银行可是为众多购房者提供了大力支持，通常能帮购房者支付高达80％的房款。银行在如此大规模资金投入的情况下，都未曾惧怕楼市会出现崩盘的局面，作为普通购房者的你，又有什么可担心的呢？再者，香港房地产市场的发展历程确实给我们提供了值得借鉴的经验。曾经香港楼市泡沫膨胀到极高程度，最终出现了崩盘的情况。这一事实警示我们，楼市泡沫过度积累确实存在风险。然而，再看当下香港楼市的状况，即便经历过崩盘，可在一两年之后，房价依然高高在上，稳坐高位。这也充分说明，楼市崩盘看似可怕，但从长远来看，它或许只是一时的波动，并非不可逾越的鸿沟。

04

政策，与刚需客并无关联

对于刚需购房者来说，当务之急是努力多赚钱，想尽一切办法实现购房目标。务必牢记，不管处于何种时期，刚需客越早买房越好。

05

房价与棚改政策收紧：房价难以下跌

那些期望因棚改货币化安置政策收紧而使房价下降的想法，还是尽早打消吧。棚改作为一种手段，的确能够推动房价快速上涨，但却无法促使房价下跌。在小城市，由于缺乏投资价值，房价也就不存在下跌的空间。当房价达到一个顶点之后，往往会进入横盘状态，这点应该清楚了吧。

06

不可忽视的通货膨胀因素

许多人在探讨中国房价时，常常热衷于提及收入比。然而，中国庞大的人口数量和广袤的国土面积决定了，单纯谈论收入比在中国并没有太大实际意义。要知道，收入并非一成不变，而是处于动态增长之中。毕竟，收入具有可持续增长的特性。打个比方，不可能三年前你的工资是3000元，房价也是3000元，而三年后你的工资涨到了15000元，房价却依然维持在3000元。实际上，通货膨胀与房价之间，就如同紧密相连的双生兄弟。

07

XX大

不要轻信网上所说哪里的XX大出现问题之类的言论。要知道，XX大在全国拥有数千个项目。从合理的概率学范畴来看，不能因为个别情况就对其全盘否定。当前，XX大受到诸多批评，事故频发是其中一个重要原因。不过，相较于小城市的本土开发商，XX大在户型设计、景观打造以及配套设施等方面，还是具备一定优势的。而且，倘若真的出现问题，购房者还有相应的渠道进行申诉。不至于像选择一些本土开发商那样，遇到问题连维权的途径都找不到 。

08

买房需保持理智

在个人购房过程中，学会自主筛选信息至关重要。那些投入大量资金进行广告推广与推销的楼盘，往往存在两种情况：要么楼盘本身品质欠佳，要么就是在营销方面投入过多费用。要明白“羊毛出在羊身上”这个道理。当踏入售楼处后，务必保持清醒，不要轻易被置业顾问的甜言蜜语所迷惑。建议多去不同楼盘走走，进行充分比较，培养独立思考的能力。另外，看房的理想时间是晚上。

09

别轻信劝你不买房的“偶像”们

对于 95 后的年轻人而言，不要总觉得自己还年轻，时间充裕，认为购房之事还能往后拖延。曾经，我也轻信了“反正还年轻”这种说法。就拿北京房价来说，当北京房价每平米 1 万的时候，就有人宣称房价即将下跌，然而直至如今，北京房价均价已攀升至 5 万，下跌之说却始终未成真。更为关键的是，随着时间推移，结婚、生育这些现实问题会接踵而至。至于一些劝年轻人不要被房子束缚的人，比如高晓松，他倡导不买房，追求诗与远方。这是因为即便他不买房，凭借雄厚的经济实力，也能够随心所欲地周游世界，无论身处何地，都能入住五星级大酒店的总统套房。而且，一旦他有购房意愿，瞬间就能购置 20 套房，自然无需着急买房，甚至一辈子不买也毫无压力，更不用担心因没房导致伴侣不满、孩子上学无门等问题。但对于大众而言，可不能盲目效仿。从概率学角度分析，99%的人最终都会为自己当初不买房的决定而后悔。毕竟，那些所谓的“牛人”即便言论荒谬，也容易被大众盲目认同。

10

为何要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》中的台词来讲，买房并非单纯购置一处居所，实则购买的是房子附带的价值，也就是那些伴随房屋而产生的非卖品。买房不仅能获得居住空间，还会有周边医疗配套、教育资源、居住环境等诸多附加福利。甚至还相当于拥有了保险，具备抗通胀能力，能带来现金流，更能拥有一群邻居……仔细想想，除了买房，还有别的途径可以获取上述这些吗？答案是没有。 ### 别用羊的思想去揣摩牧羊人有人觉得当下房价已然高企，中央肯定不会坐视不管，必然会出台政策来打压房价。然而，这种观点的错误之处就在于，以羊的思维去揣度牧羊人。羊自然希望生活越过越好，吃得丰盛、睡得安稳，少被剪毛、少被挤奶，更不想被送进屠宰场。但牧羊人的想法却是：在既定面积的草原上，维持数量合理的羊群。在不影响羊群正常繁衍发展的前提下，尽可能多剪羊毛、多挤羊奶、多卖羊肉。### 别寄希望于房价下跌不少人处于观望状态，满心期盼房价下跌后再出手买房。但有这种想法的人，其实有些天真。要知道，不能忽视房地产市场的基本面。实际上，房价大幅下跌的可能性微乎其微。即便真的出现暴跌情况，可别忘了，在此之前房价往往已经历过好几轮的暴涨。就拿 2016 年广东佛山魁奇路地铁站周边的地铁房来说，当时起步价仅 7000 元。仅仅过了两年，到 2018 年部分地段房价就涨到了 3.5 万，两年涨幅高达 500%。就算房价暴跌 50%，那也还有 1.8 万，是两年前价格的 2.5 倍，涨幅依然达到 250% 。所以问题来了，你认为中国房价真的有可能暴跌 50%吗？

13

别妄图一蹴而就

不少人声称买不起房，实际上并非完全没有购房能力，而是缺少一套心中最为憧憬的房子。经济实力雄厚的人会选择在北上广深这类大城市购置房产，实力稍逊的则会回到老家的小城市买房。倘若连小城市的房子都无力购买，那就不能一味责怪房价上涨过快了。买房这件事，和吃饭的道理相似，切不可想着一下子达成目标，要学会根据自身实际情况做出合适选择。要是无力承担一百多平米宽敞的三房，不妨先考虑购买一套两室一厅的公寓。必须清楚刚需住房和改善性住房的区别，给自己留出一定的缓冲空间，如此日后才有机会更换更大的房子。要是一开始就想一步到位，结果把自己逼得喘不过气来，那这辈子可能也就只能维持在这种艰难的状态了。

能降价20%，都算是运气不错了。20%的降幅意味着什么呢？就好比原本每平米3.5万的房价，降到了2.8万。况且，除了房价，还有首付提高、利率上浮等诸多因素带来的压力……即便房价有所下跌，购房难度可能依然没有降低，甚至会让人感觉越来越买不起。

14

心若无栖息之所，

何处皆无自由

买得起房并不一定就代表能力出众，但买不起房确实不是值得骄傲的事。不过，也不要单纯地认为有房子就有面子。房子，本质上只是让生活更加安稳舒适的基础保障。不要觉得贷款买房就会失去自由。过些年你就会发现，当初一心追求的所谓自由，不过是不切实际的“伪自由”。毕竟，连一个能安身立命的地方都没有，无论走到哪里都像无根的浮萍，身体都无处安放，又何谈自由呢？

15

有些时候，问题往往源自自身

不少普通人在北上广深辛苦打拼几年，日常注意节省开支。即便无力在一二线城市购置房产，但回到老家支付一套房子的首付，通常是没有问题的。

要是连老家的小房子都买不起，原因大概有以下三点：

其一，贪图安逸，无法忍受大城市朝九晚五的辛苦与孤独，于是选择在家乡拿着三四千的微薄工资，看似逍遥自在，实则错失积累财富的良机。

其二，心比天高，命比纸薄，也就是常说的眼高手低。自身能力与期望不匹配，却又不愿意脚踏实地努力提升。

其三，吃不了苦，缺乏持之以恒的耐力，理财意识淡薄，花钱毫无节制，导致无法有效积累财富。

当连老家房子的首付都支付不起时，就不要一味抱怨外部环境，多从自身找原因才是关键。至于那些怀揣炒房想法的人，在当下的大环境下，还是尽早打消念头吧。

最后，不要再纠结上车的最佳时机。

对于刚需购房者来说，永远都是越早买房越好。

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