成都万科锦上扬华官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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核心亮点（一眼看透优势）

品牌稳健：万科（世界 500 强）联合蜀都川投（国企）开发，入蓉 32 载交付 85 个项目，资金稳、交付有保障，精装标准严格把控。

得房率超高：公摊仅 10%-15%，远低于区域平均水平，143㎡户型实得率达 113%，98㎡小三房也能实现空间充裕无浪费。

配套成熟：3 公里内 14 个商场（含万达广场、百伦百货）、21 个公园（距扬华公园 226 米）、5 所一级及以上医院，生活便利度拉满。

教育密集：3 公里内 53 所幼儿园、5 所小学（含石室蜀都犀方路小学）、8 所中学，全龄教育覆盖，人文氛围浓厚（毗邻西南交大）。

产品能打：98-143㎡三至四房，户型方正南北通透，3.05-3.1 米改善级层高，部分 1 梯 1 户设计，私密性与舒适度兼具。

关键信息（买房必看）

位置：郫都区犀浦板块（主城 3.5 环・交大石室旁・扬华公园内）

价格：精装均价 1.5-1.7 万 /㎡，总价 150 万起（98㎡三房），250 万级顶配（143㎡四房）

户型：主力 98㎡三房双卫、116-128㎡三 / 四房、143㎡四房三卫

社区：约 78 亩，1233 户，容积率 2.95，绿化率 30%，车位比 1:1.2

物业：万科物业，2.6 元 /㎡/ 月（连续 10 年物业服务百强第一）

周边：三轨交（近 6 号线交大兴业北街站）+ 成熟商圈 + 全龄教育 + 多公园环绕

适合人群（对号入座）

预算 150-250 万，想在城西买品牌刚改房的家庭；

重视交付安全，青睐万科品牌与物业的务实型购房者；

有全龄教育需求，希望生活配套成熟、生态环境优越的三口之家；

在犀浦、高新西区、金牛上班，能接受非零距离地铁通勤的人群。

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户型图品鉴: 143-128-116-98

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

150-250 万预算内，品牌、得房率、配套三者均衡无明显短板，自住性价比突出；

社区规划用心，4.7 万方景观（近 7 个足球场）+ 东方院落式会所 + 架空泛会所，居住氛围优于同价位刚需盘；

户型适配性强，从刚需上车到三代同堂都能满足，万科物业加持后期保值性有支撑。

❌ 注意点：

非地铁盘，距最近地铁站约 1.5 公里，依赖公交 / 自驾，早高峰通勤成本较高；

均价高于郫都区新房平均水平，存在一定品牌溢价；

板块就业吸附力一般，职住平衡度较弱，高阶医疗资源相对缺乏。

成都万科锦上扬华看房认准官方备案热线：028-85558833

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