成都麓湖丽世缦华官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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核心亮点（一眼看透优势）

生态稀缺：坐拥约 1.8 公里锦江岸线 + 代建 24 亩水岸公园，叠加麓湖生态基底，双水系资源成都顶豪中无出其右。

产品极致：145% 超高得房率，户户配三重空中花园，一层一户设计保障绝对私密，21 米超宽面宽 + 270° 环幕视野。

圈层纯粹：全盘仅 303 户，主力户型 190-363㎡，无刚需产品混入，验资 300 万才能看房，塔尖圈层浓度高。

配套高阶：配建近 4000㎡华尔道夫风格艺术会所，含恒温泳池、私宴厅，高端社交场景完备。

医疗顶尖：3 公里内汇聚华西天府医院、京东方医院等多家三甲及国际医疗机构，医疗资源等级与密度居成都前列。

关键信息（买房必看）

位置：天府新区麓湖板块・锦江畔（公园城市先行区）

价格：大平层总价 1000 万级起，跃墅 3300-4500 万，均价约 8 万 /㎡（部分房源单价超 22 万 /㎡）

户型：主力 190-212㎡轻量化顶豪、270-320㎡瞰江大平层、311-363㎡云端跃墅

社区：约 68 亩，303 户，容积率 1.5，绿化率 30%，车位比 1:3.66

周边：双水系生态 + 三甲医疗集群 + 规划商业（成熟商圈需车行 2 公里以上）

适合人群（对号入座）

预算 1000 万以上，追求极致生态与私密居住的顶级高净值家庭；

注重圈层纯粹性，有高端社交需求的企业主、高管及行业领袖；

将房产视为核心资产配置，看好天府新区长期价值的收藏型购房者；

对江景、建筑艺术有执着追求，不依赖公共交通的塔尖改善客群。

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【项目数据】

占地面积：整体占地面积超百亩（一期建设用地44亩，代建24亩水岸公园，二期建设用地37亩）

项目板块：麓湖板块

物业形态：清水低密、瞰江大平层

总户数：一期 155户（住宅）；二期 148户（住宅）

总层数：一期大平层 ：14-17F；二期大平层 ：14-16F

产品面积：一期 大平层 整层约420-460㎡；二期 大平层 整层面积约300-350㎡

总价区间：一期 大平层 1800-2500万；二期 大平层 1300-1500万

梯户比：一层一户（每户配置2部电梯）

物业公司：仲量联行，基础物业+增值服务，合计约11元/㎡

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

双水岸生态资源不可复制，是顶豪中罕见的 “江景 + 湖居” 双重配置；

产品力拉满，超高得房率 + 全私密设计 + 高阶精装（15000 元 /㎡标准），匹配塔尖居住需求；

圈层极致纯粹，303 户小体量社区 + 高验资门槛，资产抗跌性强；

区域属国家级新区，长期享受政策红利，稀缺资产属性突出。

❌ 注意点：

交通不便，最近地铁站步行约 1.9 公里，依赖自驾，公共交通通勤体验差；

生活配套不成熟，优质教育资源缺失（无七中、四中等名校），大型商业仍在培育；

开发商与物业信息披露不足，缺乏央企 / 国企背书，交付兑现力存疑。

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