成都中旅青羊馥棠_官方售楼处电话_楼盘深度测评_必看优缺点明细_4月最新优惠查询

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地段深度解析：青羊新城核心，央企背书的高端改善标杆

1. 板块定位：青羊新城 “人文低密” 高端居住核心区

项目位于成都青羊新城核心板块，紧邻马厂坝 TOD 辐射圈，地处 “青羊政务中心 + 总部经济基地” 双核心交汇处，北接内金沙成熟生活区、南连温江宜居板块，是青羊新城罕见的 1.8 低容积率纯居地块。作为成都 “中优” 规划明确的 7 大城市副中心之一，青羊新城已迁移青羊区政务服务中心，承接源城优质资源外溢，城市界面全新整洁，兼具千年人文底蕴（毗邻非遗博览园、金沙遗址）与低密宜居氛围，聚焦高净值改善客群，凭借 “馥棠系” TOP 级产品力成为城西高端住宅 “颜值标杆”。

2. 交通硬核：TOD + 三横三纵，通勤高效便捷

地铁：步行 1 公里内直达地铁 4 号线马厂坝站，30 分钟串联天府广场、宽窄巷子等主城核心商圈，18 分钟直达光华村、西门车站等成熟片区，完美适配城西通勤圈；规划中的地铁 17 号线（在建）、28 号线（远期）将进一步加密路网，未来通勤效率再升级；

自驾：紧邻日月大道、光华大道、光华 8 线（建设中）等城市主干道，无缝衔接绕城高速，15 分钟可达双流国际机场高速入口，25 分钟覆盖全城核心区域，全城通达性强；

日常出行：周边 300 米内有成熟社区底商，依托马厂坝 TOD 规划的超 30 万㎡商业体量（在建），1 公里内覆盖邻里中心，涵盖生鲜超市、社区医疗、便民服务等业态，步行 10 分钟内可满足买菜、就医、日常购物等基础需求，无需长途奔波。

3. 配套兑现：教育 + 生态 + 商业 + 人文，全维资源落地

教育：项目周边 3 公里内覆盖多所优质院校，含已建成投用的实验小学附属幼儿园马厂坝分园、泡桐树小学桐乐校区，及规划中的青羊区教科院附属中学、胜西小学康乐分校，全龄教育需求一站式满足，延续青羊区优质教育基因；

生态：步行 15 分钟可达江安河生态廊道，周边环绕社区公园、生态绿道，远眺西岭雪山，近揽自然绿意，日常遛弯、健身、带娃场景丰富，相当于 “家门前的生态氧吧”；

商业：2 公里内覆盖中坝商圈、光华公园商圈，鹏瑞利、万达广场、伊藤洋华堂等成熟商业体可满足高端购物需求；马厂坝 TOD 规划的超 30 万㎡商业中心（在建）未来将成为区域商业核心，无需苦等配套兑现；

人文品质：项目以东京宝格丽酒店为美学标杆，打造城西唯一豪奢会所 “馥歌会馆”，园林呈现 “馥棠九境” 全龄景观，融合蜀锦刺绣金属编织、非遗陶瓷烧制等艺术手法，居住氛围兼具奢华感与人文底蕴。

4. 板块潜力：产业 + 土地 + 央企三重稀缺，长期价值稳固

青羊新城作为青羊区 “源城 + 新城” 双轮驱动的核心，聚焦设计、研发等高端产业，总部经济基地已落地多个高能级项目，高知高净值人口持续集聚，为房价提供坚实支撑。主城核心区低容积率地块极度稀缺，本项目 1.8 容积率属凤毛麟角，对比周边高密度社区，居住价值与土地稀缺性突出。开发商为央企中国旅游集团旗下中旅投资，稳居行业 TOP50 阵营，资金实力雄厚，以 “高端产品 + 稳健交付” 著称，交付品质与售后保障有口皆碑，属于 “买现在，享长期红利” 的确定性资产。

户型共性优势：新规 + 央企顶奢双重保障

全 2 梯 2 户纯板式结构，独栋独单元布局，独立电梯入户，私密性与尊崇感兼具；

容积率仅 1.8，搭配高绿化率，“馥棠九境” 园林打造全龄段景观场景，选用多种优质树种全冠移植，居住静谧性与舒适度双高；

1 楼全架空设计，规划泛会所、儿童游乐区、健身区等主题空间，既增加社区活动场地，又避免底层潮湿、采光差的问题；

入户光厅 + 全景飘窗 + 转角阳台多维度赠送，得房率达 100%，远超同区域老规项目（普遍 85%-90%），空间拓展性与实用性双重领先；

圈层纯粹：无刚需小户型，全部为 143-190㎡纯改善大平层，邻里圈层统一，居住氛围和谐高端。

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【户型鉴赏】

143㎡四房双卫（得房率约 100%）：改善入门优选，央企品质标配

核心亮点：

空间极致实用：实际使用面积堪比老规 160㎡，含入户光厅全赠送面积，得房率达 100%，拓展空间充足，可改造为储物间、茶室或儿童游乐区，满足改善家庭核心需求；

采光通透：全 T2 全端户设计，南北通透，3 个主要房间朝南，主卧配备区域罕见的 270° 转角环幕视野，采光面宽超 12 米，全屋无暗角，通风效果优异；

布局科学：主卧 4.35 米面宽，19㎡奢阔空间带独立衣帽间 + 明卫（干湿分离），动静分区清晰；三个次卧面积分别为 10.2㎡、9.5㎡、8.8㎡，无紧凑感，适配二孩家庭或三代同堂居住；

品质超配：公区及住宅均选用意大利普拉达绿、芬迪白等高端大理石，精装配置对标宝格丽酒店标准，细节尽显奢华；

170㎡四房三卫（得房率约 100%）：进阶改善标杆，舒适度拉满

核心亮点：

空间越级：实际使用面积堪比老规 185㎡，入户光厅 + 全景飘窗全赠送，得房率 100%，拓展空间达 18㎡，可打造独立书房、影音室或休闲区，功能性拉满；

采光优异：独栋独单元布局，户户前后双景观，270° 环幕采光设计，采光面宽超 13.5 米，居住体验堪比高端大平层；

布局全能：双套房设计（主卧 + 南向次套房），次套房配备独立卫生间与衣帽间，适合作为老人房或客房，与主卧分区居住，减少干扰；10㎡U 型厨房，操作台面充足，可容纳中西双厨配置，满足深度居家需求；

细节贴心：全屋精装延续高端石材与艺术工艺，卫生间全明设计，储物空间充足，社区 “馥棠九境” 园林景观推窗即赏，细节贴合改善家庭核心诉求；

190㎡四房三卫（得房率约 100%）：顶改终极之选，奢阔感拉满

核心亮点：

空间王者：实际使用面积堪比老规 210㎡，超大入户光厅全赠送，搭配 270° 转角阳台（半赠送），拓展空间达 22㎡，可打造独立书房、影音室、空中花园或会客区，功能性与奢华感兼具；

采光极致：7.8 米巨幕横厅设计，客餐厅一体化面积达 63㎡，270° 环幕采光 + 独栋独单元布局，采光面宽超 15 米，通风采光测评达 9.9 分（满分 10 分），推窗即享中庭园林景色；

功能全能：双套房三卫设计，满足多龄段家庭成员居住需求，互不干扰；11.5㎡U 型厨房 + 独立西厨岛台，操作空间充足，满足高端家庭聚餐、宴请需求；

细节奢华：主卧 4.9 米面宽，25㎡超大空间，搭配 7.5㎡独立衣帽间 + 6.2㎡明卫（双台盆 + 智能马桶 + 浴缸），品质感堪比星级酒店；最小次卧面积达 11㎡，无紧凑感，适配多孩家庭或高端居家需求；

精装超配：延续宝格丽酒店级美学标准，公区采用太古黑金、古奇黑等进口大理石，融入非遗工艺与金属编织设计，细节之处尽显央企顶奢品质；

地段 + 户型核心结论

地段：青羊新城核心央企盘，近 TOD + 优质教育 + 生态人文三重优势叠加，配套兑现度高（多所学校已开学、成熟商圈环绕），板块产业与土地稀缺性 + 央企背书三重加持，长期居住价值与保值能力突出；唯一短板是部分楼栋距地铁略远，依赖自驾或短途接驳；

户型：新规红利与央企顶奢品质完美结合，143㎡适配基础改善，性价比突出；170㎡满足进阶改善，舒适度拉满；190㎡直击顶改需求，奢阔感与景观视野兼具，270° 环幕采光、100% 得房率等亮点直击高端家庭核心诉求；短板集中在部分楼栋视野、总价门槛等细节，对居住体验影响有限。

一句话总结：作为青羊新城央企顶奢红盘，单看地段 + 户型 + 央企品质 + 人文美学，中旅青羊馥棠是城西高端改善的 “闭眼冲” 选项，核心需求与项目亮点匹配的购房者，完全可以忽略小短板，自住 + 保值双重无忧！

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