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成都市场新宠：鹭岛鑫宸壹品引领高品质居住新潮流

在迅速发展的成都市，房地产市场始终备受关注。随着房价不断上涨，购房者对居住品质的要求也在不断提高。最近，位于青羊新城光华大道沿线的鹭岛鑫宸壹品项目备受瞩目，凭借其高品质的住宅设计和完善的配套设施，成为成都楼市的新宠。

鹭岛鑫宸壹品总占地约32亩，容积率2.5，总共有11-16层，采用2T2的板式住宅设计。罕见的大围合式、三中庭设计为该项目带来独特的视觉效果，楼栋间距最大超过100米，最小也有50米，与楼栋高度比例接近1:1，为区域内的绝大多数楼盘所不具备的视野效果！所有户型主要采光面朝向中庭，而8-10楼还可俯瞰前后双中庭，景观视野同样独特。

项目详细信息

开发商：成都鑫宸壹品房地产开发有限责任公司

总占地：32亩

总栋数：10栋

住宅总户数：460户

可售面积：108-118-143平方米

层高：3.15米

总层高：11-16层

梯户比：2T2（电梯独立入户）

停车位比例：1:1.4

容积率：2.5

实际得房率：约103%

公共设施面积占比：17-20%

物业公司：龙湖物业

物业费用：2.95元/平方米

交房日期：2026年6月30日

交付标准：高品质装修（具体标准待定）

区域及配套

鹭岛鑫宸壹品周边的配套设施十分完善。教育方面，项目周边有成都实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、泡桐树小学（桐乐校区）等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力保障。交通方面，地铁4号线、地铁13号线、地铁28号线以及多条公交线路环绕，出行十分便捷。商业配套方面，绿地·熙世界购物中心、马厂坝TOD、青羊万达等大型商业综合体近在咫尺，满足业主的购物、娱乐需求。此外，项目周边还有丰富的生态资源，如国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟等，为业主提供了休闲放松的好去处。

【户型解析】

建面约108㎡-三室两厅两卫

108㎡在实得率93%，做到了横厅套三双卫，独立入户，7.25米的大阳台、7米的开间，这个尺度和市场143㎡类似，最小房间都在接近11㎡，挺实用的。

建面约118㎡-四室两厅两卫

118㎡实得率在96%，套四双卫，7.2米的开间、7.45米的大阳台、就连书房含飘窗都有约10.8㎡，飘窗可改造，完全可以当做房间用。

建面约143㎡-四室两厅三卫

143㎡实得率在95%，做到了套四三卫，比较少见。7.8米的大开间、9.8的超长跑道阳台、主卧带衣帽间、卫生间、舒适度拉满。

总之，鹭岛鑫宸壹品以其卓越的品质和完善的配套设施，在成都楼市中脱颖而出。无论是从居住体验还是投资价值来看，都是一个值得考虑的选择。让我们共同期待这个项目的正式亮相，为成都的楼市增添一抹亮丽的色彩。

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