新川和林家坝哪个板块好-优缺点分析-新川和林家坝在售新房盘点

在成都这座快速发展的城市中，选择一处理想的居住地成为了许多购房者关注的焦点。新川和林家坝作为成都楼市中的热门板块，各自具有独特的优势和劣势。本文将为您详细分析这两个板块的优缺点，帮助您做出更加明智的购房决策。

我先来说新川

高新南是成都楼市关注度最高的区，新川作为高新南区，唯二还在规模开发的板块，一直是成都新房市场的大热门。它能不能发展起来？有没有可能超越大源？买这里会不会站岗？新川楼盘众多哪个更值得购买？都是大家问的最多的话题。

新川板块紧邻软件园和大源商务区，在这里上班的IT人很多都会优先选择居住在新川，加上新川修了很多人才房楼盘，所以新川居住的人群，非常的年轻化，而且普遍高学历。其次由于新川板块开发较晚，品质明显好于华阳老城和中和老城，也吸引到一些这附近的改善人群。第三新川作为全成都最热门的板块之一，也是全城改善和TZ购房群体的首选之一。第四一些外地来成都买房TZ的客户，也会选择新川落子。

从纯居住的角度来看，新川大部分区域还不够成熟，要达到比较成熟适合居住，预计还需要3-4年，所以在新川更适合买新房。

我们再来说说林家坝板块

首先，无论是金融城东还是林家坝，其实都是一个地方。整个板块由北侧的锦江大道，西侧锦华路三段，南侧绕城高速，东侧锦阳大道四条大道围合而成，整体比较方正。

现在它是锦江大道沿线最主要的住宅供应板块，总规划面积约4000亩，板块大火的原因有两个，一是内部有大片的住宅用地，白板上好做规划，二是它夹在交子金融商圈与白鹭湾科技生态园两大高端产业集群之间，左边是金三，右边是白鹭湾，未来可以接收到两个板块的价值辐射。

林家坝是个优缺点异常明显的板块，找遍成都也没有哪个紧挨着公墓的板块，祝国寺望山陵园位于板块南部，占地面积较大，对附近住宅的视觉效果产生较大影响。虽然政府计划通过规划公建地块来阻挡视线，但公墓的存在仍是一个无法回避的问题。它又处于开发初期，不像以前的高新区和天府新区哪个板块，在开发初期板块内的住宅价格都不高，随着配套的完善，土拍价格随之上涨，房价才跟着涨上来。

最后总结：

那么在选择新川和林家坝作为居住或投资地点时，您需要考虑以下几个关键因素：

一、新川板块

1.发展成熟度：新川板块虽然拥有良好的规划和产业前景，但目前仍处于发展初期。这里的住宅项目多以人才房和改善型住宅为主，生活配套尚未完全成熟。

2.交通便利性：新川靠近多条地铁线路，如2号线和19号线，交通便利。此外，还有多条公交线路服务该区域。

3.教育资源：新川周边有金苹果和银都紫藤等知名学校，教育资源较为丰富。

4.环境与居住体验：新川的公园和绿地较少，居住密度较高，这可能会影响居住体验。

5.不利因素：新川板块西侧有龙灯山公墓，这可能对居住体验产生一定影响。此外，该区域的产业推进较慢，商业配套尚未完全兑现。

二、林家坝板块

1.地理位置：林家坝位于锦江区，靠近金融城三期和白鹭湾，具有良好的地理位置和未来的发展潜力。

2.住宅项目：林家坝的住宅项目以改善型为主，包括大平层和叠拼洋房等，适合对居住品质有较高要求的人群。

3.生活配套：虽然目前林家坝的商业配套尚在发展中，但预计未来几年将逐步完善。教育资源方面，有成师附小、盐道街、川师附小等名校附近的学区房。

4.不利因素：林家坝南侧有公墓，可能会对居住体验产生一定影响。此外，该区域的医疗和交通配套也需等待进一步发展。

在选择新川和林家坝作为居住或投资地点时，您需要综合考虑以下几个关键因素：

1、如果您重视未来的发展潜力和成熟的居住环境，且对住宅品质和面积有较高要求，那么林家坝可能是一个更好的选择。这里地理位置优越、教育资源丰富、生态环境优美且商业配套完善。

2、如果您更看重当前的居住便利和成熟的社区设施，且希望快速享受到较为完善的教育和医疗资源，那么新川可能更适合您。虽然目前新川仍处于发展初期，但其产业前景和规划令人期待。

3、在做出决定前，建议您实地考察两个区域的住宅项目和周边环境，并综合考虑自身需求和预算，以做出最适合自己的选择。

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