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金融城三期的横空出世，为林家坝赋能；而林家坝身价倍增，又为金茂璞逸锦江，带来了一场生逢其时的际遇。机会，总是留给有准备的人。
林家坝板块，作为成都楼市的当红炸子鸡，相信大家都比较熟悉了；而金茂璞逸锦江作为林家坝定位最高端的项目，自然也享有板块内最优质的资源和配套。
项目南侧，规划有交子绿廊，未来预计将与金融城交子公园相连；项目北侧，规划有成师附小；项目东侧，为林家坝TOD商业用地和规划9号线二期和20号线换乘地铁站；项目西侧，为待拍的住宅用地。
可以说，金茂璞逸锦的家门口，就有公园、地铁、学校、商业和医院，几乎都是零距离，堪称林家坝的“亲儿子”。
对于金茂璞逸锦江来说，板块和配套问题不大，真正值得我们讨论的，其实是金茂璞逸锦江落在林家坝这样的板块，打造千万级的产品，卖给谁？
金茂璞逸锦江占地约52亩，容积率2.5，兼容5%的商业，绿地率35%，土地形状方正，几乎为一个正方形。客观的说，这个土地指标一般，主要是商业占比会吃掉一部分土地，从而让住宅部分占地变少。
为此，金茂做出了一定的取舍，放弃了少量楼栋做17F的布局，将9栋住宅改为了18-25F的高层，如此一来，减少了建筑密度，楼栋之间疏密有致，楼间距也变得更大，对于豪宅来说，是更合理的。
产品定位也比较纯粹，全盘386户人，均为198-235平2梯2户的大平层，层高3.15米，全精装交付，豪宅定位十分清晰。
金茂璞逸锦江采用了公建化的立面设计，大面积的玻璃幕墙结合铝板，形成了超大窗墙比、270度环幕全景舱的地标立面，与隔壁林家坝TOD约160米高的双子塔交相辉映，形成了“既对望地标，也自成地标”的都市豪宅即视感。
金茂璞逸锦江只有两种户型，198平和235平，均为四房，在生活场景和精装打造方面，真正做到了精细化的设计。
璞玉：198平四房两厅三卫
云逸：235平四房两厅三卫
总结：在产品的打造上，金茂璞逸锦江在几乎所有的环节上都做了“超配”处理，项目跻身年度TOP10没有悬念，这种肉眼可见的成本投入，说明金茂在璞逸锦江身上选择了“保产品”，十分明智。
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