成都国宾7号院|官方看房热线|项目区域分析|户型优缺点解析|4月最新价格

成都【国宾7号院】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）

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基础参数

位置在金牛区国宾板块，靠近金牛宾馆和天府艺术公园，由成都城投置地开发。总占地约 58 亩，容积率 1.4，绿化率 35%。项目为 20 栋 5-8 层纯洋房，总户数 168 户，车位比 1:3.83。主力户型为 290-389㎡五房大平层，清水交付，均价约 3.7 万 /㎡，总价基本在千万以上，预计 2027 年 12 月交房。

核心优势

地处国宾核心区域，政务人文氛围浓厚，属于城西传统高端居住板块，地段认可度高。紧邻天府艺术公园，生态环境优质，居住氛围安静纯粹。交通方面临近地铁 2 号线金科北路站、6 号线梓潼宫站，步行距离适中，周边主干道通达，去往主城各区域都比较方便。配套整体成熟，周边有石笋街小学、七中万达等教育资源，商业有爱琴海、在建的金牛大悦城，医疗也有三六三医院等配套，能满足高端居住需求。产品是主城少见的超低密纯洋房社区，全部为大户型，圈层非常纯粹，私密性和舒适度突出。国企开发，资金和交付安全性相对更有保障，户型尺度大，空间感强，适合高端改善居住。

明显短板

总价门槛极高，属于千万级楼盘，受众面很窄，只适合高净值人群。项目为清水交付，后期装修还需要较大投入，整体持有成本偏高。交房时间较晚，要等到 2027 年底，等待周期较长。周边大型商业不少还在建设中，近距离高端商业氛围还需要时间兑现。纯大户型设计，户型选择单一，不适合刚需和刚改家庭，社区内部小型生活配套较少，主要依赖外部配套

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户型设计：主力户型为290 - 389㎡，每户都配有50 - 80㎡私家花园，290㎡户型带约60㎡星空露台，389㎡户型有80㎡下沉式庭院。公区面积格外宽敞，且部分户型设双入户动线，卧室均带独立卫生间，能满足高端社交与多代同堂的居住需求。

【户型鉴赏】

建面约290平蜀曜

建面约389平蜀藏

适合人群及购买建议

适合追求主城低密安静环境、看重圈层纯粹性、预算充足的高净值终极改善家庭。适合偏好国宾板块、重视国企开发安全性、注重生态和居住品质的购房者。不适合刚需、刚改人群，不适合预算有限、希望短期入住、追求高性价比的购房者，也不太适合以短期投资为目的的人群。

整体来看，国宾 7 号院是典型的城西高端低密改善盘，优势在于地段、生态、产品纯粹度和开发商安全性，短板主要是门槛高、交付晚、配套有待进一步成熟，更适合长期自住的高端客群。

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