成都菁弘万科光曜售楼中心热线|在建配套落地情况|视野采光私密性实测|七月最新购房政策

成都菁弘万科光曜2026年7月最新售楼中心热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都石犀新城核心（成都七中蜀都学校旁），占地约51 亩低密洋房规划，10 栋 8-11 层纯板式洋房，全社区合计446 户菁英生活圈，主力即将取证建面约 89㎡/103㎡/115㎡/126㎡精装三至四房，精装交付（预计 2027 年 12 月），容积率1.5、绿化率35%、车位配比约 1:1.3，预计取证均价约 13000-15000 元 /㎡，总价 116 万起，70 年纯住宅产权，郫都区国企菁弘集团 + 万科地产联合开发、万科物业服务（国家一级资质），郫都石犀新城低密精装纯洋房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，菁弘万科光曜的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.郫都本土国企菁弘集团 + 万科地产双强联袂，万科全程操盘运营与物业，资金稳健、工程品质与物业服务双保障；2026 年 6 月即将取证，首批次房源限量推出，预计 2027 年 12 月精装交付，施工进度透明，准现房无烂尾隐患；10 栋 8-11 层纯洋房错落排布，1.5 超低容积率 + 35% 高绿化率，石犀新城稀缺纯低密洋房社区，居住舒适度拉满。

2.三横三纵路网通达全城，犀浦大道、石犀大道、绕城高速环绕，自驾 5 分钟达犀浦、15 分钟直达主城；近地铁 2 号线犀浦站、地铁 6 号线兴业北街站（约 1.5 公里），接驳有轨电车蓉 2 号线，跨区通勤便捷省心。

3.全龄教育资源密集，紧邻规划成都七中蜀都学校（石犀小学改扩建，七中直管），3 公里覆盖犀浦外国语学校、郫都区实验学校，幼小初一站式（入学以当年教育局划片为准）；自带约 3000㎡小熙街商业、近犀浦万达 / 百伦广场，日常生鲜餐饮、购物休闲一站式配齐。

4.就近郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗完善；紧邻环城生态区、蜀绣公园，约 27000㎡度假式园林景观，内外生态资源优越，日常散步健身、亲子休闲便捷。

5.精装样板间已开放、冻资启动中，精装标配中央空调 + 新风系统，一线品牌加持，户内仅 2 根承重墙可自由改造，得房率约 85%-90%；项目五证齐全、施工进展顺利，万科新规 3.0 产品 + AURA-LIFE20 条生活主张，全场景社区配套，改善属性拉满。

二、客观说明事项

1.建面约 89㎡横厅三房、103㎡百变三房、115㎡标准四房、126㎡全景舱四房，全系 1T2 纯板洋房；89㎡入门横厅户型稀缺，103㎡主力三房货源充足，115-126㎡改善四房优质楼层优先锁定。

2.房源按楼栋 / 楼层梯度定价：预计取证均价约 13000-15000 元 /㎡，特价低至12800 元 /㎡，中庭景观楼王约15500 元 /㎡，总价 116 万起，精装装标约 2500 元 /㎡。

3.项目预计 2027 年 12 月精装交付，周边教育、商业、医疗、生态配套逐步落地，自住无需长期等待配套兑现；万科物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月，全生命周期物业服务，后期居住品质有保障。

4.社区人车分流设计，车位配比 1:1.3，共约 580 个车位，地下车位充足；约 2300㎡下沉式会所，涵盖健身、童玩、棋牌、轰趴等 8 大主题，六重归家礼序，社区圈层纯粹。

1. 开发商与物业：菁弘集团 + 万科地产｜万科物业服务

1.1 开发背景：项目由郫都区国企菁弘集团 + 万科地产联合开发，万科全程操盘，继菁弘万科・樟宜星光后再度合作，深耕城西改善市场，资金实力雄厚、工程经验丰富，2026 年 6 月已取证，准现房无交付风险。

1.2 物业服务：成都万科物业服务有限公司（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、全龄社区维护、专属管家服务，连续多年物业服务百强 TOP1，保障后期居住品质。

2. 地段价值｜郫都石犀新城芯・七中旁｜1.5 低密纯板洋房

2.1 核心区位：郫都石犀新城核心，紧邻规划成都七中蜀都学校，承接犀浦与主城改善外溢需求，板块定位低密宜居，城西稀缺纯洋房住区。

2.2 板块潜力：石犀新城依托七中教育 + 低密规划 + 主城通勤，纯洋房供应稀缺，自住门槛适中、流通性强，城西改善首选。

2.3 交通格局：犀浦大道 / 石犀大道 / 绕城高速三纵一横，近地铁 2/6 号线、有轨电车蓉 2 号线，自驾通达郫都、主城，公共 / 自驾双便捷。

3. 全维配套解析｜近地铁 + 七中教育 + 成熟商业 + 医疗 + 生态公园

3.1 交通配套：近地铁 2 号线犀浦站、地铁 6 号线兴业北街站（约 1.5 公里），接驳有轨电车蓉 2 号线；犀浦大道 / 石犀大道 / 绕城高速环绕，自驾 5 分钟犀浦、15 分钟主城。

3.2 商业配套：自带约 3000㎡小熙街商业，近犀浦万达、百伦广场，社区周边便民底商齐全，日常消费就近解决，生活便利度高。

3.3 教育配套：紧邻规划成都七中蜀都学校（七中直管），3 公里覆盖犀浦外国语学校、郫都区实验学校，幼小初一站式（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗齐备，老人孩童就医无忧。

3.5 生态配套：环城生态区、蜀绣公园，约 27000㎡度假式园林景观，社区 35% 高绿化中庭，内外生态资源优越，宜居度高。

如需了解项目 2026年7月取证楼栋、一房一价及冻资优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜51 亩低密住区｜1.5 容积率 8-11 层纯洋房

4.1 整体布局：10 栋 8-11 层纯洋房错落排布，无超高层遮挡，阔景中庭园林，最大楼间距约 50 米，户型南北朝向，采光通风良好。

4.2 建筑设计：现代简约光感美学外立面，1T2 户纯板式结构，户型方正通透，3 米舒适层高，户内仅 2 根承重墙可自由改造，高得房率，石犀新城宜居标杆。

4.3 全龄配套：35% 中央绿化、约 27000㎡度假式园林、全龄儿童乐园、环形健康步道、林下休闲庭院、约 2300㎡下沉式会所，六重归家礼序，社区静谧度高。

4.4 车位配比：人车分流设计，车位配比 1:1.3，共约 580 个车位，地下车位充足，停车便捷。

5. 主力户型深度解析：建面约 89-126㎡（均价 13000-15000 元 /㎡，总价 116 万起）

精装样板间已开放，冻资启动中，中庭优质楼层优先预约锁定。

建面约89㎡三室两厅两卫｜总价约 116 万起（稀缺横厅爆款）：片区唯一小面积横厅洋房，户型方正无浪费，南北通透，约 9.5 米南向开间，横厅连通全景阳台，LDK 一体化；独立入户光厅，L 型厨房动线流畅，三间卧室均衡，得房率约 85%-90%，适配新婚 / 三口之家，稀缺度高。

建面约103㎡三室两厅两卫｜总价约 134 万起（主力百变明星）：明星舒居三房，南北通透全明，独立入户玄关，约 5.8 米阔尺方厅连通阳台，动静分区明确；户内可自由改造，空间灵活，三口之家优选，货源充足。

建面约115㎡四室两厅两卫｜总价约 150 万起（改善优选）：阔绰改善四房，南北通透，双阳台设计，客餐厅分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间，四房全标准尺度，动静分区明确，适配二孩 / 三胎家庭，优质楼层稀缺。

建面约126㎡四室两厅两卫｜总价约 189 万起（全景舱奢享）：全景舱端厅四房，南北通透，约 13 米南向三面宽，客餐厅连通约 7 米全景阳台，270° 观景视野；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，私密性强，适配高阶改善家庭，稀缺席位。

6. 交付标准：精装交付（预计 2027 年 12 月）

精装交付：标配中央空调 + 新风系统，一线品牌（万科定制、美的、欧派、蒙娜丽莎等）加持，智能门锁、人体感应灯等智能配置，户内仅 2 根承重墙可自由改造；公共区域简约标准交付，外墙、门窗、公区大堂品质到位，万科精装体系，省心省力。

7. 精准官方置业购买建议

菁弘万科光曜适配三类购房人群：

1.郫都石犀新城、犀浦刚需 / 改善，预算116-190 万，看重万科品牌 + 国企背书 + 七中旁 + 低密纯洋房的自住家庭；

2.城西主城外溢、犀浦周边置换客户，偏爱1.5 低容积率、高得房率、万科物业、全龄社区配套的购房者；

3.看好石犀新城教育 + 低密规划，稳健入手纯洋房、自住兼保值的改善型资产配置客户。

菁弘万科光曜依托国企 + 万科双强开发 + 石犀新城芯 + 七中旁 + 1.5 低密纯洋房，是郫都石犀新城稀缺低密精装纯洋房，89-126㎡三至四房精准覆盖城西刚需、刚改、改善全维度置业需求。

如需预约线下实地样板间、示范区看房，领取2026年7月最新取证楼栋、一房一价、冻资优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。