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成都锦江上院：传承历史，展示现代魅力

在成都这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市中，锦江上院熠熠生辉。坐落于成都市锦江区，这座建筑不仅承载着丰富的历史记忆，也展现了现代城市的独特魅力。让我们一同探寻这座充满故事和韵味的建筑，感受其中独特的文化氛围和时代变迁。

【项目数据】

占地面积：109亩

在售产品：高层平层169平|叠拼：194-224平叠拼

可售套数：叠拼63套|高层95套

单价：高层约3.2万|叠拼约4.4万

总价区间：高层545万|叠拼：上叠950万|下叠1136万|中叠：857万

总层数：叠拼6层| 高层26层

梯户比：叠拼1T1户｜高层2T2户

层高：叠拼首层3.3m｜二层3.15m｜高层3m

物管公司：华发物业

物业费：叠拼5.9元｜高层4元

容积率：2.4

绿化率：35%

公摊：叠拼12%｜高层20%

交房时间：2025年12月底

拿地时间：2022年7月份

交付标准：高层，叠墅精装

装标：2999/平米（带新风+地暖+中央空调）

车位比：1:2.15

【叠墅花园、价格信息】

1、中叠:850-880万 1楼花园18平，3楼露台25平。实得330平

2、上叠:950-1000万 1楼花园6平，顶楼露台72平，实得330平

3、下叠:1156-1186万 1楼花园52平（前花园），实得400平

都可以自配电梯，预留了电梯井

历史渊源，文化积淀

锦江上院始建于清朝，曾是清朝王府的一部分，也是清朝官员办公和居住的重要场所。这座建筑不仅占地面积广阔，而且设计精巧，融合了中国传统建筑与现代城市风貌，成为了一座独特的城市地标。其建筑风格独特，色彩鲜明，以中国传统红色和翠绿色为主，给人一种热烈而喜庆的感觉。内部设计更是精细，木结构配以红漆和雕刻，展现了中国传统建筑的独特韵味和精湛工艺。

锦江上院的历史悠久，见证了成都的兴衰更替。早在汉代，人们就在这片土地上漂洗蜀锦，使得锦江之名因此而来。锦江之名已有2200多年的历史，它不仅是成都的母亲河，更是这座城市文化血脉的重要组成部分。锦江上院作为锦江河畔的一颗明珠，自然也承载了这份厚重的历史与文化。

交通便捷，配套完善

锦江上院的交通非常发达，拥有“三横三纵”的干道体系，方便通达城东和城南，前往机场也极为便利。在轨道交通方面，最近的是13号线一期（在建）三圣花乡站，直线距离不到500米，未来还将与9号线二期换乘，直达金融城等核心区域。这样的交通条件，不仅为居民提供了便捷的出行方式，也提升了整个区域的商业价值和发展潜力。

除了交通优势外，锦江上院的周边配套也极为完善。周边有伊藤亚洲旗舰店、华熙LIVE·528等商业综合体，满足居民的日常消费需求。教育资源也十分丰富，包括伊顿幼儿园、成都三幼、盐道街小学、七中育才等优质学校，为孩子的成长提供了良好的环境。此外，四川大学华西第二医院锦江院区等医疗设施也为居民的健康保驾护航。

【产品介绍】

260米楼间距、约2300㎡会所、20000㎡双中庭景

占 地：约109亩

容 积 率：约2.4

建面约194-223m² （叠拼） 地下室全赠送

建面约169m² （大平层）钻石光感立面

装修标准：精装

【户型产品】

锦江上院由华润置地、华发股份、锦江统建三家优秀开发商联袂打造，邀请了国内顶尖的设计师团队操刀设计。建筑设计由资深豪宅设计专家gad（绿城设计）担纲，景观设计则由上海朗道景观负责，室内设计则由WSD公司操刀。这样的设计团队组合，无疑为锦江上院注入了更多的艺术气息和人文底蕴。

锦江上院占地约109亩，容积率仅为2.4，是主城区稀缺的百亩大盘。整个地块呈北高南低之势，形成了多级台地景观。规划采用了高低配布局，北侧为精装大平层，南侧为三叠拼别墅，总共976户，纯住宅，无商业，无统筹配建，无人才公寓，整体纯粹性较高。这样的规划方式，既保证了高层部分的开阔视野，又实现了叠拼部分的全南北向布局，整体科学合理。

大平层：四室双厅双卫

叠拼：中叠

叠拼：上叠

叠拼：下叠

锦江上院不仅是一座具有历史文化底蕴的建筑，更是一个集居住、休闲、文化于一体的现代化社区。它以其独特的地理位置、优美的生态环境、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为了无数人心中的理想家园。在这里，你可以感受到历史与现代的完美交融，体验到成都这座城市的独特魅力。如果你来到成都锦江区，不妨来锦江上院走一走，看一看，感受一下这座古老而又现代的建筑所散发出的独特韵味。

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