成都锦江区各板块分析-2024锦江区房价走势-锦江区在售新房盘点

成都锦江区有哪些新楼盘在售？唐老师秉承尽可能客观、中立、全面的初心，整理了主城区每个区在售的优质楼盘信息。目前统计2024年锦江区在售的住宅新盘项目，共计19个。先随机挑选6个楼盘进行简要点评。具体如下↓

【金融街融御】

容积率10，是很高的了。但考虑到它的地段，好像也能接受（甚至有点香怎么肥事）。

144套70年产权住宅，建面88-324平米，清水交付单价23815-38228元/㎡，清水交付总价226.5-1233.24万。

超高层，1栋住宅，1栋公寓。

重点说说47层的住宅楼，主力建面约149-182平户型，4梯7户挑高6.3米的跃层；少量建面约87-99平，低楼层平层；4套顶跃建面约320-324平，为4梯4户全端户设计。

公摊有点高，27%左右。总府路近10年以来唯一的新房，住宅量不多。

地段确实是很大的诱惑，就在春熙路旁边，能接受爬楼梯的宝子们可以冲！

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【锦江赋】

原来的锦江壹号院，三圣乡的改善大盘。重点说区域，是大名鼎鼎的三圣乡。

对比市区里的过代户型，锦江赋的改善是真改善，但是目前还不是能跟攀成钢、金融城、麓湖相比的区域。

项目没有什么大的槽点，片区说是新豪宅区，但其实并不是那么纯粹，光靠3万/㎡左右的低密度住宅群，并不能算豪宅。农家乐片区也不是什么无法复制的资源，但你说它公园多是真的多。

锦江赋，可以说是纯消费产品，目前213㎡四房户型，只剩下低楼层的在售，户型的270°阳台是很大的亮点，整体户型也没什么毛病，产品很能打。高层价格在3.6-3.8万/㎡左右。

接下来的销售期放到了3月份，都是大面积段的合院户型，322-480㎡，清水交付。

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【国锐雲嶺】

三圣乡的另一个住宅盘。约380万出头，就能买到，而且是带精装修。

从地段来看，国锐项目的位置不算特别好，在三圣乡成熟片区的角落，但整体的视野和密度都稍微好一点。

产品尚可。两梯四户配置，其中一个143㎡B户型，四房两厅两卫的竖厅设计，空间尺度都还行，唯一问题是主卧硬做了一个衣帽间，稍稍有点奇葩。

143的C户型横厅设计倒是很有亮点，还带了一个生活阳台。两梯四户的在单价2.5万/㎡左右，总价322万起（131户型）。

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【万科朗拾交子】

有明显的生活配套短板，离金融城三期其实还有一定的距离。可以理解为一半的消费和一半的tz属性的产品。

典型的潜力项目，社区、户型、地段都不会太差。产品上，113的户型，一个厨房夹在了卧室的中间，也是挺尴尬的。

相对来说，128户型的四房，竖厅和长阳台就相对来说好很多。

还是那句话，品牌、户型、社区都挺好，地段要看后面的成长性了。不用介意那个“祖先”的嫌恶，离项目还挺远的。

从价格来看，3.2万/㎡的均价，大部分总价可以在400万左右，金融城三期到白鹭湾这片区里，是比较有性价比的。

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【鹭湾锦上映】

约3万的均价，片区内有盐道街小学、医院这些配套，缺的是真正的商业。

相对朗拾交子来说，片区的成熟度会好很多，有公园也有学校，妥妥的住宅区。

社区是个大社区，上千户的26栋板楼，而且琉璃场的城市界面也越来越好，潜力是有的。

总容积率做到了2，居住的舒适度还是不错。户型来看，带一个业主可以自用的入户公区，两梯两户相当于一梯一户了。

厨房稍稍有点小，对出的阳台的尺度也还好，不大但是有4.4米长。明厨明卫。

126㎡的4房，有些卧室的配比可能稍显小气了一点点。但总价在325到392万左右，还带精装，因此是胜在性价比。

143㎡的户型是设计师偷懒，格局跟126㎡没啥两样，只是尺度更大了。总价要去到430万到460多万。

173㎡ 的四房户型，稍稍有点豪宅的样子，卧室两个区域分开，也带了生活阳台。亮点是客餐厅的大落地窗，尺度差不多7米左右，还是比较亮眼的。

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【中建映锦江】

这个盘还在还有货要推，价格嘛也不是特别的高。川师板块其实挺好的，但是项目所在的这个地段还是有点尴尬。夹在了两个小区的中间，视野会有所遮挡。

在售的3号楼，平均都在3.3万/㎡左右，总价是超过400万的。前期开售的产品，户型区间在125-142㎡，据说送的精装修据说有2999元/㎡。

这个地段这个价格，其实也没什么好说的。

产品设计来说有点意思，两梯四户，但是电梯开两道门，千万不要走错哦。

户型就真的中规中矩，125㎡的三房，餐厅的尺度会有点小，客厅出阳台的视角还可以，但封了窗就稍微差一点。

142㎡的四房大横厅户型（房号01）就好很多，阳台的尺度接近10米了，另外一个142㎡的（房号03）就稍微有点尴尬，客厅和厨房是错开的，动线上会有点点交叉，两个套间倒是亮点。

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