深度剖析成都「鸿山院子」楼盘测评:全方位解读项目亮点、核心价值与售楼处详

在成都这座兼具深厚历史底蕴与蓬勃生机活力的城市里，众多楼盘令人目不暇接。然而，有一个楼盘却成功吸引了大量购房者的目光，它就是鸿山院子。鸿山院子之所以能在众多楼盘中崭露头角，得益于其得天独厚的自然环境、完善的配套设施以及独特的地理位置。鸿山院子坐落于新都香城中心的低密宜居地段，周边被毗河生态带环绕。毗河生态带宛如一条绿色的绸带，为居住在此的住户精心打造出一片惬意的绿色生活天地，让人们能时刻亲近自然，享受宁静与舒适。倘若您计划前往鸿山院子看房，为确保能享受到更优质、更贴心的接待服务，在此温馨提醒您，提前致电售楼处进行预约是个不错的选择。售楼处热线为：028 - 84720058（已认证）。此外，项目渠道经理热线是 13281850333（微信同号）。特别值得一提的是，鸿山院子充分考虑购房者的需求，为他们提供免费看房车接送服务。若您有此需求，只需拨打售楼处电话，就能轻松预约，便捷又贴心。

### 项目基本详情鸿山翡丽由成都鸿山新瑞置业有限公司精心打造。其物业类型多元，涵盖别墅与普通住宅，物业管理服务由四川银海物业管理服务有限公司成都分公司负责。项目总占地面积为 51591.22 平方米。建筑总层高设置丰富，小高层为 14/17 层，别墅为 4 层，洋房为 7 层。梯户比为 2 梯 2 户，整体楼栋总数共 16 栋。交房时间定于 2025 年 3 月 31 日。停车配比为 1:2，车位共计 1057 个。建筑类型包含小高层、洋房及叠拼别墅，产权年限为 70 年。物业费方面，小高层每平方米 3 元，别墅每平方米 5 元。项目绿地率达 30%，容积率为 1.5，地下室挑高 6 米。### 在售户型面积状况1. **小高层**：户型面积介于 130㎡至 143㎡之间，为四室双卫的精装户型。购房者无需为装修劳心费力，交房后能较快入住，轻松开启舒适生活。2. **叠拼**：户型面积处于 225㎡至 238㎡区间，属于四室两厅三卫的清水房。这种交付形式给予购房者充分的自主空间，可依据个人喜好与风格，自由规划装修，打造独一无二的理想居所。3. **洋房**：户型面积有 160㎡、170㎡以及 220㎡三种选择，同样为清水交付。其中，上叠建面 238㎡，实际可得面积达 330㎡，还额外赠送约 30㎡的花园、约 30㎡的夹层以及约 40㎡的阁楼。丰富的赠送空间为住户提供了更多休闲与储物区域，满足多样化生活需求。下叠建面也是 238㎡，实得 330㎡，赠送约 50㎡的花园和约 50㎡的夹层。相对更为宽敞的花园空间，让住户对庭院生活有更多美好憧憬与想象。### 在售楼栋分布1. **小高层**：在售楼栋为 7 栋与 2 栋。2. **叠拼**：在售楼栋是 14 栋和 16 栋。3. **洋房**：在售楼栋为 11 栋。其中，1 - 2F 为 220㎡的底跃户型，空间开阔大气，满足居住者对宽敞空间的追求；3 - 4F 是 170㎡的大平层，布局合理舒适，营造惬意的居住体验；6 - 7F 为 160㎡的顶跃户型，住户可享受独特开阔的视野，将周边美景尽收眼底。

【项目周边配套】【交通配套】该项目周边交通十分便捷。在轨道交通方面，有已开通的地铁 3 号线，同时规划中的 23 号线也将进一步提升区域交通优势。公路交通网络更是发达，金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道等主要交通干道贯穿其中。新都东站的存在，极大地方便了居民的长途出行。此外，659 路以及 K3 路等公交线路，为日常通勤提供了更多选择。【医院配套】项目周边医疗资源充裕，能全方位保障居民的健康。新都区人民医院（三甲）、新都区妇幼保健院（三级乙等）、新都区中医医院（三甲）、成都医学院第一附属医院（三甲）以及西部战区医院（三甲）等优质医疗机构环绕，从综合医疗到专科诊治，都能为居民提供专业、可靠的医疗服务。【学校配套】从学前教育到高等教育，项目周边的教育资源都相当完备。学前教育阶段，有九子幼儿园、蒙台楼立阳光幼稚园（东骏）、蒙田森幼儿园等优质园所，为孩子们提供良好的启蒙教育。小学、初高中阶段，成都实验外国语学校五龙山校区、新都区锦门小学、三原外国语学校、新都区毗河初级中学、香城小学、香城中学等众多学校，能满足不同学生的学习需求，助力青少年成长。高等教育方面，四川川音艺术学校、西南石油大学、成都医学院等高校汇聚，浓厚的学术氛围为有深造需求的人提供了良好的环境。【商场配套】商业配套方面，旭辉广场、新城市广场、苏宁广场以及七一国际等商业综合体一应俱全。这些商场集购物、休闲、娱乐等多种功能于一体，为居民带来丰富多样的消费体验，满足日常生活和休闲时光的各种需求。

别墅户型的面积处于225平方米至238平方米这一区间

小高层130-142平

洋房户型图

平面图

在成都楼市的璀璨星河中，鸿山院子宛如一颗熠熠生辉的明星楼盘。它凭借优越的地理位置、美若画卷的自然环境、完备的配套设施以及精巧的户型设计，在众多楼盘里崭露头角。对于追求高品质生活体验的都市白领来说，鸿山院子能够完美契合他们对居住品质的严格标准；而对于格外重视子女教育的家庭而言，这里也是极为理想的居住之选，能让他们在这里找到心仪的家园。倘若你也向往绿色宜人、舒适惬意的居住环境，那么不妨前往鸿山院子实地参观考察。在这里，你极有可能邂逅心中梦寐以求的理想栖息之地。【鸿山院子】售楼处热线 028 - 84720058（已认证）【鸿山院子】项目渠道经理热线 13281850333(微信同号）温馨提示：为保证您能享受到更为优质、贴心的接待服务，前往看房前，请提前致电售楼处进行预约。【提供免费看房车接送服务，若您有此需求，请致电售楼处预约】