外地人在成都买房需要哪些条件-成都购房流程盘点-成都购房政策解析

2024年4月29日起，成都的买房政策发生了较大变化，以下为您详细解读：

限购规定方面：

全市范围：住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

其他相关政策：

摇号政策：全市商品住房项目不再实施公证摇号选房。但对于市场关注度较高的热点项目，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，将坚决严肃予以查处。

限售政策：目前在大成都全市范围内，仍执行新房、二手房限售政策，具体限售时长需根据买入时间及具体登记情况进行判定。在全市范围内新购买商品住房和二手房的，2017年4月13日之前购买的住房不限售；2017年4月13日后购买的二手房再次转让需取得产权证满2年；新购买商品房产权证满2年或合同备案满3年后方可转让。从2021年3月22日起，登记购房人数在其对应房源数3倍以上的楼盘，需取得不动产权证满5年后方可转让。2022年底，户型面积＞200㎡住宅，不再纳入摇号人数考核，三倍熔断也不受5年限售。户型面积＜200㎡住宅，公证摇号且当期达到三倍人数以上，仍然限售5年。2023年8月，户型面积＞144㎡、现房销售、双限地，开发商可以自行销售，不再受5年限售影响；144㎡以下公证摇号住宅，报名人数达到3倍及以上的，仍然受5年限售。

贷款政策：目前成都现行贷款政策为“认房不认贷”。关于套数认定标准（大成都范围内查房）为，首套：家庭名下无房；二套：家庭名下有1套住房（不论是否有贷款）；三套：家庭名下有2套（含）及以上住房（非限购区域需为二孩家庭）。需注意，如外地有未结清房贷均不会影响贷款成数及利率的认定，但会记入负债。以上查房套数均以家庭为单位。网签时间在2023年10月9日之后按新规执行（以上为部分银行支行口径，实际以银行答复、办理为准）。

加大高品质住宅供给：着力增加公共服务空间，全面推广首层架空层，提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，以满足人民群众对高品质住宅的需求。

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