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地铁上盖 现房小公寓——保利时代里

项目位置： 金牛区， 火车北站旁， 北站西二路地铁D口

【项目基础信息】

在售产品 商办公寓 是否通气 否( 通水电）

交付标准 清水 交房时间 现房

面积区间 43、 53、98㎡ 层高 3.1米SOHO

可售套数 142套 现售楼层 9、 10、 11、 12层

公摊 约30% 梯户比 10梯39户

产权年限 40年 物业费 3.8元/平

总层数 34层 （含地下五层） 物管公司 保利物业

项目十大价值点：

一、 区位优势：

处于成都三大顶级城市级商圈 （春熙商圈、金融城商圈、蓉北商圈） 之一的蓉北商圈核心位置， 二环旁， 火车北站西侧， 区域优势尽显。

二、规划优势：

成都站升级， 重构片区交通、重生片区职能、重塑片区形态,实现片 区整体更新。 改造前站台规模8台12线， 高峰期全年累计发送旅客2672 万人次， 改造后站场规模10台18线， 北站广场规划引入商务会客厅、

五星级酒店、云端餐厅、超甲级写字楼等业态。成为集城际高铁、 市域 快铁、地铁及城市公交一体的立体零换乘特大型综合交通枢纽。项目临 成都站， 享受升级带来的人流量红利。

三、交通优势：

地铁上盖， 4条地铁线路汇聚， 交通便捷， 游客30分钟内 （地铁+步 行） 可到达成都大多数旅游景点。 临成都站， 城际出行、 市域出行便捷。

四、配套优势：

成都主城二环， 生活、教育、 医疗资源丰富， 2公里内76个幼儿园， 18个中学， 2所高校， 1所三甲综合医院， 金牛万达， 龙湖北城天街，

花千集大型商业体， 项目自带45万平米复合商业购物便利。

五、人流量优势：

区域人流量密集， 约40余个批发市场， 常年从业人员高达约30余 万人， 以及交通便利带来区域内众多游客， 住宿需要旺盛， 酒店民宿生 意火爆。

六、 区域租金优势：

项目 建面 月租金 价格

龙湖上城 40-67㎡ 2500-4000元/月 90万/套

花千集 40-78㎡ 1800-4500元/月 46万/套

七、租赁优势：

现年轻人租房不愿意与人合租， 更注重私密性和独享空间， 公寓比 传统套二套三住宅易出租。

八、产权性质优势：

可办公， 可注册公司， 可自己过度居住， 使用灵活； 同时拆迁赔 付政策受国家法律保护， 拆迁补贴为拆一补三 。

九、总价门槛优势：

购买总价低， 婚前过度居住， 婚后吵架随时有离家出走的底气。婚 前房产收益归自己， 渣男当道， 女生要学会保护自己财产。

十、保值优势：

经济下行， 低利率时代来临， 普通人资产阴跌， 2024 年最新活期 存款 0.15%， 3 年定期存款 1.75%， 5 年 1.85%， 保险产品利率上限 2.5%， 股票跌跌不休， 普通人只有买入优质资产对抗资产缩水。

保利时代里，适合年轻人的自住，也适合投资，楼盘详情请咨询售楼部。

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