成都购房必看!教你如何寻觅到契合自身需求的理想房子

第一步，深挖需求

（1）预算与面积

想好预算，这是大前提。面积可以不具体，说明是两室/三室/四室即可。

（2）区位：近工作地、近现有地铁、近公园、近商超、近医院等

区位永远是第一位的。

房产位置要接近经常前往的地方，节省通勤时间。地铁是便捷外出的交通工具，在雨雪天气可以搭乘地铁出行，因此要近现有地铁，规划中的地铁不考虑（地铁从建设到正式运营需要的年限较长）。

近公园可以方便老人、孩子参加户外活动。

近商超方便休闲与购物，生活便利。

（3）学区

是否有学区需求，考虑用学区的时间及当下城市学区划片是否稳定，是否多校划片等，按需考虑。

未来生育率大幅下降，学区政策可能会改变，刚需群体和改善群体要做好选择。

（4）高层/小高/多层/别墅

电梯高层，电梯配比要大于等于0.5梯/户，否则电梯使用高峰时等待时间长及电梯故障率上升；

不带的电梯的多层，最好选择中间楼层，低层阳光少，高层爬楼累。

（5）小区情况：环境、物业、楼栋体量、车库

买房的需求是自住，注重小区的物业是否负责，小区内的环境是否让人身心舒畅。劳累一整天后回到环境优美的小区可以让自己身心放松，还可早晚在小区遛弯；

避开超大体量和小体量的小区，选择中等体量最好；

负责的小区物业能高效处理问题，有益邻里和谐；

小区有停车位可以买或租，可以安装充电桩，能停新能源汽车；

注意小区是否人车分流。

（6）小区内楼栋的位置

喜安静的不要选临街的楼栋、不要临路口、高架，噪音大；

喜安静的避开车库入口、小区大门位置；

优选看景观的楼栋。

（7）楼层、户型

不要1层（吵闹、蚊子、采光）、不要顶层（可能有漏水风险）、不要数字不好的楼层；

避开奇葩户型；

采光正常、南北通透、明厨明卫；

有风水需求的自行找老师看风水；

不要买120、130平的大两室，户型利用率不高，将来售卖可能会有损失；

不要买不满2年的二手房，税费太高；

不是南北通透的户型注意看楼道窗户是否可以对流，对隐私要求高的要注意连廊问题。

第二步，为房子细节打分

通过以上7大条的筛选，目标已经明确了，进而对房子开展细节分析，包括：

性价比和品质总得有一个

单元门等位置是否有无障碍设施

电梯是否运行稳定、流畅

地库灯、楼道灯、小区内灯是否明亮

地暖/暖气，冬天室内温度如何

雨天周边道路是否积水，小区内及地下车库的排水能力如何

与小区居民聊聊物业如何

做产权调查，查看房产是否有抵押、查封、居住权等信息

是否有地下室，地下室是否有产权，赠送/售卖

朝南的客厅阳光更充足

电梯内是否有监控，手机信号、网络信号是否稳定

小区是否有自行车、电动车的车棚

小区能否接天然气、天然气是否入户了

单元门是否有门禁、安全性能不能保证

电梯需不需要刷卡

电梯依赖度也不能太高，留意小区消防通道的位置

防火门、疏散楼梯、楼道附近有无杂物堆积，反映物业管理品质

房子位置适当远离电梯，距离电梯太近也会有电梯噪音问题

太高的楼层开窗有风声

赠送阳台改造的合法及安全性

看看整层的平面图，观察哪面墙是共用墙体，共用部位是隔壁户的哪个房间

以上的点都可以成为加、减分项，可以自行设置相应权重进行评分~

切记，不要勉强上车，不要激情买房，不要买有大缺点的房子！买房是投资，不是消费！希望大家都可以早日买到自己的Mr.Right House！！！、

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