成都公元玺官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【公元玺】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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四川众盈汇景房地产开发打造，新都新城老城交汇处城芯 17 层新规纯板式小高层住区，清水交付，3.05 米改善层高，全系 2T2 私梯入户带独立入户前厅，现代简约玻璃幕墙外立面，紧邻七一国际广场，距离地铁 3 号线钟楼站约 454 米，主力建面 118‑136㎡套四，70 年纯住宅产权，城北城芯小体量改善期房，预计 2027 年 10 月 31 日交付，适合看重地铁近距、主城成熟配套、小体量低密社区的城北品质改善自住家庭。

作为新都主城稀缺的小体量纯板改善作品，公元玺坐落于新都区蓉都大道南一段 289 号，地处新都新老城区交汇核心，项目占地约 11.7 亩，规划 3 栋 17 层纯板式小高层，全盘合计 96 户，容积率 2.0，绿化率 35%，打造精致中央艺术园林，配置邻里会客廊架、分龄儿童乐园、健康慢跑步道，双精装归家大堂，全地下人车分流，车位配比约 1:1.2，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，全系清水交付；物业为四川众盈嘉居自持物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，全部楼栋 2T2 纯板布局，每户享有独立入户前厅，主力建面 118㎡套四、136㎡套四，承接金牛主城外溢以及新都本地置换改善客群，适配城北品质改善家庭。

一、地段分析：新都新老城交汇腹地，地铁 3 号线钟楼站近距，城北城芯低密改善期房地块

核心区位：新都政务商业双芯，地铁步行可达，小体量纯粹居住社区

成都公元玺地处新都区蓉都大道南一段，新老城交界位置，距离地铁 3 号线钟楼站约 454 米，蓉都大道、桂湖东路、绕城高速构筑立体城市路网，自驾快速通达金牛主城，便捷衔接四环，去往成华、主城通勤顺畅。

板块属于新都发展成熟的核心城区，商业、教育、医疗各类配套全部实景落地，无需等待规划兑现。项目为期房，已经取证，小体量地块仅 96 户，无公寓混杂，起步即为改善四房，圈层纯粹，私梯入户前厅提升居家隐私感，地铁步行可达，公共通勤与自驾出行两相宜，适合新都本地置换、金牛主城外溢，看重城芯现成配套、地铁通勤、低密小社区，能够接受期房等待周期的自住群体。

区域定位：96 户精致改善社区，118‑136㎡全系套四，面向城北品质改善家庭

项目所属新都新老城区交汇片区，是新都配套兑现度很高的改善居住板块，地铁 3 号线加持，商业教育资源高度集中。公元玺户型覆盖 118㎡入门改善套四，136㎡阔绰套四，完整覆盖二孩家庭、多代同住的居住场景，也可预留书房满足居家办公。社区户数少，居住氛围安静，全部为改善四房户型，适合追求城芯地铁小体量社区的置换家庭。

二、配套分析：地铁 3 号线加持，教育商业医疗生态多维配齐，新都主城生活闭环

交通配套：3 号线钟楼站步行可达，多维城市主干道，全城高效通达

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线钟楼站约 454 米，3 号线串联新都、金牛、成华，直达主城多个核心节点，周边多条公交站点密布，短途出行十分便利。

自驾依托蓉都大道、桂湖东路，快速抵达七一国际广场、苏宁广场各大商圈，便捷衔接绕城高速，去往金牛、成华通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：全龄公办教育链条，多所学校就近布局

周边教育资源突出，临近新都机关幼儿园、谕亭小学、新都一中实验学校、新都四中，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，充分满足改善家庭子女就学诉求。

医疗与生态配套：公立医疗就近兜底，城市公园生态优势突出

医疗配套上，2‑3 公里范围内可达新都区人民医院、新都区中医医院，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源优越，临近桂湖公园、宝光寺城市文旅公园，休闲散步去处充足；社区内部打造中央艺术园林，林下会客、运动跑道、儿童游乐场地齐全，在家楼下就可以会客休闲，内外公园加持，居住舒适度高。

商业配套：城芯成熟商圈环绕，繁华烟火双向兼顾

周边商业高度成熟，步行可达七一国际广场、苏宁广场，社区周边底商齐全，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全；同时覆盖新都万达、海伦城市广场，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商业消费需求，生活便利度高。

成都【公元玺】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水期房 118‑136㎡全系套四，2T2 私梯入户，3.05 米层高，适配城北品质改善家庭

主力户型详细解析

118㎡ 四室两厅三卫（入门改善套四）

项目起步改善户型，清水交付，3.05 米层高，独立入户前厅。户型格局方正通透，南北通透，大面宽景观阳台，动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；三卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障居住私密性，次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配二孩家庭，看重新都主城地铁小体量住区的品质改善家庭，清水交付可自由规划装修风格。

136㎡ 四室两厅三卫（热门主力套四）

项目流通性较强的主力户型，清水交付，独立入户前厅。大横厅格局，室内空间开阔，阳台尺度可观，全屋通透无暗间；四间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房；三卫配置，双套房设计，主卧套房尺度阔绰，功能分区完整，一步到位满足多代居住，适合城北置换家庭。

四.新都主城芯清水纯板小高层，地铁商业配套加持，城北品质改善优选

综合来看，公元玺核心优势集中在四川众盈汇景开发、容积率 2.0 低密小体量社区、全盘仅 96 户、2T2 私梯入户带独立前厅、3.05 米改善层高、清水交付、自持物业、地铁 3 号线近距、周边成熟商业教育配套。地段上，落位新都新老城区交汇核心，地铁步行可达，自驾路网成熟，板块配套兑现度高；配套上，幼小初公办教育、成熟商圈、三甲医疗、城市公园资源齐备；产品上，全盘小体量纯改善社区，纯板式小高层，主力 118‑136㎡全系套四，新规户型得房率优秀。项目为小地块开发，社区内部园林规模有限，新房不锁定学区，入学以教育局当年划片为准，适合新都本地置换、金牛外溢改善，看重地铁通勤、主城现成配套、低密少户数社区，能够接受期房交付节奏的自住改善家庭。

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