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【锦·绣云川???????? ????——四川商投划时代作品】，项目坐落于天府北中轴 · 廖家湾TOD ·旃檀中/小学旁 。下面为您详细介绍【锦绣云川】的各项参数：【占地面积】：约39亩，在寸土寸金的当下，这样的规模恰到好处，既能打造丰富的社区配套，又能保证居住的舒适度。【容积率】：2.0 ，较低的容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化空间和开阔视野，居住其中，尽享低密生活的惬意。【绿地率】：35%，较高的绿地率让整个社区宛如一座绿色的生态家园，四季皆有美景，空气清新宜人。【梯户比】：2T2、1T2、2T4 ，合理的梯户比设置，保障了居民日常出行的便捷，减少等待电梯的时间。【总高】：10 - 17F ，这样的建筑高度，既保证了采光通风效果，又营造出一种错落有致的城市天际线。【建筑密度】：约20% ，低密度建筑布局，让阳光与清风自由穿梭于建筑之间，为居民带来更为舒适的居住体验。【产品类型】：涵盖高层、洋房、商业 ，丰富的产品类型，满足了不同购房者的需求，无论是刚需还是改善型客户，都能在此找到心仪的居所。【装修情况】：提供清水/精装两种选择 ，清水房可让业主按照自己的喜好进行个性化装修；精装房则为业主省去装修的繁琐，拎包入住，轻松开启品质生活。【住宅面积】：建面约85～117㎡ ，多种面积段可供选择，满足不同家庭结构的居住需求。【交房时间】： 暂定2026年12月 。【新都高能级宜居区 每一站都精彩】新都，在近十年间，成为了成都新流入人口的热门首选区域。而廖家湾，依托天府北中轴的优越地理位置，作为成都“北部中心”、新都双中心城区之一，吸引了众多知名开发商在此集中开发，已然成为成都青年安家置业的心仪之选。【锦绣云川】周边配套十分完善：交通方面，呈现出四横三纵三轨的格局，可畅通全城。其中，三纵为天府大道、天柏路、金凤凰大道，这三条交通主干道犹如城市的大动脉，为居民的出行提供了便捷；四横是兴城大道、兴贸大道、踏水路、旃柏路，它们相互交织，构建起区域内的交通网络；三轨包括5号线廖家湾站（直线距离约500M）、S11号线斑竹园站（直线距离约600M）、27号线旃檀站（直线距离约2.2KM建设中），轨道交通的加持，让居民轻松畅达城市各处。商业方面，项目自身配备特色商业街区，周边还有1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾特色商业街区、星光邻里中心、海宁皮革城、3g创智广场、招商花园城、龙湖锦宸天街等繁华商业环绕，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样需求。教育方面，周边有3所中学 + 2所小学 + 2所幼儿园 + 2所K12学校，学府环伺。其中包括新都一中旃檀中学（一中领办）、新都一幼旃檀分园、旃檀小学、龙江路小学新都校区（龙小领办）、芭德美际学校（K12私立）、新川外国语学校（K12私立）、西川储英中学等，为孩子提供了从幼到长的全龄段优质教育资源。生态方面，家门口规划有口袋公园，约1468亩廖家湾公园(规划中)、约248亩源上湾公园，约150亩诺贝尔公园环伺，还有毗河生态带环绕。居民在家门口就能亲近自然，享受绿色生态的健康生活。【全面高配 每一处都是特别版】锦·绣云川总占地约39亩，精心规划为容积率约2.0的低密生态住区，着力打造高层、洋房、商业三大产品类型。项目家门口配置有口袋公园及活力街区，让您既能享受宁静的居住氛围，又能体验繁华的都市生活，致力于打造“安全、舒适、绿色、智慧”的理想居所。【户型鉴赏】：建面约85 - 117㎡低密生态美宅，每一款户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风俱佳，为您带来高品质的居住享受。 【锦绣云川】售楼处电话：028 - 62444811（已认证）

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