成都主城区哪些新房别墅在售

别墅，一直是一个城市中最为稀缺的房子，主要是占地面积大，房源户数少，无论对于房管部门还是开发商来讲，利润都不能做到最大化。所以，成都主城区的别墅是少之又少，大多数都是集中在郊区。2019年，就提出了”限墅令“即建科函(2019)57号文件——

《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》

这份文件便是曾经轰动市场的“限墅令”，堪称史上最严“禁墅令”，勒令全国停止办理别墅审批。

“禁墅令”的发布，让别墅类建筑形态也无法实现报规报建。

也是从那时起，别墅供应呈指数下跌。

以联排别墅为例。

2019年，成都主城区联排别墅的备案量为409套；

2020年直接下跌至218套；

2021年，联排别墅的备案量仅有63套；

2022-2023年，成都主城的别墅备案量仅有30套。

最近十年，成都基本没有出让过容积率低于1.0的宅地。像成都市区的草堂之春0.51的容积率，更是绝迹。

取而代之的，是近几年供应井喷的叠拼产品；低于1.0容积率的别墅项目全部都是在成都的郊县。

别墅供应稀少，但实际上从未停止

这一两年，主城陆陆续续有别墅产品入市——青秀阅山、新希望锦麟府、德商锦江天玺、龙湖揽境、绿城凤栖鹭鸣、锦江大院、万达一号、金沙城等，均是抢手货。

2021年底，龙湖揽境推出双拼别墅，35套千万级别的产品，卖出了“独立行情”。

2022年4月，绿城凤栖鹭鸣推出了14套建面约242－503㎡合院，总价约850-1600万；而后，金牛区电建洺悦府开出10套千万级合院，开盘售罄。

同年5月，华发统建•锦江大院12套压轴合院，建面约506㎡，总价超过1645万，依然有不少人关注。

今年大年27，麓湖生态城压舱许久的别墅取证，包括黑钰岛、瀛洲岸、月影湾、幻影湾、芸台漫汀等高端独栋别墅组团，最高单价到达99990元/㎡，直接封顶。

据消息称，排队要买的人已经远远超过别墅套数。

今年2月2日，位于热门地段大源西的远达天荟云庭取证，项目推出了7栋几乎绝版的双拼别墅产品——

建面约513-1214㎡，预售总价1190-3890万(精装)，目前已售罄。

之后，还有一件让各大社群炸开了锅的事情发生——西三环绿城凤起朝鸣压轴别墅的取证。

大家兴奋的点，不是主城稀缺产品的入市，而是这两套别墅的单价直抵79120元/㎡。

如果说麓湖的低调让人们后知后觉，绿城凤起朝鸣的直接，让人破防。

成都还有哪些别墅在售？

在非“5+2”区，别墅供应区集中在牧马山、198、大面、温江光华大道、都江堰－青城山－街子古镇、大邑安仁、黄龙溪、黑龙潭等板块。

目前，牧马山仍有不少别墅在售，譬如万科君悦云台、蜀道蓝城桃李春风、龙湖舜山府。

龙湖·舜山府，是龙湖继长桥郡、悠山郡之后开发的第三个项目，主打英式风格的独栋及叠拼产品，叠拼总价255万起、独栋总价900万元/套起。

万科·君悦云台，前身是号称“西南第一墅”的吉宝·沁风御庭，目前在售独栋、双拼与联排产品，总价240万起。

蜀道蓝城·桃李春风，由杭州房企蓝城与蜀道集团合作开发，占地700多亩，主打中式合院+桃李春风小镇，产品包含合院、叠拼，4月21日刚推出32套房源，叠拼总价约300万起、合院总价约864万起。

而“5+2”区虽不时会有城市别墅灵光乍现，但大多也是“类别墅产品”叠拼或少量联排，鲜有低密合院。

目前，成都“5+2”区的纯正别墅供应非常稀有。

一是位于天府新区的清凤鹿溪源。

项目占地近320亩(含代征绿地及代征道路)，整体容积率仅1.8。

项目起步面积就有约175㎡，涵盖建面约175-379㎡全端景墅洋房、560-850㎡两叠传世“湖岛墅”，还有面积千平起跳的游艇式独栋别墅。

二是位于天府新区的恒大天府半岛联排

三是位于天府新区的和贵南山上联排

四是位于高新区的金隅金城府联排、合院

五是位于锦江区的绿城凤栖鹭鸣合院

六是位于青羊区的绿城凤起朝鸣合院

七是位于龙泉驿区的卧龙谷玖号联排、独栋

别墅已是稀缺品，城市级的独栋合院更是难求。尤其在“5+2”区的核心板块。

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