成都鸿山翡翠青邸官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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核心亮点（一眼看透优势）

核芯占位：落位青羊新城核心，属城西成熟改善板块，享青羊区教育、商业、生态全维资源倾斜，板块价值夯实。

低密舒适：1.8 超低容积率（青羊新城改善盘罕见），35% 高绿化率，纯板式布局 + 1T2/2T2 梯户比，居住静谧性与通透感双优。

臻装高配：全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，精装标准对标同价位段 TOP 级，细节质感突出。

人气红盘：示范区开放首日千人到访，市场关注度高，同板块去化速度领先，印证产品认可度。

生态宜居：毗邻青羊绿洲公园、环城生态带，步行 15 分钟可达市政绿地，城西生态基底加持，居住舒适度拉满。

产品全能：110-168㎡全改善户型，3.1 米奢阔层高 + 7 米宽幕阳台，高得房率，适配刚改至进阶改善全周期需求。

关键信息（买房必看）

位置：成都青羊区青羊新城核心（光华 8 线旁，近非遗博览园）

价格：均价约 24000 元 /㎡，总价 264-403 万，首付 79 万起

户型：110-125㎡刚需改善三房、138-143㎡舒适改善四房、168㎡进阶改善四房

社区：约 55 亩，420 户，容积率 1.8，绿化率 35%，车位比 1:1.5

交付：全精装交付（含三大件），预计 2027 年 6 月交付

物业：鸿山自持物业（国家二级资质），物业费 3.2 元 /㎡・月

周边：非遗博览园 + 环城生态带 + 成熟商业集群 + 青羊区优质教育（无顶级名校本部）

适合人群（对号入座）

预算 264-403 万，追求青羊核芯地段与低密居住的城西本地改善家庭；

看重精装品质与居住舒适度，希望一步到位实现改善的务实型购房者；

工作在青羊、温江、金牛等城西区域，青睐成熟板块配套的职场人群；

重视板块价值与资产稳定性，看好青羊新城长期发展的保值型购房者；

青睐城西生态环境，对地铁通勤依赖度低，追求舒适居住体验的改善客群。

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【产 品】

区域同面积TOP级户型

—————建面约138㎡四室两厅三卫——————

—————建面约140㎡四室两厅三卫——————

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

青羊核芯占位稀缺，板块成熟度高，教育、商业、生态配套兑现度强，无规划落地风险；

1.8 低容积率 + 纯板楼 + 臻装三大件，产品硬实力突出，在城西改善盘中性价比优势明显；

市场认可度高，千人到访的人气基础的背后是产品与板块的双重背书，资产抗跌性强；

户型设计全能，从刚改到进阶改善全覆盖，3.1 米层高 + 宽幕阳台，居住舒适度远超同价位段竞品。

❌ 注意点：

缺乏市级顶级名校资源（无七中、树德本部或核心分校），对教育资源要求极高的家庭需谨慎；

开发商鸿山集团区域口碑尚可，但全国品牌影响力较弱，相较于国企 / 央企，品牌溢价不足；

地铁通勤依赖远期规划，目前最近地铁站步行约 1.5 公里，短期依赖自驾或公交接驳；

物业费 3.2 元 /㎡・月，高于城西改善盘平均水平，且物业为自持二级资质，服务品质稳定性需观察。

成都鸿山翡翠青邸看房认准官方备案热线：028-85558833

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