重磅!2024年宣布四川为国家战略核心腹地,对成都城市发展带来哪些利好

随着成都作为西南地区经济中心的快速发展，越来越多的外地人选择在这里安家落户。然而，对于初来乍到的购房者来说，成都的房地产市场和限购政策可能会让人感到有些迷茫。本文将详细解析外地人在成都买房时应该注意的几个方面，帮助大家更好地做出决策。

成都边缘化板块，都需要慎重购买！

这篇文章主要讲两点：

1、为什么边缘化的板块要谨慎购买？

2、哪些属于我们认为的边缘化板块？

一、为什么边缘化的板块要谨慎购买？

边缘化板块，基本集中在近郊和远郊。

成都所有近郊、远郊都面临同样的问题，资源有限，面积却很大。

它们不像五城区和高新区，面积小，资源投入多，可以全面发展（5+1区有些区域目前可能发展缓慢，但5+1区受限于面积，发展起来只是时间问题。）

近郊、远郊城区，只能挑几个条件好的板块重点发展，普通板块适当发展，而边缘板块投入会非常有限。（后面的文章我会用各区的规划来说明这一点。）

可能以前高速城镇化，城市大规模扩张，边缘板块还能看到希望。

但早在几年前，成都城市发展思路就已经开始转变。

“外延扩张式向内涵提升式转变”、“改变摊大饼的发展模式”

虽然不意味着，边缘板块不会再发展了，但发展相比以前放缓是在所难免，发展的资源投入会远低于其他城区，让本就发展滞后的边缘板块，雪上加霜。

边缘化板块，本身资源投入少，发展慢，往往所处的位置又比较差不具备交通优势，很难吸收其他强势板块的外溢人口。

对于购房者而言，买房无非是自住、投资，或者是二者皆有。

我一直都说，没有不能买的房子，只有不能买的价格，只要是价格到位了，任何房子都可以买。

但边缘化板块，配套起不来，人口跟不上，无论是投资还是自住，表现都不好。

除非你工作生活就在这里，不然即使在便宜，我也建议你们慎重。

便宜的东西可以买，但不代表值得买！

二、哪些属于我们认为的边缘化板块？

（只列举近郊和远郊购房热度高的八个城区）

天府新区：雅居乐、兴隆湖以南

首先，我们要了解一个概念，不是所有空地都能发展打造的。

其实整个天府新区，我都不太推荐购买距离蓉遵高速过近的盘。

因为蓉遵高速以东，属于成都的通风走廊，同时分布着大量永久基本农田，这些区域基本上是不会开发打造的。

可以把蓉遵高速看成一个隔断，如果购买距离蓉遵高速太近的区域，基本上就是买到了一个相对边缘的板块。

雅居乐是一个特殊的存在，它就属于蓉遵高速以东，区域被蓉遵高速隔断，周边又几乎没办法发展打造，属于一个“孤岛”。

至于兴隆湖以南，虽然属于兴隆湖板块，但投入一般，整体位置也比较差。

兴隆湖作为天府新区的核心板块，理论上资源投入会更多，但兴隆湖主要的投入在兴隆湖北和东。

兴隆湖以南的位置，其实在天府新区并没有什么优势。

与此同时比兴隆湖南更不推荐的，是兴隆湖南上加南，科学城中路以南的区域。

这些区域同样分布了大量永久基本农田，区域被严重割裂，位置又过于偏远。

龙泉驿区：西河、洛带、阳光城，龙泉驿老城、东山

在整个龙泉驿目前的规划看，像西河、洛带、阳光城等板块，本身并不在核心的重点规划区域中。

像西河，前几年轰轰烈烈还是出了不少新盘。

当时大家考虑的是地铁五期，地铁4号线会继续向西延长，配合上曾经“东进”的热度，还是吸引了不少人。

但目前，靠近三环有地铁的十陵，都还需要很长时间去打造，更别说往后的西河、洛带、阳光城了。

至于四号线更是遥遥无期，看不到希望。

而龙泉驿老城、东山也会在不推荐板块里面，因为目前龙泉驿真正有竞争力的板块，要么位置好，要么规划好。

位置好就是绕城以内，可以很好的享受主城区外溢。

定位好就是东安湖，整个龙泉驿区主要投入基本都在东安湖。

相比之下，老城和东山，一方面位置太靠外，另一方面资源也的确有限。

特别提醒购房者，东山板块这几年有不少新房供应，区域的确很一般，能买到这里新房预算的购房者，其实完全有条件考虑其他更优质的板块。

双流区：目前直线距离3公里内没有已建或在建地铁的区域，以及牧马山、黄龙溪。

双流区有非常明显的地铁优势，是所有近郊里面地铁线路最丰富的区域。

但从目前的情况看，地铁四期结束，后期基本上很难再有新地铁了。

最多就是地铁五期规划，看5号线三线到生物城这片能不能批。

以现在的地铁进度，双流其他没有地铁的区域，要想再等到地铁，不知道猴年马月了。

对于近郊而言，因为位置不像核心城区那么具备优势，所以地铁对板块的影响是很重要的。

双流目前直线范围3公里内都没有地铁的区域，未来会很恼火。

至于牧马山和黄龙溪这些，以前的文章说过很多次了，不重复，就十个字“自住不方便，投资没潜力。”

温江区：金马、永宁、国色天香

其实温江区最新的十四五规划，主要就把温江分了两个大片。

成名高速为界限，以北是“北林”，以南是“南城”。

“南城”：为城市集中发展区。

“北林”：为生态涵养区。

所以你们自然能理解为什么要说永宁和国色天香。

至于金马，主要还是区域太边缘，以温江目前的情况看，我们并不看好金马的未来。

郫都区：红光北，团结、安德、友爱、三道堰

和温江一样，郫都区最新的十四五规划，也是把郫县分成了两个部分。

中优区域和西控区域。

不过虽然是西控区域，但郫都老城区无论是商业配套还是生活氛围都不错，以目前的规模来说，老城这一片，居住没有太大问题，只是目前部分小区价格还有点高，有下降的空间。

反而是郫都中优区域里面，红光板块偏北的区域，包括团结，以目前的情况，要提升难度还是比较大。

至于安德、友爱、三道堰，基本上可以说是毫无竞争力。

新都区：新繁、龙桥、斑竹园、新都老城区

其实新都最大的问题，还是产业。

物流仓储对区域居住的影响太大了。

新都区部分物流仓储产业影响比较大的区域，以及过于靠北的区域，都不是特别推荐考虑。

主要就是新繁、龙桥、斑竹园。

至于新都的老城为什么会在其中，一方面老化过于严重，另一方面配套也不足，且打造的空间极其有限。

相比起来，新城整体竞争力要大得多，无论是舒适度，还是发展。

新津区：非地铁10号线沿线1.5公里以内。

青白江：非北部主城区以内及凤凰新城边缘区域。

对于新津和青白江，其实只要不是在这里生活工作的，不管什么位置，我都不推荐。

可能以前限购，相比起其他远郊城区，新津和青白江会更有优势，也更值得推荐一些，但现在不限购了，你买近郊也不买远郊啊。

如果你的确是在这边生活工作，就我刚刚说的两条。

新津作为远郊，地铁沿线必然是发展的核心区域，因为一条地铁投入这么多，只有把地铁沿线打造出来，利用地铁优势，才能更好的辐射全域，最好只考虑地铁沿线。

至于青白江，主要就是北部主城区，同时凤凰新城边缘位置的区域也不建议考虑。

外地人在成都买房是一个需要综合考虑多方面因素的过程。通过了解限购政策、选择合适的区域、关注楼盘品质与配套设施、抓住优惠时机。想要了解成都楼市的，建议联系唐老师。

有兴趣成都房产的朋友可以添加唐老师微信：ah950302 电话：13281850333.在评估每个楼盘的优点和缺点时，我们会全面考虑各个方面的因素。我们会关注楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、交通便利性以及周边环境等因素，以便给出客观而准确的评价。同时，我们也会考虑可能存在的不利因素，如是否规划了高架桥、变电站等对居住环境的影响，以提供全面的信息给购房者。

作为成都房产的专业团队，唐老师积累了丰富的经验和专业知识。对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户自住建议以及关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。对售楼部的客户接待流程以及购房流程，也会帮助严格把关。我们以专业做事的态度，纯客户视角致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。

成都购买新房，无任何中介费用！并且售楼部有渠道客户专属优惠，看房千万不要自己去售楼部，提前联系唐老师【售楼部有人脸识别系统，防止客户自己去了后再找渠道要额外优惠】