一文深度解析 2025 年下半年成都楼市走向,全面剖析成都楼市新房成交数据情况

9月央行推出降低存量房贷利率、统一最低首付比例政策。中央政治局会议也首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央正式局首次对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示，显示出国家稳楼市的决心。

地方层面，9月各地出台40余次松绑政策。其中，成都在9月28日，出台公积金相关征求意见稿，天府新区、成华区、高新区也持续跟进出台救市政策。10月15日当天，成都8部门更是连宣4条房产政策，政策密集程度为年内之最（房地产方面）。

各大利好政策相继出台，房地产政策迎来历史宽松期，房地产市场成交呈现出点状复苏的态势，市场信心已有明显回归。

成都楼市走出“独立行情”

随着国家顶层谋划的不断公布，成都楼市各大利好政策的不断释放，市场信心和购买力的逐渐恢复，成都楼市也迎来了崭新阶段。

今年7月，党的第二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。其中，一个未雨绸缪的提法，就是明确要“建设国家战略腹地和关键产业备份”。

9月25日，党中央、国务院再一次强调，要引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移的大政方针。

当前世界正面临百年未有之大变局，国际形势复杂多变；虽然我们一直秉持和平、发展、合作、共赢的态度，但却无法忽视全球日益突出的不稳定、不确定、不安全因素。

因此，战略腹地的建设被提到前所未有的高度，纳入了国家的顶层设计。而在今年国家为各省、直辖市、自治区批复的2035年国土空间规划中，唯有四川获得了“战略腹地”的定位。

同时，2024年9月27日，国务院正式批复《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，其中确定成都城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”。

这些重磅文件陆续公布，加之成都舒适安逸的生活环境也十足振奋了成都的房地产市场。

国庆“黄金周”期间，成都来访量逼近2.9万，为近一年最高值，与去年同期相比成交量更是翻倍增加。

国庆七天成都新房日均成交翻了1倍

2024年国庆七天成都新房日均成交约212套

2023年国庆七天成都新房日均成交约102套

国庆七天成都新房成交金额翻了1.8倍

2024年国庆七天成都新房成交金额约33.17亿元

2023年国庆七天成都新房成交金额约18.21亿元

国庆后新房来访量虽出现自然回落，但在多重政策利好促进和营销优惠刺激下，购房者购买情绪升温，新房成交还在持续攀升。

根据克尔瑞数据，10月上半月，成都新房认购套数环比上涨45.58%。在国庆收假之后，新房认购套数环比上涨65.41%；日均认购套数最高值来到了900+；新房认购面积达到50.5万方。

大成都国庆前后两周认购套数变化趋势（图源：克尔瑞·四川）

截止到2024.10.13，大成都新房周均来访量走势（图源：克尔瑞·四川）

其实，从长时间来看，成都房地产市场一直都处于高位。此次成都楼市的火爆，不过是其“独立行情”的进一步延续。根据国家统计局发布的全国70城数据中，今年1-8月，成都新建商品住宅平均销售价格指数同比上涨0.8%，与上海、西安一同成为仅有的3个新房价格指数同比上涨的城市。

2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（图源：国家统计局）

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