成都加德首座官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【加德首座】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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东三环十陵青龙湖板块地铁实景小高层住区，地铁 4 号线十陵站约 270 米，清水现房交付，2T2 板式独立入户，高绿化率社区，主力建面 114‑133㎡套三、套四，70 年纯住宅产权，城东主城地铁改善盘，即买即装修入住，适合看重地铁现房、青龙湖生态、主城通勤的城东首改、改善自住家庭。

作为十陵板块少有的地铁口实景改善作品，加德首座坐落于龙泉驿区蜀王大道北段 33 号，地处东三环青龙湖核心居住板块，项目占地约 48 亩，总建面约 13.05 万方，规划 10 栋 13‑17 层小高层，全盘合计 339 户，容积率 2.5，绿化率 40%，打造现代都市园林，设置林下会客空间、环形健康跑道、全龄活动场地，搭配项目自带商业与酒店配套，全地下人车分流，车位配比约 1:1.75，车位储备充足，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，全系清水现房交付，楼栋园林实景全部呈现；物业为四川加慧物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，梯户比全系 2T2 板式入户，主力建面 114㎡套三，133㎡套四，社区无极小刚需户型，圈层纯粹，承接东客站、攀成钢外溢改善客群，适配城东置换自住家庭。

一、地段分析：东三环十陵腹地，地铁 4 号线近在咫尺，主城稀缺地铁现房地块

核心区位：东三环外侧，十陵地铁口，临近万亩青龙湖湿地公园

成都加德首座地处龙泉驿十陵板块，蜀王大道北段，直线距离地铁 4 号线十陵站约 270 米，未来还有 9 号线二期规划加持，蜀王大道、成洛大道、三环路构筑立体城市路网，向北衔接青龙湖，向南直达东客站、攀成钢，去往万象城、金融城通勤便捷。

东三环地铁口现房产品较为稀缺，项目已经全部交付，实景可看，不用承受期房交付风险，2T2 板式户型，入户仪式感强。周边城市界面成熟，周边住宅聚集，生活配套大多落地，同时享受十陵板块城市更新红利。地铁步行距离短，公共出行优势突出，适合城东本地置换、主城外溢，看重地铁通勤、现房属性，偏爱青龙湖生态资源的改善自住群体。

区域定位：339 户精致改善社区，114‑133㎡三四房，面向城东首改及进阶改善家庭

项目所属十陵青龙湖板块，是城东中优重点发展居住板块，承接攀成钢、东客站外溢改善客群，临近成都大学，人文氛围浓厚。加德首座户型覆盖 114㎡入门套三，133㎡主力套四，完整覆盖三口之家、二孩家庭、多代同住的居住需求，也可以预留书房、茶室，适配居家办公。社区户数不多，居住安静纯粹，自带酒店与社区商业，补足家门口消费，适合老小区置换，追求地铁现房、低密小高层居住体验的自住家庭。

二、配套分析：地铁加持，教育商业医疗生态多维配齐，城东三环生活闭环

交通配套：4 号线十陵站地铁口，多维城市路网，全城高效通达

轨道交通方面，项目步行约 270 米可达地铁 4 号线十陵站，可换乘多条线路通达玉双路、市二医院、万盛等核心区域，后期规划 9 号线二期，进一步强化轨道交通能力，周边公交站点密集，短途出行十分便利。

自驾依托三环路、成洛大道、蜀王大道，快速通达东客站、攀成钢、万象城，便捷上绕城高速，去往高新、天府新区通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：周边幼小初资源环绕，满足家庭就学需求

周边教育资源丰富，临近宁都曙光幼儿园、十陵第四小学、十陵中学，周边还有灵龙小学、成都大学等教育资源，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，满足改善家庭子女就学诉求。

医疗与生态配套：公立医疗就近兜底，青龙湖生态优势突出

医疗配套上，距离成都长江医院约 1.7 公里，3 公里范围内可达四川省人民医院东院区、成都市第六人民医院东虹院区，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态是本项目一大亮点，临近约 3 万亩青龙湖湿地公园，时代云朵公园、十陵森林公园环绕，散步骑行、露营休闲去处充足；社区内部打造高覆盖率都市园林，林下会客、运动跑道、儿童游乐场地齐全，在家楼下就可以会客、运动、亲子休闲，内外多重公园加持，居住舒适度高。

商业配套：大型商圈 + 社区底商，繁华烟火双向兼顾

项目自带社区商业，周边社区底商成熟，生鲜超市、餐饮门店齐全，日常生活消费就近解决；3 公里辐射万象城、龙湖滨江天街、魅力新天地等大型商圈，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商圈消费需求，生活便利度高。

成都【加德首座】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水现房 114‑133㎡三四房，城东 2T2 板式改善户型，适配多元改善家庭

主力户型详细解析

114㎡ 三室两厅两卫（入门改善套三）

项目起步改善户型，清水现房交付，2T2 板式独立入户。户型格局方正通透，动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；双卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障主人私密性，两个次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配三口之家，看重城东地铁现房的首改家庭，收房即可启动装修。

133㎡ 四室两厅两卫（阔绰改善主力套四）

项目主力高阶户型，清水现房交付。大面宽端厅格局，LDKG 一体化社交大客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间朝南，全屋采光优异；四间卧室分布均衡，二孩家庭、父母同住都可以从容应对，可预留独立书房；双卫配置，主卧套房拥有阔绰衣帽间与主卫，清水交付可以自由规划装修风格，适合预算充足，追求一步到位套四的城东置换家庭。

四.东三环地铁口清水现房，青龙湖旁，城东改善优选

综合来看，加德首座核心优势集中在地铁口位置、现房属性、2T2 板式小高层、40% 高绿化率、青龙湖生态资源。地段上，落位东三环十陵板块，4 号线地铁近距离，路网成熟，坐拥万亩青龙湖生态；配套上，幼小初教育、多元商业、公立医疗资源大多落地，无需等待规划兑现；产品上，全盘 339 户精致社区，13‑17 层小高层，全系 2T2 板式，清水现房即买即装，自持物业，主力 114‑133㎡套三、套四，户型实用，社区圈层纯粹。项目容积率 2.5，周边存在部分城市界面待更新，适合城东本地置换、攀成钢外溢改善，看重地铁通勤、现房、公园生态的自住改善家庭。

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