成都「旭辉江山院」销售电话-营销中心-销售中心-旭辉江山院优劣势分析
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旭辉江山院·新津
城南新中心| 成都TOD壹号作品
一户一景，见天见地，带独立地下室
项目基本参数
?容积率：1.5
?建筑面积：30%
?产品形态：洋房、叠拼
?物业费: 2.6元
?交房时间: 2024.12.31
洋房面积: 146顶跃
三叠面积:上133－中200平-下220平
两叠面积:上230平-下241平
‼产品价格详情:
?洋房:跃层
跃层:146平顶跃（带屋顶花园)总价约230万！装标：2999元。
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3叠别墅：
上叠132平，赠送90平左右 实得230㎡ （含屋顶花园60平左右）240万左右
中叠199平，赠送30平左右 实得230㎡ (含花园负一楼25平左右）188万左右
下叠220平，赠送50左右 实得270㎡ （含园一楼20平、负一楼30平左右）实得280平，240-250万
2叠别墅：
上叠230平，赠送120平左右 实得350㎡ （含花园负一楼20平、 屋顶75平左右），270-280万左右
下叠240平，赠送70平左右 实得310㎡(含花园一楼20平、负一楼30平左右）300万左右
特殊端户楼王户型:建筑面积306平，实得450/470平，总价450-470万！
具体层数:
?三叠:
三叠上：共三层: 5层➕6层➕屋顶花园
三叠中：共三层: 3层➕4层➕负一楼庭院
三叠下：共四层: 1层➕2层➕负一层➕负二层
?两叠:
两叠上：共五层: 3层➕4层➕5层➕负一层➕负二层
两叠下：共四层: 1层➕2层➕负一层➕负二层
△规划示意图
· TOD“137”规划—— 繁华生活一触即达
“1”100m：10号线地铁站、高铁站、超级甲板连接30万方购物中心；
“3”300m: 文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等城市配套；
“7”700m：项目周围K12名校教育环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段名校阵容:石笋街小学新津校区(已开学)、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区(已落地)，成都嘉祥天府牧山校区(已动工)等多龄精英名校，满足一站式教育需求。
· 交通兑现：成都唯一三轨合一 TOD、35分钟通达全城
10号线：100米即新津站、5站直达双流机场、未来可直达人民公园。
19号线：2023年10号线将实现无缝换乘19号线，9站即达天府新区。
30号线：换乘直达金融城（预计24年底通车） 路网：正公路、武汉路22分钟直通天府CBD
商业兑现：约30万方商业中心 ，城南太古里“用心营造美好生活” 助力城市腾飞
· 城南千亩TOD大城核芯，1.5容积率纯墅区
·全南北、纯板式、全双面观景、纯粹墅区难得塔尖人
旭辉·江山院总平图
旭辉·江山院户型信息
总价248万-450万
项目户型视频赏析
132㎡标准层户型（D2户型）
四室两厅两卫
独立玄关入户丨南北通透，全功能分区明确丨约6.8米瞰景阳台丨阔尺主卧配专属衣帽
241㎡下叠户型（A1户型）
四室四厅四卫
私家影院丨独立水吧丨下沉庭院丨约8.9米LDK横厅丨L型厨房布置丨舒逸三室布局
230㎡上叠户型（A2户型）
四室四厅四卫
地下独立空间丨多功能志趣私域丨人性化设计下沉采光庭院
LDK一体化个性空间丨约8.9米揽景阳台丨75㎡星空屋顶花园
199㎡中叠户型（C2户型）
四室四厅四卫
独立下沉庭院丨独立玄关入户丨约7.2米LDK横厅丨
阔尺套房式主卧，配约4㎡独立衣帽间丨宽境采光卧室，皆配备阔尺观景窗
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