2024年仅剩两个月,在成都买房是否合适?这里的房产值得入手吗?

2024 年已然行进至 11 月。回溯到 6 月 20 日，全球三大评级机构之一的标普，针对 2024 年中国房地产市场给出了三项关键研判：其一，持续探底。在下半年，中国楼市会于新一轮政策的引领之下，继续深入探寻底部。其二，降幅达 15%。标普预计，2024 年全年中国商品房的销售总额将下滑 15%。其三，超 9 万亿规模。2024 年全年商品房销售额预估处于 9.5 万亿至 10 万亿之间。如今，“929”这一堪称史诗级的楼市新政落地已满 1 个月，当下的楼市究竟呈现出怎样的态势呢？

**市场****10月，一线与强二线城市楼市呈现回暖态势****深圳**截至10月27日，深圳新房成交量成功突破1万套，库存去化周期大幅缩短至4个月。10月的深圳楼市热度高涨，一周内诞生两个日光盘：10月13日，深业上城学府项目当日售罄；10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便全部售完。**广州**广州楼市发展势头强劲。从数据来看，新房成交量相比之前大幅增长，约为原来的3倍，二手房成交量也有显著提升，约为原来的1.7倍。广州市住建局发布的数据表明，自10月以来，全市一手住宅网签数量达到6300套，面积为67.26万平方米。与9月全月的一手住宅网签量5164套、面积56.03万平方米相比，分别增长了22.0%和19.47%；与去年同期的4323套、面积47.88万平方米相比，增长幅度更是达到45.73%和40.48%。**上海**截至10月26日，上海二手房成交表现突出，成交总量突破2万套，达到20028套，相较于9月同期上涨了52.3%。按照当前趋势预估，月成交总量接近2.5万套。**北京**在10月1日至23日期间，北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比，增长幅度高达59.8% 。 中原地产首席分析师张大伟预估，10月北京楼市成交达到2.5万套，此成交量为2017年以来连续8年同期10月的最高值。**杭州**截至28日，杭州二手房成交量为7606套，平均每日成交271套。若剔除十一黄金周期间日均350套的成绩，几乎每82秒就能卖出一套房。**成都**成都的二手房成交情况颇为可观，已连续9天在1000套左右波动。值得一提的是，有一周二手房带看量高达8.17万人次，创下了今年全年的最高纪录。**东莞**东莞在10月份的房屋销售成绩突出，仅这一个月卖出的房子数量，就超过了过去一个季度的总和。**南京**南京二手房市场也表现活跃，10月周成交量相较于9月普遍提升了30 - 40%。不少业主因此开启了调价模式，截至10月24日，南京调价房源多达3300多套。**政策**10月是政策密集出台的重要月份，相关政策持续加码。1. **6万亿资金注入**10月17日，中央五部门打出政策“组合拳”，涵盖“四个取消、四个降低、两个增加”。其中明确提出，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造项目，并将白名单项目信贷规模扩充至4万亿。总计6万亿资金将流入市场，这无疑是一场大规模的资金“放水”。大量资金涌入房地产市场，为房地产市场的稳定与回升提供了强大助力。2. **降息举措** ### LPR再降25个基点10月21日，央行公布了最新的LPR1报价。其中，1年期LPR与5年期以上LPR相较于上月均下降了25个基点。这是今年以来LPR的第三次下调，且此次降幅为最大。对于普通民众而言，这意味着房贷压力大幅减轻。### 发改委发声！还有系列政策将落地国家发展改革委透露，后续还会有一系列增量政策陆续出台并实施。例如，将最大程度地拓展专项债券的投向领域。同时，2025年我国不仅会继续发行超长期特别国债，还会进一步优化其资金投向。截至目前，今年已下达7000亿元的中央预算内投资，1万亿元超长期特别国债中用于“两重”建设的7000亿元也已全部落实到具体项目。尤其在11月的人大会议之后，预计会有力度较大的政策措施推出。从当前市场趋势以及政策力度不难看出，国家救市的决心坚定不移。### 2024年，适合买房吗常言买房就是赌国运。在全球经济增长动力不足、地缘冲突不断升级、国际贸易环境复杂多变等不利形势下，中国经济却持续展现出强大的韧性与潜力。最新数据表明，中国经济在前三季度运行态势稳中有进，国内生产总值（GDP）同比增长4.8%，积极向好的因素不断积累。海外人士普遍认为，面对复杂严峻的外部环境，中国通过政策发力稳定经济增长、强化市场预期。随着一系列增量政策的落地实施，中国市场信心得到了有效提升，其长期发展前景值得期待。在思考2024年是否适合买房这一问题时，可从市场环境、政策因素、利率水平、经济环境等多个维度进行综合考量 。 ### 利率与首付政策据全国银行间同业拆借中心公布的 2024 年 10 月贷款市场报价利率信息显示：一年期 LPR 利率由 3.35%下调至 3.10%；五年期 LPR 利率从 3.85%调整为 3.60%。此次调整落地后，不少城市的新房房贷利率有望最低降至 3.15%。以潍坊这座城市为例，目前首套房贷利率已降至 3.1%，公积金利率更是低至 2.85%。而且在首付政策方面，首套和二套住房统一执行 15%的首付比例。这样的政策调整，极大地降低了购房者的资金成本，有效减轻了贷款压力，让更多人有机会实现住房梦想。### 购房补贴政策（以潍坊为例）#### 公积金贷款额度在潍坊，公积金贷款额度有明确规定。普通情况下，最高贷款额度为 100 万元。不过，对于购买首套自住住房的多子女家庭，为了进一步减轻其购房压力，最高贷款额度上限提高到 120 万元；对于高层次人才，考虑到其对城市发展的重要贡献，最高贷款额度可达 200 万元；若是购买高品质住宅，在上述各类标准的基础上，贷款额度还各提高 10 万元。这种差异化的公积金贷款额度政策，充分考虑了不同群体的实际需求，体现了政策的灵活性与人性化。#### 契税补贴从 2022 年 10 月 1 日起，一直到 2025 年 12 月 31 日，潍坊实行一项契税补贴政策。对于那些出售自有住房，并在现住房出售后的 1 年内，在同一城市范围内重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房时已经缴纳的个人所得税予以退税。这一政策旨在鼓励住房的合理流通，促进房地产市场的健康发展。#### 人才购房补贴潍坊为吸引各类人才，根据学历水平给予不同程度的购房补贴。具体标准如下：取得博士研究生学历，在缴纳社保满一年且符合其他相关条件后，可一次性获得 30 万元购房补贴；硕士研究生学历的人才，满足相应条件后能得到 12 万元购房补贴；本科毕业生（预备技师）符合要求可领取 8 万元购房补贴；大专毕业生（高级工）在达到规定条件时，也能获得 4 万元购房补贴。这些补贴政策为人才在潍坊安居乐业提供了有力支持，有助于提升城市的人才吸引力。### 房价走势 2024 年伊始，全国新房市场整体持续呈现调整态势，而二手房市场在“以价换量”策略的推动下，成交维持着一定规模。部分城市的房价历经了一定程度的调整后，开发商为尽快回笼资金，纷纷推出各类优惠举措，诸如打折优惠、赠送家电等，这让购房者有机会以相对较低的价格购置房产。就购房时机而言，如果所在地区的房价已相对稳定，甚至呈现下降趋势，并且预估未来大幅下跌的风险较低，那么 2024 年底或许不失为一个购房的好时机。从库存情况来看，鉴于房地产市场的调整，部分地区面临着一定的库存压力。为有效消化库存，开发商极有可能加大促销力度。这对于购房者而言，无疑是一大利好，意味着他们将拥有更多的选择空间和更有利的谈判条件。2024 年确实为购房提供了诸多有利条件。首付比例、房贷利率、税费政策以及房价等方面，都展现出前所未有的优势。当前房地产市场呈现供大于求的局面，购房者在市场中面临的竞争较小，可选择的房型十分丰富，正是入市选房的绝佳时机。展望 2025 年，倘若经济发展趋势向好，老百姓的收入稳定且有所提升，必然会吸引更多人进入房产市场选房，届时房产市场有望迎来一定程度的回暖。对于对成都房产感兴趣的朋友，可添加唐老师微信：ah950302，电话：13281850333。唐老师所在团队作为成都房产领域的专业团队，积累了深厚的经验与专业知识。团队对成都各个楼盘及地段有着深入的了解，不仅能够为客户提供关于自住的合理建议，还能针对房产的升值空间和投资潜力，给予专业的分析与建议。在评估每个楼盘时，团队会全方位考量诸多因素，包括楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、交通便利性以及周边环境等，以此给出客观、准确的评价。同时，团队也会密切关注可能存在的不利因素，例如是否规划了高架桥、变电站等，这些因素可能对居住环境产生影响。团队始终秉持纯客户视角，致力于为客户提供最诚挚的建议和最贴心的帮助 。 想在成都购置新房的朋友们注意啦！无需支付任何中介费用哦！而且，售楼部为渠道客户准备了专属优惠。在此温馨提醒大家，看房时千万别直接前往售楼部，建议提前联系唐老师制定看房计划，这样能让您的看房过程更高效。要知道，售楼部安装了人脸识别系统，目的就是防止客户自行前往后，又通过渠道索要额外优惠 。