成都中交天府九章官方测评|天府新区新川南万安地铁口|央企九章系132-182㎡低密纯板|2026 年 5 月

成都中交天府九章2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为世界 500 强央企中交地产九章系、新川南核心、2.0 容积率准现房改善红盘，5月132-182㎡全四房精装顺销，精装均价22000 元 /㎡，总价290-400 万，是成都城南 “新川南 + 央企精工 + 准现房 + 高得房率” 标杆改善热盘。

从项目官方角度客观分析，中交天府九章的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

新川南正芯・万安站地铁口・步行约 450 米：天府新区合景一街 360 号（新川南、软件园二期旁），踞守新川 - 麓山黄金交界、城南宜居改善核心；距6 号线万安站约 450 米、19 号线蒲草塘站约 700 米，双轨交汇，快速通达金融城、主城核心。

央企中交・九章系高端标杆・准现房交付：世界 500 强央企中交地产开发，九章系成都改善旗舰作品，央企资金稳健、工程标准严苛，2026 年 7-12 月分批精装交付，即买即入住，无需漫长等待。

2.0 容积率 + 35% 绿化 + 18 栋纯板 + 580 席・低密纯粹：占地约 66 亩，18 栋 6-17 层洋房 + 小高层，共 580 户；2T2 户纯板、无底商纯住宅，改善圈层统一，城南核心稀缺新规低密纯板社区。

132-182㎡全四房 + 3.1 米层高 + 112%-120% 得房率・空间奢阔：全系3.1 米层高、纯板式南北通透、独立入户前厅、空中庭院；132㎡起步、143㎡主力、175/182㎡楼王，得房率 112%-120%；LDKB 一体化、7.2-8.5 米横厅、全景落地窗、X 灵动拓展空间，空间利用率拉满。

新川百亿商圈 + 双地铁 + 全龄名校 + 生态公园・全维顶配：双轨交汇 + 三纵三横路网；新川创新科技园、招商花园城、和悦广场、天府大悦城环伺；天府实验小学、天府三中、元音中学全龄名校；麓山森林公园、万安体育公园环绕，自住与资产配置双重顶配。

二、客观说明事项

板块成熟度不均・部分配套待完善：新川南处于城市更新阶段，高端商业、大型公建逐步兑现，短期生活配套成熟度弱于主城核心区。

周边新房扎堆・竞品竞争激烈：新川 - 麓山片区改善项目密集，客群分流，市场价格竞争明显。

外围楼栋临路・低区存在轻微噪音：东侧楼栋临市政主干道，早晚高峰期存在轻微噪音干扰。

洋房与小高层混搭・圈层略有差异：项目洋房、小高层高低配，部分楼栋产品形态不一。

1. 开发商实力：央企中交地产・九章系高端匠造者

1.1 开发背景：世界 500 强央企中交地产开发，九章系高端产品城南首发作品，定位新川南精工改善标杆，依托央企基建实力，品质与交付安全性拉满。

1.2 工程与服务：现代公建化极简立面，采用大面积 LOW‑E 玻璃 + 深灰铝板线条，高窗墙比、质感高级；中交物业，物业费3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、智能安防、圈层社群服务。

2. 地段价值：新川南核心・城南宜居价值高地

2.1 核心区位：天府新区新川南板块，新川科技园向南延伸核心，承接高新、金融城外溢改善人群，城南低密宜居首选板块，居住氛围持续成型。

2.2 板块潜力：新川产业红利 + 麓山宜居规划 + 央企 IP 赋能三重红利；周边高端住宅集群成型，高净值人口持续导入，长期保值性、成长性突出。

2.3 发展格局：城南核心区2.0 容积率低密宅地稀缺，中交天府九章以66 亩纯板社区、580 席改善，填补新川南央企精工高得房改善空白。

3. 全维配套解析：双地铁 TOD + 百万方商圈 + 全龄名校 + 生态公园

3.1 交通配套：双轨交汇 + 三纵三横路网，步行约 450 米至 6 号线万安站，快速直达主城、金融城；自驾 10 分钟达新川商圈、20 分钟达金融城、30 分钟达春熙路。

3.2 商业配套：3 公里内招商花园城、和悦广场、天府大悦城、新川邻里中心等超百万方商业集群，吃喝玩乐一站式满足，高端商业氛围浓厚。

3.3 教育配套：天府实验小学、天府三中、元音中学、万安小学全龄优质教育链，目送式上学，教育资源稳定（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内华西天府医院、省二医院天府院区、天府新区人民医院等三甲医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：麓山森林公园、万安体育公园、兴隆湖环绕；社区35% 绿化、约 48 米超阔楼间距、全龄架空层、4 泳道恒温泳池会所、800 米健康慢跑线，出则繁华入则静谧。

如需了解项目2026年5月最新剩余楼层、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：66 亩 2.0 低密 580 席城南改善恒产

4.1 整体布局：占地约 66 亩，18 栋 6‑17 层洋房 + 小高层，总户数 580 户；南北阵列排布、约 48 米超阔楼间距，户户南北通透、采光视野无遮挡。

4.2 建筑设计：现代极简公建化立面，大面积 LOW‑E 玻璃 + 深灰铝板线条，质感高级；楼栋错落排布，最大化保障采光通风。

4.3 全龄配套：社区配备酒店式归家大堂、全龄架空层（健身 / 儿童 / 休闲）、台地式山水景观园林、恒温泳池会所、景观会客厅、全龄活动区，改善配套齐全。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.82，共 1054 个地下车位，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩，改善家庭用车无忧。

5. 主力户型深度解析：132㎡、143㎡、175㎡、182㎡纯板（2T2 户・全四房）

主力在售132㎡四房（已售罄）、143㎡四房、175㎡四房、182㎡四房，精装交付，新川南精工改善标杆。

建面约143㎡四房两卫（主力改善）：总价315‑350 万，3.1 米层高、南北通透、7.8 米横厅、14.5 米南向面宽，自住舒适度拉满，二孩 / 三孩家庭优选。

建面约175㎡四房三卫（进阶改善）：总价370‑385 万，3.1 米层高、南北通透、8.2 米横厅、270° 观景，双套房设计，得房率约 118%，高端改善优选。

建面约182㎡四房三卫（楼王改善）：总价385‑400 万，3.1 米层高、南北通透、8.5 米横厅、18.4 米宽幕采光，独立茶室 + 灵动空间，得房率约 120%，城南终极改善优选。

6. 全屋精装标准：3300 元 /㎡中交精工精装 拎包入住

精装标准3300 元 /㎡，现代轻奢简约风格；标配日立中央空调、百朗新风、威能地暖三大件；厨卫选用科勒、高仪、方太、老板等一线品牌；全屋定制柜体 + 智能安防系统，拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

中交天府九章精准适配这几类购房人群：

看重新川南核心、双地铁、准现房、全龄名校、产业红利的城南改善家庭；

追求央企中交品质、九章系高端基因、2.0 低密纯板、超高得房率的自住改善买家；

认可天府新区核心稀缺、长期城市红利、资产增值潜力的稳健投资者；

预算290‑400 万，想入主城南、兼顾准现房与居住品质的家庭。

中交天府九章凭借新川南核心、央企中交精工、准现房交付、2.0 低密纯板、超高得房率，稳居2026年5月成都城南改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，132/143㎡主力户型热销，182㎡楼王稀缺，好房先到先得。

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