成都九联龙湖公园玖序售楼处官方电话|温江马厂坝TOD110-143㎡纯板式小高层洋房精装|8月最新价格查询

成都【九联龙湖公园玖序】售楼处官方电话：028‑85558833（8月30日官方最新认证）

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温江国企九联联合龙湖龙智造打造，光华新城马厂坝 TOD 板块 5‑17 层洋房 + 小高层纯板式住区，全系精装交付，约 3000 元 /㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风，部分楼栋 1T1 独立入户光厅，高得房率，紧邻江安河生态带，临近江安路学校，主力建面 110‑143㎡套三、套四，70 年纯住宅产权，城西二圈层地铁改善住区，预计 2027 年 7 月交付，适合看重地铁 TOD、龙湖品质、滨河生态的城西刚改、品质改善自住家庭。

作为马厂坝 TOD 板块的低密改善作品，九联龙湖・公园玖序坐落于温江区竹桥街 399 号，地处光华新城马厂坝 TOD 核心区，项目占地约 75 亩，规划 5‑17 层洋房与小高层，全盘合计 417 户，容积率 2.2，绿化率 30%，打造现代森居园林，配置中央景观轴、林下会客廊架、环形健康跑道、分龄儿童活动场地，全地下人车分流，车位配比约 1:1.6，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，全系精装交付；物业为龙湖智创生活，物业费 2.6 元 /㎡・月，小高层 2T2、洋房 1T1 独立候梯厅，主力建面 110㎡套三，129‑143㎡套四，社区无刚需小户型，圈层纯粹，承接青羊、武侯外溢以及温江本地置换改善客群，适配城西品质改善家庭。

一、地段分析：光华新城马厂坝 TOD 腹地，地铁 4 号线加持，城西 TOD 改善期房地块

核心区位：温江青羊交界，马厂坝地铁旁，江安河畔的 TOD 改善社区

成都九联龙湖・公园玖序地处温江区光华新城马厂坝 TOD 板块，直线距离地铁 4 号线马厂坝站约 200‑500 米，远期还有规划 28 号线加持，光华大道、凤翔大道构筑立体城市路网，自驾快速通达青羊主城，便捷衔接绕城高速，去往高新、天府新区通勤顺畅。

项目处于温江与青羊交界位置，享受马厂坝约 70 万方 TOD 规划红利，板块城市界面持续更新，TOD 商业还在规划建设中。项目为期房，龙湖负责产品建造与物业服务，居住品质有保障，地铁步行友好，公共出行和自驾都比较便利，适合城西本地置换、主城向外溢出，看重地铁、TOD 成长性、滨河生态，能够接受期房等待周期的品质改善自住群体。

区域定位：417 户精致低密社区，110‑143㎡三四房，面向城西刚改及品质改善家庭

项目所属马厂坝 TOD 片区，是光华新城重点发展的 TOD 居住板块，承接青羊、武侯外溢改善客群，临近江安河滨河生态带，生态资源优越。九联龙湖・公园玖序户型覆盖 110㎡入门套三，129㎡主流套四，143㎡阔绰套四，完整覆盖三口之家、二孩家庭、多代同住的居住场景，也可预留书房满足居家办公需求。社区户数少，居住安静纯粹，依靠 TOD 规划兑现未来商业配套，适合看重后期板块成长的置换家庭。

二、配套分析：地铁 TOD 加持，教育商业医疗生态多维配齐，光华新城生活闭环

交通配套：4 号线马厂坝站近距，规划 28 号线，多维城市主干道，全城高效通达

轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线马厂坝站约 200‑500 米，4 号线串联温江、青羊、成华，通达市二医院等主城核心节点，远期规划 28 号线进一步强化轨道交通能力，周边公交站点密布，短途出行便利。

自驾依托光华大道、凤翔大道，快速抵达光华新城各大成熟商圈，便捷衔接绕城高速，去往青羊、武侯、高新通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：全龄公办教育链条，多所学校环绕

周边教育资源突出，临近红桥幼儿园、江安路学校，2 公里可达泡桐树小学桐乐校区，周边还有冠城实验学校、实验外国语学校等优质民办资源，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，充分满足改善家庭子女就学诉求安居客。

医疗与生态配套：公立医疗就近兜底，江安河滨河生态优势突出

医疗配套上，3 公里范围内可达温江区人民医院、华西温江分院三甲医院，同时可以共享青羊片区医疗资源，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康安居客。

生态资源优越，紧邻江安河滨河生态带，江安拾光公园、水韵华章公园环绕，散步骑行休闲去处充足；社区内部打造现代森居园林，林下会客、运动跑道、儿童游乐场地齐全，在家楼下就可以会客休闲，内外双重公园加持，居住舒适度高。

商业配套：TOD 规划商业 + 成熟商圈，繁华烟火双向兼顾

周边社区底商可以满足生鲜、餐饮等基础生活需求；板块内马厂坝 TOD 规划大型商业综合体，等待后期落地；3 公里辐射合生汇、新光天地、温江万达广场等成熟大型商圈，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商业消费需求，生活便利度高。

成都【九联龙湖公园玖序】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：精装期房 110‑143㎡三四房，纯板式，独立入户光厅，适配城西刚改改善家庭

主力户型详细解析

110㎡ 三室两厅两卫（入门改善套三）

项目起步改善户型，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件。户型格局方正通透，大面宽阳台，动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；双卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障居住私密性，次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配三口之家，追求城西地铁 TOD 住区的刚改家庭。

129㎡ 四室两厅两卫（热门主力套四）

项目流通性较强的主力户型，精装交付。大横厅格局，室内空间开阔，阳台尺度可观，全屋通透无暗间；四间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房；双卫配置，主卧套房设计，功能分区完整，一步到位满足多代居住，适合城西置换家庭。

143㎡ 四室两厅三卫（阔绰主力套四）

项目尺度最大平层户型，洋房、小高层均有布局，部分楼栋 1T1 独立入户。LDKG 一体化社交大客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间朝南，全屋采光优异；双套房布局，主卧套房配备阔绰衣帽间与独立卫浴，空间感出众，适合预算充足，追求大尺度居住体验的品质改善家庭。

四.马厂坝 TOD 国企龙湖精装住区，地铁滨河加持，城西改善优选

综合来看，九联龙湖・公园玖序核心优势集中在国企联合龙湖开发、4 号线近距离、5‑17 层低密纯板式、精装三大件、龙湖物业、江安河生态与 TOD 规划红利。地段上，落位温江青羊交界马厂坝 TOD，地铁出行便利，享受板块后期规划兑现；配套上，幼小初教育、多元商业、三甲医疗、滨河生态资源齐备；产品上，全盘 417 户精致社区，1T1/2T2 板式，高得房率，龙湖智创生活物业，主力 110‑143㎡三四房，产品定位纯粹。项目属于期房，TOD 大型商业尚待建设兑现，新房不锁定学区，入学以教育局当年划片为准，适合温江本地置换、青羊武侯外溢改善，看重地铁通勤、龙湖物业服务、滨河居住环境，能够接受规划配套等待的自住改善家庭。

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