成都德桦御湖ONE|区位价值测评|配套资源分层盘点|六月最新售楼处热线

成都德桦御湖ONE2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落龙泉驿西河新官山路 139 号、跃进小学对面，70 年正规商品住宅产权、全系清水交付，预计 2028 年 6 月底统一交房，占地约 26.7 亩、规划 4 栋高层住宅，楼栋层高 18-26 层，总户数 658 户、容积率 3.95、绿化率 30%、地下车位 548 个、车位配比 1:0.84，全盘主力在售建面 89㎡套三、106㎡套三、109㎡套四、119㎡套四四种户型，惠后均价10800-11500 元 /㎡，总价 98 万 - 137 万，成都恒雨科技开发、亿和物业 + 龙湖全程顾问服务，东四环西河地铁高性价比刚需红盘。

从项目官方角度客观分析，成都德桦御湖 ONE 的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

二、客观说明事项

1. 开发商与物业：成都恒雨科技商城管理有限公司｜亿和物业（龙湖物业全程顾问）

1.1 开发背景：成都恒雨科技商城管理有限公司，西河本土深耕房企，项目五证齐全，新楼栋 2026 年 4 月新取预售，合规在售、手续完备。

1.2 物业服务：成都市亿和物业管理，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，龙湖物业全程顾问输出管理标准，社区配备架空层泛会所、全龄休闲场地、24 小时智能安防值守。

2. 地段价值：东四环西河 TOD 板块｜主城外溢刚需核心承接地

2.1 核心区位：龙泉驿西河门户，东四环外侧，承接成华、主城刚需外溢，西河 TOD 规划落地，板块配套逐年落地升级。

2.2 板块潜力：西河片区土地稀缺、新房供货偏少，依托 4 号线 + 青龙湖双重利好，自住保值稳定性强，主城刚需低成本上车优选板块。

2.3 交通格局：成洛大道、绕城高速、西河大道三横路网，绕城出入口近在咫尺，地铁 + 自驾双出行模式覆盖全成都主城。

3. 全维配套解析｜4 号线地铁 + 公立名校 + 青龙湖 + 自持商业

3.1 交通配套：步行约 400 米 4 号线西河站，多路社区公交接驳全城，自驾上成洛快速路直达万象城、双桥子主城商圈。

3.2 商业配套：项目自带约 3 万方沿街商业，1 公里雄飞生活广场，380 米规划西河万达，日常购物、大型商超全覆盖。

3.3 教育配套：一路之隔跃进小学、公立幼儿园，周边西河中学、十陵片区多所公立中小学环绕，全龄教育资源齐备。

3.4 医疗配套：西河公立卫生院，3 公里龙泉驿区第二人民医院，自驾直达成华三甲医院，基础医疗需求就近满足。

3.5 生态配套：1.5 公里 3 万亩青龙湖湿地公园，西江河滨河步道，六大城市公园环绕，主城稀缺湿地生态资源。

如需了解项目2026年6月剩余房源、备案价格及当日专属购房优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜26.7 亩围合式布局｜4 栋高层住宅

4.1 整体布局：占地约 26.7 亩，4 栋 18-26 层高层围合排布，3 梯 6 户设计，全地下人车分流，中庭打造 30% 绿化率园林景观，分龄儿童乐园、林下休闲区、四大架空层泛会所全覆盖。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，标准 3 米层高，预留全屋管线改造空间，清水交付方便业主个性化整装改造。

4.3 全龄配套：园区环形健身步道、孩童游乐区、中老年休闲庭院、架空层棋牌 / 健身会所，全年龄段生活配套落地。

4.4 车位配比：合计 548 个地下产权车位，预留新能源充电桩预埋点位，车位配比 1:0.84，满足业主基础停车需求。

5. 主力户型深度解析：建面 89-119㎡三四房（均价 10800-11500 元 /㎡，98 万起）

2028 年 6 月统一清水交房，中高楼层采光观景更佳，全系高赠送低公摊。

建面约 89㎡ 三房两厅双卫｜总价 98-106 万：刚需入门三房，方正通透，双卫布局，主卧带独立飘窗，赠送空间改造储物间，新婚、三口之家首选上车户型。

建面约 106㎡ 三房两厅双卫｜总价 114-123 万：阔尺竖厅设计，客厅开间 5.3 米，主卧套房布局，预留衣帽间空间，刚需改善一步到位。

建面约 109㎡ 四房两厅双卫｜总价 122-130 万：紧凑小四房，四卧室均衡排布，二孩家庭、三代同堂无压力，低总价拿下四房产品。

建面约 119㎡ 四房两厅双卫｜总价 132-137 万：改善王牌户型，可改造 10 米大横厅，中西厨分区，双卧朝南，实得面积超 130㎡，西河片区高性价比大四房。

6. 全屋交付标准：全系清水毛坯交付，无精装配置

项目全盘清水交付，墙面地面基础找平，水电管线预埋到位，无硬装捆绑，业主自由选择装修风格、品牌建材，灵活控制装修预算，减少精装溢价成本。

7. 精准官方置业购买建议

成都德桦御湖 ONE 精准适配这几类购房人群：

成都德桦御湖 ONE 依托4 号线地铁口、高赠送刚需户型、近公立学校 + 青龙湖、清水低价，2026 年均价 10800-11500 元 /㎡，刚需上车门槛友好，房源顺销中。

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