成都【麓山 U11】售楼处联系电话、楼盘新动态、房价及周边配套情况

# 成都麓山 U11：城南商务新标杆，资产配置的优质选择坐落于天府新区核心区域的麓山 U11（麓山优拾壹），以其复合型业态规划和卓越区位优势，正崛起为成都南门区域极具发展潜力的城市综合体。该项目巧妙融合商务办公、品质居住与时尚消费等多元功能，已成为精明投资者与品质生活追求者的共同选择。## 项目概况由成都同源丝绸文化产业有限公司倾力打造的麓山 U11，总占地面积约236.15亩，总建筑面积达30.46万平方米。项目规划包含约5万平方米商业体量，产品形态涵盖2-16层LOFT公寓及17-24层SOHO办公空间。首期推出的1#楼提供约1700套40年产权商务公寓，整体建筑高度24-32层。其中SOHO主力户型33平方米，层高3.15米；LOFT主力户型40平方米，层高4.2米。项目配备895个停车位，公摊率仅27%，得房率优势显著。交付标准提供清水房与精装包两种选择，物业费5.8元/平方米/月。预计清水房2024年底交付，精装房2025年6月交付。首推1#楼1单元B区产品，涵盖33-58平方米SOHO及LOFT户型。

## 黄金区位价值项目占据天府新区战略要地，地处新川科技园与天府中央商务区双核交汇处。北接规划总投资超千亿元的新川科技园——中新合作打造的国际化产业高地，预计创造20万高端就业岗位；南邻被誉为"成都未来城市中心"的天府中央商务区，规划从业人口规模达百万级。这一得天独厚的地理位置，为项目带来持续的人才集聚效应与商务发展动能。

## 创新产品设计麓山 U11在产品规划上独具匠心，总计规划4867套商办产品，包括1850套SOHO、3017套LOFT及237套商业，总面积约20.75万平方米。项目创新打造立体景观系统，包含空中花园、下沉式广场及中央庭院等特色空间，构建出集艺术美学、生态休闲、社交体验于一体的现代商务生活圈。更引入智能化服务系统U CLUBS管家平台，为业主提供24小时专属服务。

## 卓越投资价值当前在售的商办产品具有显著投资优势。33-58平方米的精巧户型，配合3.15-4.2米的舒适层高，兼具实用性与增值潜力。随着天府新区建设加速推进，区域价值持续攀升，项目投资前景广阔。完善的配套设施包含充足车位资源，5.8元/平方米的亲民物业费，进一步提升了资产持有性价比。【

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