深度解析成都「中铁黑龙潭」的优劣势并揭秘,贴心呈上售楼处联系电话

您是否向往独一无二的居住体验？中铁黑龙滩，这座由央企倾力打造、坐落于黑龙滩景区的优质楼盘，将助您实现这一美好憧憬。中铁黑龙滩精心打造的叠院产品魅力非凡，每一套皆为带有私家大花园的湖景房，令人心驰神往。这些地处成都南部的滨水叠院，面积介于137 - 265㎡之间，总价从145万起。入住其中，您不仅能享受舒适的居住空间，更可将迷人湖景尽收眼底，尽情领略大自然的美妙与宁静。在此温馨提示：若您有看房计划，为确保能享受到高品质接待服务，请提前致电售楼处预约。特别值得一提的是，项目还贴心准备了免费看房车接送服务，若您有此需求，同样需致电售楼处预约。【中铁黑龙滩】售楼处热线 028 84720058（已认证）【中铁黑龙滩】项目经理热线 13281850333(微信同号）

【项目基础信息】该项目位于成都南·黑龙滩国际旅游度假区，规模宏大，占地面积约3.4万亩。其业态丰富多样，涵盖小高层、洋房、山水叠墅以及滨水院墅等多种住宅类型。从产权年限来看，此项目拥有70年产权。在容积率方面，高层洋房的容积率≤1.2，别墅的容积率为1.0。值得一提的是，该项目绿化成果斐然，绿化率超过50%，植物覆盖率高达98.5%，如此高的绿化比例为业主营造出清新宜人、舒适惬意的居住环境。在梯户比设置上，充分考虑了居住的舒适性与便利性。其中，洋房采用1T2设计，小高层为2T4配置，而山水叠墅和滨水院墅更是实现了电梯独立入户，极大提升了业主居住的私密性与便捷性。装修标准方面，项目以清水形式交付。这种交付方式给予业主充分的自由空间，他们可根据自身喜好与实际需求，打造心目中的理想家园。物业服务由中铁腾宇和花样年物业共同提供。当由中铁腾宇负责物业服务时，物业收费标准为高层1.98元/平方米，洋房2.2元/平方米；而在花样年物业负责期间，物业收费标准为1.98元/月·平方米。交房时间主要针对高层和洋房。此外，该项目还推出贴心优惠政策——购房者可享受购房即得车位的福利，这一政策切实解决了业主停车难的困扰，为业主日常生活提供极大便利。

【项目周边配套】### 交通配套项目构建了完善的立体化交通网络，呈现出“1轨（S5轻轨）、2快（益州大道南延线、天府大道眉山段）、3高（成乐、三绕、蓉遵高速）”的格局。借助这一完备的交通体系，居民仅需半小时便能直达成都核心区域。如此便捷的交通条件，无论是居民日常上下班通勤，还是外出游玩出行，都能轻松快速抵达目的地，极大提升了出行的便利性。### 娱乐配套项目周边娱乐配套丰富多元。一方面，星级酒店云集，周边共有3家世界星级酒店。其中，洲际酒店与英迪格酒店已正式运营，为人们营造了高品质的住宿与休闲环境。而地中海俱乐部正在加紧建设中，预计2023年底竣工并投入使用，届时将为该区域增添一个高端休闲的好去处。另一方面，周边拥有4大主题乐园。乐高乐园正在建设中，建成后将为孩子们带来欢乐与创意的游玩体验；投资约5亿的火车来斯主题乐园已正式开业，园内游乐设施种类繁多；梵木音乐公园与双燕子公园均已开园，前者为音乐爱好者搭建了欣赏与创作的平台，后者则成为人们休闲漫步的理想之地。不仅如此，还有3大备受期待的顶级娱乐项目。正在建设的“水上太古里”——双龙艺术中心，未来将打造出独特的艺术与商业融合空间；诗里阡陌同样在建设中，规划打造充满诗意与特色的休闲区域；奥特莱斯购物中心也在规划筹备阶段，有望成为区域内崭新的购物地标。### 医疗配套项目周边医疗资源布局科学合理。在短短5分钟车程内，居民就能到达已开业的四川省人民医院直属门诊与中铁大健康，这两处能够提供日常医疗服务。15分钟车程可抵达眉山中医院，能给予更全面的医疗保障。华西天府医院距离项目仅25分钟车程，凭借其优质的医疗资源和先进的医疗技术，即便居民遭遇重大疾病，也能获得及时有效的治疗。### 生活配套园区内生活配套设施完善。中铁业主拾堂为居民提供便捷的餐饮服务，邻里中心满足居民的日常所需，一间咖啡成为居民休闲放松的佳处。72岛生活俱乐部为居民打造高品质的社交空间，水上运动基地为水上运动爱好者提供专业平台。此外，倦鸟露营和湖畔露营让居民能够亲近自然，尽情享受户外露营的乐趣，真正实现了出门即可享受吃喝玩乐的美好生活场景。### 学校配套园区内设有史蒂芬森幼儿园，专注于为孩子们提供优质的学前教育。在20分钟车程范围内，分布着多所知名学校，包含清华附中天府学校、北京外国语大学附属东坡外国语学校、冠城七中实验学校以及东辰国际学校。这些学校师资力量雄厚，教育理念先进，为孩子们营造了良好的学习环境，提供了广阔的成长空间，充分满足了不同家庭对教育的多样需求。

接下来，为您深度解析此楼盘的住宅产品详情。该楼盘住宅类型涵盖洋房与高层。### 洋房产品1. **户型区间**：洋房打造了建面约106㎡的户型，经合理规划，实际可使用面积约达148㎡，呈现出景观大三房的布局样式。这种户型设计科学，空间利用高效，能为居住者缔造出宽敞舒适的居住感受。2. **价格区间**：其总价处于65万 - 75万这一范围，性价比优势明显。对于那些追求居住环境品质的购房者而言，无疑是一个优质选择。3. **楼层总高**：洋房楼层总高度在6F - 9F 。居住在这样的楼层高度，不用担心因楼层过低而影响采光和视野，同时还能享受到相对宁静的居住氛围。4. **楼栋朝向**：楼栋采用南北通透的朝向设计，此设计有力保障了室内拥有良好的通风与采光效果。无论何时，居住者都能拥有舒适宜人的室内环境，尽情享受阳光与清风的滋养。5. **梯户比**：采用1梯2户的设计模式，极大提升了居住的私密性与便利性。业主等待电梯的时长大幅缩减，为日常生活带来诸多便捷。### 高层产品1. **户型区间及价格**： - 建面约95㎡的户型，实际可获得面积约106㎡，是套三双卫的配置。总价在53万 - 55万之间，此户型能满足家庭居住的基本需求，价格较为亲民实惠，具有较高的性价比。 - 建面约87㎡的户型，实际得到面积达100㎡，属于套三单卫户型。价格同样处于53万 - 55万区间，以较为实惠的价格提供了相对宽敞的居住空间，适合家庭居住。2. **楼层总高**：高层的楼层总高为16F - 18F 。居住于此，住户能够将周边的美丽景致尽收眼底，视野极为开阔。### 其他共性信息1. **装修标准**：该项目交付形式为清水房。这给予业主极大的自主性，可根据自身的喜好和实际需求，自由规划房屋装修，充分发挥个人创意与想象力，打造专属的理想家园。2. **交房时间**：楼盘为现房状态。购房者无需漫长等待，可直接实地查看房屋状况，并能即刻办理入住手续，显著缩短了从购房到入住的周期，快速开启理想生活。3. **小区特色**：该楼盘拥有众多显著亮点，如四代建筑、板式结构、全明户型、阔景视野等。南北通透的设计，再加上超40% 的大面积赠送，几乎每户都配备阔景大花园。这不仅极大地拓展了居住空间，更为业主精心营造了惬意的户外休闲环境，让业主尽情享受惬意时光。### 物业服务1. **物业公司**：小区的物业管理服务由花样年物业负责。花样年物业凭借多年的行业深耕，积累了丰富的管理经验，拥有专业的服务团队。一直以来，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务，用心呵护业主的生活。2. **物业标准**：物业收费标准设定为2.2元 /㎡／月。这一收费标准合理，能够为小区的日常维护、安全保障以及环境美化等各项工作提供充足的资金支持，确保小区始终维持良好的居住状态，为业主营造舒适的生活环境。### 【洋房户型图品鉴】

### 滨水叠院- **户型区间**：A户型优势突出，能让住户尽情领略一线湖景资源。不仅如此，还配置有超大花园以及屋顶星空花园。其中，A上叠建筑面积约251㎡，实际可获得面积达约506㎡，售价处于410 - 460万的区间。

A下叠的建筑面积约196㎡，而实际可获得的面积大约能达到527㎡。尤其值得关注的是，其花园面积相当可观，面积在500㎡至2亩这个范围。从价格来看，A下叠的价格区间为340 - 380万。

# 独韵C户型——揽静谧园景、享超大空间馈赠及屋顶星空花园## C上叠C上叠的建筑面积约为157㎡，而实际能够获得的面积将近394㎡，其售价处于230 - 240万这一区间。

C下叠属于毛坯房，其位置紧挨着137平样板间。该户型和154平户型极为相似，相似程度能达到90%。C下叠户型总计有三层，建筑面积约为137㎡，实际可获取的面积大概处于270 - 344㎡区间，售价在145 - 180万之间。

# 中铁黑龙潭楼盘深度解析## 一、项目基础信息1. **交付状态**：中铁黑龙潭楼盘交付时为毛坯形式。2. **交房时间**：预计于2024年4月交房。3. **楼层高度规划**：此楼盘地下设置为 -1层，层高约5米，采光构造设计精巧，充分保证了地下空间的明亮程度。地上其余楼层的层高处于3.3 - 3.6米区间。这样的楼层高度规划，既兼顾了居住的舒适感受，又考量了空间的实用价值。## 二、楼盘销售现状1. **在售楼栋户型与价格详情**：A户型中，下叠已全部售罄。上叠建筑面积达251平方米，售价460万元。购房者可依据自身经济实力与居住需求，权衡是否选择该户型。2. **楼栋朝向优势**：C户型采用南北朝向布局。这种朝向优势明显，通风性能绝佳，可使室内空气时刻保持清新；采光条件更是十分优越，阳光能够洒遍房间的各个角落，为业主打造出明亮、舒适的居住环境。3. **梯户独特特色**：该楼盘每户均配备私家花园，实现独立入户。私家花园为业主提供了亲近自然、享受户外休闲时光的空间，增添了居住的私密感与专属感。独立入户设计保障了业主生活不受干扰，让业主拥有属于自己的私密空间。## 三、项目显著亮点中铁黑龙潭楼盘亮点众多，可归纳为“绝版院墅 || 临湖景观 || 超大赠送 || 阔景视野”。整个楼盘布局南北通透，空气能在室内自然流畅循环，让室内始终清爽宜人。值得强调的是，楼盘赠送面积比例超40%，每户还配有阔景大花园。住户置身其中，仿若身处宁静美好的自然天地，能尽情享受舒适、惬意的居住氛围，体会生活的美好与安宁。## 四、物业服务细节1. **物业公司**：楼盘的物业管理服务由中铁腾宇承担。2. **物业收费标准**：物业费定价为2.4元/㎡·月。这一收费标准在同类型楼盘中具备一定合理性，能够为业主提供相应品质的物业服务。## 五、咨询热线与温馨提示若您对中铁黑龙潭楼盘感兴趣，可通过以下方式咨询：【中铁黑龙潭】售楼处热线 028 84720058（已认证）；【中铁黑龙潭】项目经理热线 13281850333(微信同号）。在此温馨提示：为保证您能获得高质量的接待服务，前往看房前，请提前致电售楼处预约。此外，楼盘还贴心提供免费看房车接送服务，若您有此需求，同样致电售楼处预约即可。如此周到的服务，旨在为您提供更便捷、舒适的看房体验。