成都金牛西派御府|官方看房热线|项目区域分析|户型优缺点解析|4月最新价格

成都【金牛西派御府】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）

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基础参数

位置在金牛区茶店子板块，子星路与花照壁中横街交汇处，由中国铁建与眉山发展联合开发（央国企背景）。总占地约 67 亩，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 12 栋 6-17 层小高层与洋房，总户数 649 户，车位比 1:1.44。主力户型为 143-256㎡四居，精装交付，均价约 3.7 万 /㎡，总价 473-710 万左右，预计 2027 年 4 月交房。

核心优势

地处主城三环内茶花价值高地，属于金牛区成熟改善板块，周边生活氛围浓厚。交通便捷，临近地铁 27 号线花照壁北站（步行约 458 米），周边还有 2、6、7 号线环绕，自驾依托三横三纵主干道，去往主城各核心区域通勤高效。

产品力突出，新规下得房率超 108%，纯板式 2 梯 2 户设计，南北通透，空间利用率高。主力户型南向面宽充足，部分户型支持灵活改造，双套房布局适配多代居住需求。社区配备 2600㎡法式会所、1.8 万㎡立体园林，还有恒温泳池、健身房等，居住品质与仪式感较强。

周边配套成熟，3 公里内有龙湖西宸天街、金牛凯德广场等商业，临近新金牛公园、天府艺术公园等生态资源，教育和医疗配套能满足日常改善需求，整体宜居性高。

明显短板

部分楼栋楼间距较近，可能影响低楼层采光与私密性。对口小学资源相对薄弱，教育配套的确定性不足。精装标准未明确一线品牌清单，工艺细节和外立面材质（大面积涂料）在同价位改善盘中不算顶尖。

交付周期较长，需等待至 2027 年，对短期入住需求的购房者不友好。社区容积率 2.5，不算纯低密社区，部分追求极致静谧环境的买家可能介意。

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【户型鉴赏】

建面约143平套四

建面约175平套四

建面约256平套四

适合人群及购买建议

适合预算 470 万起、看重主城成熟配套与空间实用性的改善家庭，适合在金牛、青羊、郫都等城西片区上班，重视央国企交付保障、高得房率的自住人群。不适合刚需人群、对教育资源有顶级要求、介意期房等待周期，或是追求纯低密顶级豪宅圈层的购房者。

整体来看，金牛西派御府是主城务实型高端改善盘，核心优势在于央国企背书、高得房率、产品实用性强与配套成熟，短板集中在教育确定性、精装细节与交付周期，更适合注重性价比与自住需求的改善客群。

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