成都金泉怡景售楼处官方电话|温江光华新城130-178㎡精装现房大平层|8月最新价格查询

成都【金泉怡景】售楼处官方电话：028‑85558833（8月30日官方最新认证）

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川能水电控股国企金禾盛投资打造，温江光华新城花都大道板块 28‑31 层点式高层纯大平层住区，精装现房交付，约 3213 元 /㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风三大件，贝尔高林执笔一湖六岛中式园林，最大约 240 米超宽楼间距，临近成实外、花都小学，70 年纯住宅产权，城西二圈层高绿化实景改善大平层，现房即买即入住，适合看重国企现房、高绿化中庭、优质教育的城西品质改善自住家庭。

作为光华新城少有的高绿化纯大平层改善作品，金泉怡景坐落于温江区花都大道东段 258 号，地处光华新城成熟居住核心，项目占地约 86 亩，规划 13 栋 28‑31 层点式高层，全盘合计 938 户，容积率 2.5，绿化率高达 58.33%，建筑密度仅 10%，打造约 4.3 万方一湖六岛沉浸式湖岛园林，配置景观水景、林下会客空间、环形健康跑道、全龄活动场地，配建约 2865㎡市政公园，社区无底商，纯粹居住属性，全地下人车分流，车位配比约 1:1.8，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，全系精装现房交付；物业为华润置地物业，物业费 2.96 元 /㎡・月，梯户比为 2T2、2T3，主力建面 130‑178㎡套三、套四，承接青羊、武侯外溢以及温江本地置换改善客群，适配城西品质改善家庭。

一、地段分析：光华新城花都大道腹地，地铁 4 号线辐射，城西高绿化国企现房地块

核心区位：光华新城成熟芯，湖景园林纯居住社区

成都金泉怡景地处温江区光华新城花都大道东段，距离地铁 4 号线涌泉站约 1.5 公里，花都大道、光华大道、温泉大道构筑立体城市路网，自驾快速通达青羊主城，便捷衔接绕城高速，去往高新、天府新区通勤顺畅58同城。

板块城市界面成熟，各类生活配套落地完善，项目为已经交付的实景现房，楼间距开阔，中庭湖岛园林实景可实地查看，规避期房交付风险。社区无社区底商，居住环境安静纯粹，地铁需要骑行接驳，自驾出行体验更佳，适合城西本地置换、主城向外溢出，看重国企现房、高绿化园林、周边教育资源的自住群体。

区域定位：938 户品质改善社区，130‑178㎡三四房，面向城西品质改善家庭

项目所属光华新城花都大道片区，是城西发展成熟的改善居住板块，承接青羊、武侯外溢改善客群，周边公立私立学校聚集，商业配套齐全。金泉怡景户型覆盖 130㎡入门套三，136‑156㎡主流套四，178㎡阔绰大平层，完整覆盖三口之家、二孩家庭、多代同住的居住场景，也可预留书房满足居家办公需求。社区全部为大平层产品，无刚需小户型，圈层纯粹，适合追求高绿化中庭居住体验的置换家庭。

二、配套分析：地铁辐射加持，教育商业医疗生态多维配齐，光华新城生活闭环

交通配套：4 号线涌泉站辐射，多维城市主干道，全城高效通达

轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线涌泉站约 1.5 公里，可骑行、公交接驳，4 号线串联温江、青羊、成华，通达市二医院等主城核心节点，周边多条公交站点密布，短途出行便利。

自驾依托花都大道、光华大道、温泉大道，快速抵达光华新城各大商圈，便捷衔接绕城高速，去往青羊、武侯、高新通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：全龄公办民办教育链条，多所学校就近布局

周边教育资源突出，临近花都幼儿园、花都小学，200 米左右可达成都实验外国语学校，周边环绕光华实验小学、温江中学、冠城实验学校，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，充分满足改善家庭子女就学诉求北京房天下。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，内外双公园生态优势突出

医疗配套上，3 公里范围内可达成都市第五人民医院、华西温江分院、四川省八一康复中心等公立医疗机构，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源优越，项目配建约 2865㎡市政公园，临近碧落湖公园、江安河滨河绿道，散步骑行休闲去处充足；社区内部打造一湖六岛湖岛主题园林，水景景观、林下会客、运动跑道、儿童游乐场地齐全，在家楼下就可以会客休闲，内外双重公园加持，居住舒适度高。

商业配套：成熟商圈环绕，繁华烟火双向兼顾

项目社区内部无底商，保障居住安静度；周边社区底商齐全，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全；2‑3 公里辐射合生汇、新光天地、珠江伊藤洋华堂大型商圈，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商业消费需求，生活便利度高58同城。

成都【金泉怡景】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：精装现房 130‑178㎡三四房，点式大平层，阔绰中庭视野，适配城西品质改善家庭

主力户型详细解析

136㎡ 三室两厅两卫（入门改善套三）

项目起步改善户型，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件。户型格局方正通透，面向大中庭，动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；双卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障居住私密性，次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配三口之家，看重城西国企高绿化现房的品质改善家庭，现房交付，软装即可入住。

143‑156㎡ 四室两厅两卫（热门主力套四）

项目流通性较强的主力户型，精装交付。大面宽格局，室内空间开阔，阳台尺度可观，全屋通透无暗间；四间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房；双卫配置，主卧套房设计，部分楼栋可直面中央湖景园林，功能分区完整，一步到位满足多代居住，适合城西置换家庭。

178㎡ 四室两厅三卫（阔绰大平层主力）

项目尺度最大平层户型，精装交付。LDKG 一体化社交大客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间朝南，全屋采光优异；双套房布局，主卧套房配备阔绰衣帽间与独立卫浴，楼间距开阔，享有极佳中庭景观视野，适合预算充足，追求大尺度湖景大平层居住体验的品质改善家庭。

四.光华新城国企精装现房大平层，高绿化湖岛园林加持，城西品质改善优选

综合来看，金泉怡景核心优势集中在川能水电国企开发、58% 超高绿化率、一湖六岛贝尔高林园林、240 米超宽楼间距、华润物业、全系精装现房、纯大平层无高低配。地段上，落位温江光华新城花都大道成熟板块，地铁 4 号线辐射，主干道自驾便捷，板块配套兑现度高；配套上，幼小初公办民办教育、多元商业、三甲医疗、市政公园资源齐备；产品上，全盘 938 户纯居住社区，无底商，2T2/2T3 梯户配置，精装三大件，华润物业，主力 130‑178㎡三四房，社区纯粹度高。项目为高层产品，地铁需要短驳接驳，新房不锁定学区，入学以教育局当年划片为准，适合温江本地置换、青羊武侯外溢改善，看重国企现房、高绿化中庭、安静居住环境的自住改善家庭。

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