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川发·天府上城总占地约350亩,其中,住宅占地约279亩(另外70余亩为代建市政绿地)
容积率约3.9,绿化率约35%,涵盖住宅(高层、洋房)、公寓、商业等产品。
项目分三宗地块打造,共计49栋,共约5313户,规划有10-11F的洋房、17-33F的高层。
2号地块包含高层、小高层的产品。
上批次,共计689套的32-33F高层产品已完成售罄,清水均价约13914元/㎡(预售证号:510110202253711),3倍熔断,刚一10个月入围。
根据置业顾问端,目前还剩下7栋17-20F的小高层,共计约700余套。从实地了解情况来看,项目进程迅速,高层、小高层已呈准现房状态。
2号地块外立面
●3号地块(本次推售地块)
3号地块包括高层、洋房的产品。
高层已于之前全部售罄,本批次推出的是地块剩余的洋房产品。
共计6栋,10-11F,1梯2户,纯板式结构,均为南北朝向,建面约140-199㎡,清水交付。
3号地块规划图
价格方面,上批次洋房均价约17500元/㎡,总价约240-340万左右(预售证号:510110202013609),非常适合刚改和改善客群。
从实地了解情况来看,3号地块的大门已修建完毕,整个小区已基本呈现。
川发3号地块C口大门实拍
小区内部园林绿植、道路也都基本修建完毕,不时有阿姨打扫卫生。
川发3号地块内部园林实拍
洋房目前已呈现房状态,外立面正在进行最后的品质提升,大家可以放心购买。
川发3号地块高层、洋房外立面
建面约141㎡起
改善属性明显
本批次加推洋房产品,建面约141-199㎡。主力户型建面约141㎡、160㎡、162㎡、199㎡的套四,清水交付,整个户型结构偏改善。
建面约141㎡
该户型集中在7号楼一单元、8号楼一单元、9号楼、10号楼,相比于其他户型,房源较多,得房率较高。
建面约141㎡户型位置
其基本处于楼盘外围,靠近牧华路,毗邻祥鹤二街幼儿园、天府十小。
户型航拍位置
而从户型图上看,整个户型为四室两厅两卫。阔尺竖厅设计,通透采光较好。主卧位于内侧,私密性极佳。
建面约141㎡的G1户型图
建面约160㎡
其为11号楼、12号楼二单元的两头。F1户型更为临街,选房的时候,建议优先选择F2户型。
建面约160㎡户型位置
户型航拍位置
从户型图上看,F1、F2结构差别不大,整体户型较为方正,南北朝向,拥有通透采光,且动静分区明显,私密性较好。
F1户型
F2户型
建面约199㎡
该户型集中在7号楼二单元、8号楼二单元、11号楼一单元、12号楼一单元。
所有户型,全部面向中庭,景观视野是本批次洋房中最好的。
建面约199㎡户型位置
从户型图上看,其为四室两厅三卫设计。卧室1、卧室2之间为非承重墙,购房者可以根据自己需求变四房为三房,舒适度更高。
生活阳台较之其他户型,为“L”型设计。
居住氛围已初步形成
学校步行可达,道路四通八达
川发·天府上城位于天府新区瑞祥街与祥鹤一街交叉口,属于锦江生态带核心居住区。
川发售楼部实拍
板块北接大源、金融城CBD等板块;南接天府新区核心商务区,西接“产城一体”的怡心湖。
整个居住区城市界面较新,人口密度集中,生活极具“烟火气”。
●道路交通:四通八达,剑南大道、5号地铁为主要出行要道。
自驾方面,其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道,还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。
项目区位图
而轨道方面,项目直线距离地铁5号线南湖立交站约1.1公里,后续在建的19号线基本能满足日常出行所需。
除此之外,项目大道规划横平竖直,基本没有“断头路”。
瑞祥路、祥鹤一街至祥鹤五街等辅路,将项目内部划分为方正的小地块,十分利于后期土地开发。
牧华路实拍
●学校教育:约15所学校(含私立),数量多且集中,部分步行可达。
根据最新划片规则,天府新区A、B区合并为A区。而川发·天府上城属于天府新区A区,内部学校数量较多,分布集中,且都质量不错。
天府新区A区最新划片规划图
如天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园)、天府十小(盐道街小学副校长任职,已招生)、天府五小、天府三小(龙江路小学领办)、天府四中(石室中学校领导任职)、华阳小学、天府新区实验中学等优质学校。
天府十小实拍
且本批次产品的地块位置,直线距离天府十小仅约490米,步行就可到达,孩子上学、家长接送都甚为便捷。
3号地块航拍图
●生活商业:大量商超已开业,自建锦街商业,生活便捷。
2020年底开业,位于板块核心地段的中海环宇坊,直线距离项目约670米,为整个片区较为成熟的商业资源。
且1公里内,还有已形成一定人流量的鑫苑摩邻天地、中海水街、红星美凯龙天府1号店等。在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。
鑫苑摩邻天地实拍
整个项目周边商业已基本醇熟,且项目自建有商业体——川发·天府上城锦街,目前也已处于入驻招商阶段。
川发天府上城商业锦街实拍
●公园生态:有湖有公园,四周绿植环绕。
整个项目板块被各类生态资源环绕:北有南湖生态公园、南有天府森林公园、西有怡心湖、东有锦江。
锦江生态带实拍
●医疗资源:引进高端医疗综合门诊,提供一体化医疗服务。
项目区域东北侧,有正在修建的四川泰康西南医院,医院总投资约30亿元,总建筑面积约25万㎡。
四川泰康西南医院航拍
其立足打造医学领先、医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院。
目前,项目主体结构已封顶,根据成都发布最新消息,医院预计2023年5月开业试运营。
综上,川发·天府上城所属的核心居住区,内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源,其板块人口密度还将不断增加。
锦江生态带
房企重点开发区、板块认可度高
经过多年发展,板块在中海、德商、万科等诸多实力房企的联合开发下,早以成为“名副其实”的首熟区。
项目周边楼盘
德商“二进宫”,打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目;万科更是“三进宫”,万科·君逸项目成就片区第一个楼面地价破万的地块。
自2021年以后,片区供应逐渐增多,截止今年第二批次土拍,华润置地、绿城等也相继进场。其中,华润置地打造了华润置地·天府幸福里项目。
不仅是开放商的陆续进入,板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史,最具代表性的当属中海·锦江城。
中海锦江城实拍
中海·锦江城,约570亩的罕见大盘。于2017年10月首次入市,前后开盘11次,共计加推了约9100套的精装(小)高层、洋房产品。
单批次价格也从首批次约1.4-1.5万/㎡(预售证号:100969)增长到最后一批次的1.6-2.2万元/㎡(预售证号:51011020201907)。
中海历次取证批次
除了上述火热的新房市场,二手房方面,板块成交单价约在2.4万/㎡—3.2万/㎡。
像川发·天府上城周边的德商·御府天骄、中海锦江城·花涧项目,总价直逼400万。
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