2024 年国庆节后成都楼市热度回升,最新成交地图呈现及房价深度剖析

搜狐焦点南充站 2025-04-05 12:24:00
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2024年9月26日,多个利好政策陆续出台。在这些利好因素拉动北上广深等一线城市之后,成都的新房与二手房市场也持续升温,成交量大幅上涨,这已然是不可争辩的事实。随着具体成交信息不断更新,接下来,让我们一同深入探究各个区域、商圈以及小区的具体表现。

一、总体成交量‍‍

通过成都购房通小程序的图表可知,最近两周的成交量呈现出突然大幅上涨的态势,颇有 9 月底低谷期后的那种爆发感觉 。

二、区域统计结果‍‍‍‍‍

在此进行统计的成交量与均价,均已将车位及商办房源排除在外。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1. 区域成交量环比情况‍‍‍‍‍‍‍‍

从上述图表能够清晰地看出,在各区域之中,市高新区的成交量涨幅最为显著。在最近这20天里,其成交量环比呈现出大幅上扬态势,涨幅高达86%。紧随其后的是天府新区、温江、青羊以及双流,这些区域的成交量涨幅均超过了50%。而金牛、郫都和新都的涨幅相对较小,均处于30%以下。接下来,我们再看看按区域成交均价环比的情况 。

从上述图表不难看出,成交均价整体波动较小。相对而言,高新区与锦江区表现较为突出,呈现出接近5%的均价涨幅,市场基本维持在量增价稳的态势。随着前期积累的低价房源逐步售罄,剩余房源的业主大多持稳价甚至提价出售的态度。在此情形下,成交价是否会随之攀升?若市场出现非理性心态,这种情况或许难以避免。容易受市场情绪影响的买家,不妨冷静思考一下10月8号入场股市的投资者们的遭遇。对于手中还有低价房源尚未售出的业主而言,当下不失为一个良好的出手时机,但各方都需保持理性,切勿盲目冲动。### 三、按商圈统计结果针对927前后20天的成交量变化,对各商圈进行了统计,并梳理出了成交量变化Top20。#### 1. 成交量涨幅最大的商圈

从上述图表能够清晰看到,在成交数量方面,大面、大源以及温江大学城的增长幅度最为显著。然而,若从成交比例角度进行分析,高新区的市一医院和广都的占比则是最高的。接下来,我们聚焦于成交量跌幅最大的商圈情况。

四. 成交地图更新‍‍‍‍‍‍‍在分析房产成交情况时,成交地图是一个重要的参考依据。此次展示的地图,呈现了927前后20天环比的各个小区成交量和成交均价对比情况。为了更直观地呈现数据变化,地图按成交量变化分成了6种图例进行展示。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍从整体地图来看,大部分呈现的是绿色的点,这些绿色点代表着小区成交量呈上升态势。然而,即便在10月整体成交火爆的大环境下,仍有部分商圈的成交量不升反降。就像位于二圈层的郫县万达和新都城区这两个板块,市场表现依旧较为疲软 。

从更宏观的视角审视,我们能够对刚才基于商圈统计得出的结论加以验证。就以郫县万达周边为例,多个小区的成交量呈现出下降态势 。

在新都城区板块,也能够观察到多个小区的成交量出现了下滑的情况 。

在高新区的大源区域,映入眼帘的基本都是呈现深绿色的成交量上升态势。

### 五、总结尽管码农并不明晰为何自 2023 年以来楼市历经多次政策调整,却始终未见起色,然而此次国庆过后,楼市却陡然展现出巨大的爆发力。面对这样的数据呈现,我们自然不能对其视而不见。接下来,我们将持续关注这波行情究竟能够延续多久,以及房价是否真的会再次迎来上涨。倘若您对成都房产感兴趣,欢迎添加唐老师微信:ah950302,或致电 13281850333。唐老师所在团队深耕成都房产领域,是专业且经验丰富的团队。唐老师凭借多年积累,不仅掌握了深厚的专业知识,还对成都各个楼盘以及不同地段都有着极为深入的了解。在为客户提供服务时,唐老师不仅能依据客户自住需求给出合理建议,还能从房产升值空间与投资潜力等方面,为客户展开专业分析并提供精准建议。在评估每一个楼盘时,团队秉持全面考量的原则,将楼盘的地理位置、建筑品质、配套设施完善程度、交通便捷性以及周边生态环境等诸多因素都纳入评估范围,力求给出客观、准确的评价。与此同时,团队也会格外留意可能存在的不利因素。例如,楼盘周边是否规划有高架桥,其产生的噪音与交通拥堵问题是否会影响居住的舒适度;是否有变电站规划,其潜在的辐射风险是否会对居住环境产生不良影响等。如此这般,便是为了给购房者提供全方位、无死角的信息,始终站在纯客户视角,全心全意致力于为客户提供最真挚、最实用的建议与帮助。值得一提的是,在成都购买新房,您无需支付任何中介费用!而且通过唐老师的渠道,客户还能享受售楼部专属优惠。在此特别提醒您,看房时千万不要自行前往售楼部,建议您提前联系唐老师,制定专属看房计划,实现高效看房。这是因为售楼部安装了人脸识别系统,若客户自行前往,后续再通过渠道寻求额外优惠将会受到限制。

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