成都双楠楠院官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【双楠楠院】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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本土房企打造，双流新双楠板块 9‑11 层宋韵苏派纯板式洋房住区，全系 2T2 独立入户光厅，清水交付，部分楼栋 3.1 米层高，紧邻双流中学龙渡校区，主力建面 109‑139㎡平层，搭配 160‑190㎡花园顶跃，70 年纯住宅产权，城南二圈层洋房改善优选，预计 2027 年 12 月交付，适合看重低密洋房、公办教育、中式园林的城南自住改善家庭。

作为新双楠板块稀缺的苏派园林洋房作品，双楠楠院坐落于双流区东升街道龙渡路三段，地处九江新城核心，项目占地约 28.7 亩，总建面约 3.8 万方，规划 7 栋 9‑11 层纯板式洋房，全盘合计 294 户，容积率 2.0，绿化率 35%，打造楠木书院五进苏派园林，设置月洞门、水景长廊、书吧会所、健身空间，全地下人车分流，车位配比 1:1.3，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，清水交付，交付包含统一封窗、全屋防水、墙面找平、水电交底，省去部分基础装修工序；物业为项目自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，梯户比全系 2T2 私梯前厅，标准楼栋层高 3.05 米，中庭楼座可达 3.1 米，平层主力 109㎡、129㎡、139㎡，同时配置带私家庭院的顶跃产品，社区无小户型，圈层纯粹，适配双流本地置换、武侯外溢的改善家庭。

一、地段分析：新双楠九江新城腹地，主干道通达全城，双流稀缺低密洋房地块

核心区位：双流东升龙渡路，双流中学龙渡校区旁，二圈层难得的纯洋房社区

成都双楠楠院地处双流新双楠九江新城，龙渡路与星空路交汇处，紧邻双流中学龙渡校区，双楠大道、星空路、牧华路构成城市立体路网，自驾快速通达武侯、高新大源，便捷上绕城高速，去往主城、天府新区通勤顺畅。

板块洋房产品供给稀缺，项目全部为 9‑11 层矮楼层，居住密度低，城市界面持续更新，周边多个成熟住宅聚集，生活配套逐步落地。项目属于期房，苏派中式园林是社区一大特色，清水交付带基础施工，能够自由把控装修风格。距离地铁站点存在一定步行距离，更适合自驾为主的家庭，适合双流本地置换、武侯外溢，看重洋房居住感、家门口公办学校，能够接受期房等待周期的改善自住群体。

区域定位：294 户小体量洋房社区，109‑190㎡平层 + 顶跃，面向城南刚改及高阶改善家庭

项目所属九江新城，是双流重点发展居住板块，承接武侯内双楠、高新外溢改善客群，板块教育资源突出，周边新房以高层为主，洋房属于稀缺品类。双楠楠院产品跨度丰富，109㎡起步入门改善平层，129‑139㎡主力改善平层，再到带花园的 160‑190㎡顶跃，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同住，也可以满足追求庭院居住的高阶改善需求。社区户数少，居住安静纯粹，自带书吧、健身会所，小而精的改善属性突出，适合老小区置换，想要低密洋房，看重教育配套的自住家庭。

二、配套分析：主干道自驾便捷，教育商业医疗生态多维配齐，新双楠生活闭环

交通配套：多维城市主干道，三轨辐射，全城高效通达

轨道交通方面，项目距离 3 号线、17 号线、19 号线站点均有一定步行距离，可通过电动车、公交接驳地铁，通达高新、主城、天府新区；小区周边公交站点密集，满足日常短途出行。

自驾依托双楠大道、星空路、牧华路，快速衔接绕城高速，通达武侯、大源、双流老城，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高，整体更适配自驾出行的家庭。

教育配套：全龄公办教育链条，紧邻双流中学龙渡校区

周边教育资源突出，直线距离双流中学龙渡校区很近，周边覆盖蛟龙幼儿园、九江新城小学、棠湖中学实验学校，完整覆盖幼儿园、小学、中学全周期就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，满足改善家庭子女就学诉求。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，周边大型公园环绕

医疗配套上，距离四川大学华西空港医院三甲医院不远，周边社区卫生服务中心配套齐全，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源优越，临近约 8500 亩中央公园，凤翔湖等湿地湖区环绕，闲暇散步骑行去处充足；社区内部打造五进苏派园林，假山、池水、景观长廊，搭配书吧、健身活动空间，在家楼下就可以会客休闲，内外景观加持提升居住舒适度。

商业配套：大型商圈 + 社区底商，繁华烟火双向兼顾

周边社区底商成熟，生鲜超市、餐饮门店齐全，日常生活消费就近解决；驱车可快速抵达海滨城、时代奥特莱斯、双流万达、城南优品道，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商圈消费需求。

成都【双楠楠院】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水期房 109‑139㎡平层，搭配花园顶跃，洋房改善多元户型

主力户型详细解析

109㎡ 三室两厅两卫（入门改善套三）

项目起步洋房户型，清水交付，自带封窗、防水、墙面找平基础工序。户型格局方正通透，全系 2T2 私梯前厅，入户仪式感强；动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；双卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障主人私密性，两个次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配三口之家，追求洋房低密居住的首改家庭。

129㎡ 四室两厅两卫（热门主力套四）

项目流通性很强的套四户型，清水交付。大横厅设计，客厅开间开阔，阳台观景效果好，全屋通透无暗间；四间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房；双卫配置，主卧套房设计，中庭楼栋可以享受到 3.1 米层高，空间感更佳，功能分区完整，不用短期置换，适合想要一步到位套四的双流置换家庭。

139㎡ 四室两厅两卫（阔绰改善主力平层）

项目尺度最大平层户型，清水交付。LDKG 一体化社交大客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间朝南，全屋采光优异；多间卧室尺度宽裕，主卧套房拥有阔绰衣帽间与主卫，空间可塑性强，可自由规划装修风格，适合预算充足，追求洋房大尺度居住空间的进阶改善家庭。

四.新双楠苏派清水洋房，紧邻公办学校，城南二圈层改善优选

综合来看，双楠楠院核心优势集中在 9‑11 层纯洋房、2.0 低密容积率、苏派中式园林、2T2 板式产品、公办教育资源。地段上，落位双流九江新城新双楠板块，主干道自驾便捷，坐拥片区优质教育资源；配套上，幼小初教育、多元商业、三甲医疗、大型城市公园资源齐全，板块配套持续升级；产品上，全盘仅 294 户小体量社区，全系 2T2 私梯前厅，局部 3.1 米层高，清水交付附带基础装修工序，苏派园林景观，平层 + 花园顶跃产品矩阵完整，社区圈层纯粹。项目属于期房，地铁存在步行距离，更适合自驾为主的家庭，适合双流本地置换、武侯外溢改善，看重洋房低密居住、中式园林、家门口学校，能够接受期房的自住改善家庭。

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