当下的成都楼市适合买房吗?

今天，我们先来讨论一个大家可能在茶余饭后都跟亲戚朋友聊过很多次的话题：当下的成都楼市今年能买房吗？

根据最新的数据和分析，成都楼市在2024年呈现出一些特定的趋势和特征，这对于购房者来说意味着需要更加细致和审慎的考虑。以下是几个关键点，帮助理解当前成都楼市是否适合购买：

市场趋势：

成都楼市在经历2023年的高涨后，2024年预计将面临下行压力。尽管成交量可能减少，但价格变动不大，市场预计将保持稳定。

新房市场以改善型交易为主，而刚需客群可能会持续向二手房市场分流。

区域特性：

高新南和天府新区作为成都楼市的热点区域，房价相对较高，但市场表现相对理性。这些区域的房价在经历了一段时间的上涨后，价格有所回调，但仍保持在较高水平。

成华区、锦江区等老城区，房价相对较低，市场表现更为稳定，适合预算有限的购房者。

2024买不买房，正反方的依据都很充分。不买房的人看到二手房价的盘整下行准备观望之后再出手，有用“现金为王”对抗未来不确定性的计划。要买的有在成都安家的心愿，有继续改善居住品质的内在动力，有对成都未来持续发展的坚定看好。

这是每一年的开年之问，而2024年的楼市显然又有了很多新的变化。

政策端：8年来最宽松购房环境

关于楼市政策的变化，简单地说，2024年成都楼市迎来近8年“最宽松”的购房环境。

“宽松政策出炉，让楼市从卖方市场转变为买方市场。”一位业内人士对记者表示：“让市场决定市场，房地产才能回归到理性的市场经济轨道。”

以成都市场分析，2023年成都新房和二手房成交套虽均位列全国第一，成功走出独立行情，但拉通来看，去年下半年并未持续上半年的回暖势头，期间虽有政策出台刺激，但年末仍收于下降曲线。

土地市场

供应微缩，房价上限将进一步提高

市场供应方面，我们则细分为土地、新房和二手房市场三类领域剖析。因为只有从数据与现象出发，分析过去才能更好研判2024年走势。

中指研究院数据显示，2023年成都共成交涉宅用地建设用地面积9231亩，同比下降26.6%，出让金达1224亿。

对比同期数据而言，不论是成交规模，还是成交面积对比同期均呈下降趋势。

新房市场

高总价房源供需比例增大

成都购房通数据，成都2023年新房成交145977套，同比增长2.09%，是全国房地产交易规模最大的城市。

数据端反馈来看，虽下半年降温，但放置全国市场，成都2023年也是数一数二的表现，改善型置业形成了强有力的支撑。

其中，总价500+量级以上的新房市场份额稳步走高，全年备案达12592套，创下历史新高。但另一方面，近郊、远郊区域的新房去化下降明显，冷热不均。

“面粉决定面包的价格。”某房企负责人表示，“成都限价3万+的地块越来越多，现在只要做到143㎡就能触及500万门槛，随着‘价高者得模式’延续，成都新房500万+市场份额将持续走高。”

同时，2023年是成都楼市产品力“觉醒元年”，包括车库、户型、公区、会所等，而这一局面将于2024年呈现白热化竞争，优质板块会新增大量200+㎡产品。

其实现在楼市低迷，如果你认定了自己要买房，而且供得起，现在买肯定比在高位买要省钱很多，而省下来的钱就是你挣的。

低迷的时候，满世界都是不买的理由，而经济一旦缓过来，看多还是看空，人与人之间的差距就马上拉开了，因为别人已经完成弯道超车了。

其实道理就是这么简单和朴实无华，同样一个东西，别人是10块钱买的，现在你8块钱就买到了，要不是铺天盖地的坏消息，10块钱的东西你怎么可能8块买得到，所以，坏消息是在帮你，而不是把你吓倒的。