成都万景公园道1号_官方售楼处电话_楼盘深度测评_必看优缺点明细_4月最新优惠查询

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【万景·公园道1號】

地段深度解析：东客站高端住区，本土房企背书的改善红盘

1. 板块定位：东客站 “产城融合” 核心承载区

项目位于成都市成华区大巴山路与青衣江路交叉口北 80 米，地处东客站板块核心，紧邻东客站交通枢纽与高端居住区交汇处，北接建设路成熟商圈、南连天府中央商务区，是板块内稀缺的纯改善纯居地块。板块作为成都主城价值洼地，承接金融城、攀成钢外溢红利，按 “校城一体化” 规划理念，将住宅、公园、商业、学校等多元业态有机融合，城市界面全新整洁，无老城区规划短板，既享交通枢纽的便捷性，又拥低密宜居的居住氛围，聚焦高端改善客群，与绿城润百合等项目共同推动板块居住品质升级。

2. 交通硬核：枢纽级交通 + 三横三纵，通勤高效便捷

地铁：步行 1 公里内可达地铁 7 号线成都东客站（换乘枢纽）、地铁 2 号线成渝立交站，30 分钟串联春熙路、天府广场等主城核心商圈，18 分钟直达金融城、软件园产业聚集区，完美适配全城通勤圈；未来地铁规划将进一步加密路网，通勤效率再升级；

自驾：紧邻迎晖大道、中环路等城市主干道，无缝衔接绕城高速、成渝高速，15 分钟可达天府国际机场高速入口，25 分钟覆盖全城核心区域，全城通达性强；

日常出行：周边 300 米内有成熟社区底商，1 公里内覆盖邻里中心（规划中），涵盖生鲜超市、社区医疗、便民服务等业态，步行 10 分钟内可满足买菜、就医、日常购物等基础需求，无需长途奔波。

3. 配套兑现：教育 + 生态 + 商业 + 交通，全维资源落地

教育：项目周边 3 公里内覆盖多所优质院校（含公立幼儿园、中小学），依托板块 “校城一体化” 规划，可共享高校资源与基础教育配套，全龄教育需求一站式满足，家长无需为择校焦虑；

生态：周边环绕社区公园、城市绿道等多个休闲空间，临近规划中的城市生态公园，日常遛弯、健身、带娃场景丰富，居住舒适度拉满；

商业：2 公里内覆盖东客站 TOD 商业综合体（规划中）、龙之梦商圈成熟商业体，涵盖购物中心、特色商业街等多元业态，日常消费与高端购物需求均能满足，无需苦等配套兑现；

交通兑现：紧邻成都东客站交通枢纽，高铁 + 地铁 + 自驾多维出行方式全覆盖，跨城通勤、全城出行均便捷高效，交通优势突出。

4. 板块潜力：产业 + 土地双重稀缺，长期价值稳固

东客站作为成都主城核心交通枢纽，近年来涉宅用地供应稀缺，2024 年至今成交楼面价介于 19800-20700 元 /㎡，土地价值凸显。板块聚焦交通枢纽经济、高端服务业等产业，依托 “校城一体化” 规划，实现教育、科研、生活、休闲功能共建，高知高净值人口持续集聚，为房价提供坚实支撑。开发商为四川本土实力房企万景集团，深耕西南楼市多年，以 “品质筑家” 著称，交付品质与售后保障有口皆碑，属于 “买现在，享长期红利” 的确定性资产。

户型共性优势：新规 + 品质双重保障

全 2 梯 2 户纯板式结构，独立电梯入户，私密性与尊崇感兼具；

容积率约 2.5，搭配 35% 高绿化率，园林按高端改善标准打造，选用多种优质树种，景观层次感与舒适度突出；

内嵌式阳台 + 全景飘窗全赠送，得房率远超同区域老规项目（普遍 85%-90%），空间拓展性与实用性双重领先；

圈层纯粹：无刚需小户型，全部为 143-185㎡纯改善大平层，邻里圈层统一，居住氛围和谐高端。

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【户型鉴赏】

143㎡四房三卫（得房率约 92%）：改善入门优选，品质生活标配

核心亮点：

空间奢阔实用：实际使用面积堪比老规 158㎡，11㎡独立入户玄关（半赠送）+ 内嵌式阳台（全赠送），拓展空间达 14㎡，可改造为储物间、茶室或儿童游乐区，满足改善家庭核心需求；

采光通透：7.2 米大横厅设计，客餐厅一体化面积达 40㎡，搭配全景落地窗（封窗交付），采光面宽超 12 米，全屋无暗角，通风效果优异；

布局科学：主卧 3.5 米面宽，19㎡空间带独立衣帽间 + 明卫（干湿分离），动静分区清晰；三个次卧面积分别为 10.2㎡、9.5㎡、9.0㎡，无紧凑感，适配二孩家庭或三代同堂居住；

品质超配：精装选用一线品牌洁具、厨电，搭载智能安防、全屋净水等配置，远超同价位标准；

185㎡四房三卫（得房率约 94%）：顶改终极之选，奢华感拉满

核心亮点：

空间越级：实际使用面积堪比老规 205㎡，16㎡超大入户光厅（全赠送）+ 全景飘窗（全赠送），拓展空间达 18㎡，可打造独立书房、影音室或休闲区，功能性拉满；

采光优异：8.0 米巨幕横厅设计，客餐厅一体化面积达 48㎡，搭配全景落地窗 + 270° 转角阳台（半赠送），采光面宽超 14 米，居住体验堪比高端大平层；

布局全能：双套房设计（主卧 + 南向次套房），次套房配备独立卫生间与衣帽间，适合作为老人房或客房，与主卧分区居住，减少干扰；11㎡U 型厨房，操作台面充足，可容纳中西双厨配置，满足深度居家需求；

细节贴心：全屋精装配置高端，卫生间全明设计，储物空间充足，细节贴合改善家庭核心诉求；社区配套高端泛会所、儿童游乐区、健身区等，居住氛围高端；

地段 + 户型核心结论

地段：东客站核心高端住区，枢纽级交通 + 成熟配套 + 实力房企开发三重优势叠加，配套兑现度高（交通枢纽已成熟，商业教育逐步落地），板块产业与土地稀缺性双重加持，长期居住价值与保值能力突出；唯一短板是部分楼栋距地铁略远，依赖自驾或短途接驳；

户型：新规红利与高端品质完美结合，143㎡适配基础改善，性价比突出；185㎡满足顶改需求，奢华感拉满，空间利用率、功能布局、精装配置均贴合高端改善家庭核心诉求；短板集中在部分楼栋噪音、楼间距等细节，对居住体验影响有限。

一句话总结：作为东客站板块高端改善标杆，单看地段 + 户型 + 品质，万景公园道 1 号是主城改善的 “闭眼冲” 选项，核心需求与项目亮点匹配的购房者，完全可以忽略小短板，自住 + 保值双重无忧！

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